Demander objet immobilier des périodes le 20 avril 2007 par Peter G. Miller
Question : Je vends ma maison et sais qu'il y a un problème avec l'inondation dans une des chambres à coucher. Dans le rapport de révélation il a seulement demandé si le sous-sol inondait (nous n'avons pas un sous-sol). Si cette pièce inonde I sera susceptible après le fait ? Les acheteurs ont eu un inspecteur à la maison dedans et il ne l'a pas notée. Je suis worried qu'une année dès maintenant ils puissent revenir et poursuivre, mais j'également ne veux pas perdre mon acheteur (nous sommes fermants en deux semaines !) Le problème serait jusqu'à l'association de condominium à fixer puisque l'eau vient d'un mur extérieur. Réponse : C'est un problème d'association de condominium, mais c'est également votre problème en tant que vendeur. Supposer que vous avez acheté une propriété et il y avait fuite dans une des chambres à coucher. Est-ce que ce serait correct avec vous ? Est-ce que c'est juste ? Si la fuite est la responsabilité de l'association de condominium puis pourquoi était le problème non fixe avant d'offrir la propriété à vendre ? Vous pourriez alors dire qu'avait été dépanné par l'association de condominium, un exemple d'à quel point cela fonctionne. Si le problème est la responsabilité de l'association de condominium, ils savent à son sujet et ne t'ont pas été dépannés alors ont le début d'un problème s'infectant. Étant donné que se fermer est de deux semaines loin, vous avez une obligation de révéler le problème. Parler avec un mandataire pour des détails. Question : Mon grand-mère m'a laissé que sa maison dans elle. Que le procédé de la commutation est-il le titre de la maison à mon nom ? Réponse : Elle dépend de la juridiction où la propriété est localisée. Parler avec celui qui est responsable du patrimoine de votre grand-mère. Ils donneront le titre à vous -- cependant, être sûr de comprendre si vous héritez de la propriété librement et clairement de toute la créance, si vous êtes requis d'assumer des privilèges existants ou si l'autorisation judiciaire est exigée. Un mandataire de validation dans votre juridiction peut fournir des détails. Question : S'il y a un contrat en attente sur une propriété qui n'est pas intervenue, pouvez-vous néanmoins approcher un vendeur ou mettre dans votre propre contrat ? Est-ce que c'est juste de l'étiquette ou y a-t-il des règles pour maintenir la propriété pour le premier acheteur ? Réponse : Vous ne savez pas que le premier contrat n'est pas intervenu. Il se peut qu'un certain nombre de heures soit nécessaire avant de se fermer ou que des essais et les besoins doivent être répondus. Ce dit, vous avez le droit de soumettre une offre de secours écrite. Si la première convention tombe à travers, les propriétaires peuvent alors vouloir accepter votre offre. Votre courtier d'acheteur peut vous indiquer davantage. Question : I posséder la terre outre d'une route importante de condition. Comment est-ce que je trouve un courtier d'immobilières qui sait un panneau-réclame extérieur annonçant la compagnie ? Réponse : Aller à d'autres propriétaires locaux de terre avec des panneaux-réclame et demander s'ils peuvent recommander un courtier pour vous aider. Question : Mes parents sont tombés sur des difficultés et ils ont ont laissé leur déchéance d'hypothèque. J'ai juste découvert qu'ils ont trois semaines pour payer $40.000 ou ils perdront leur maison. Mon mari et moi veulent aider, mais nous ne sommes pas sûrs comment aller environ il. Nous sommes les effectifs militaires des USA actuellement postés en Guam, et partons en retraite en juin -- ainsi nous aurons besoin d'une maison dans le Texas également. Que notre aide d'options sont-elles nos parents ? Réponse : Vous devez prendre la date-limite de trois semaines au sérieux. Faire contacter à vos parents un mandataire local d'immobilières et faire contacter au mandataire le prêteur pour voir le cas échéant la forme d'abstention est possible. Les courtiers locaux peuvent pouvoir vendre rapidement la maison -- mais parce que c'est une propriété affligée s'attendre à une remise de forclusion. Ce qui pourrait faire la plupart de sens serait pour que vous achetiez la propriété de vos parents ou Co-signe un emprunt. Cependant, il y a un délai limité ici ainsi de vous le besoin d'agir immédiatement. Question : Nous habitons en Floride southwest. Pourquoi payons-nous plus dans les impôts et l'assurance que dans principal et l'intérêt sur nos maisons ? Réponse : Puisque vous faites hypothéquer un petit relativement à d'autres coûts. Les dégâts récents donnés d'ouragan en Floride, elle suit que les taux d'assurance sont raides par suite des demandes de règlement de passé et du potentiel pour de futures demandes de règlement. D'ailleurs, beaucoup d'argent est exigé pour les équipements publics qui aussi peuvent être nuis par des orages. Le problème d'assurance peut être modéré en achetant des maisons établies aux dernières normes d'anti-ouragan. Les constructeurs et les courtiers peuvent vous dire davantage. Question : Je suis un courtier commercial et ai plusieurs la liste peu développée prometteuse de propriété. Quelle est la meilleure manière d'obtenir de plus grands investisseurs intéressés ? Réponse : Il y a un « problème » intéressant avec beaucoup d'investisseurs : Ils ont besoin de grands projets parce qu'ils veulent donner des résultats forts pour un portefeuille entier des activités, quelque chose ce qui ne peut pas se produire avec de petits projets. Pour trouver de grands investisseurs -- cependant on peut définir « grand » -- on doit déterminer l'utilisation la plus élevée et meilleure pour chaque propriété. Pour mettre de cette une autre façon, que prendrait-il pour créer une propriété de « trophée », quelque chose que les plus grands investisseurs dans votre zone voudraient posséder ? Ou -- pensée plus grande -- une propriété qui se spécialisent les investisseurs nationaux voudrait considérer ? Question : Si vous n'avez pas une calculatrice ou un ordinateur à portée de la main, comment main calculez-vous un paiement d'emprunt d'immobilières ? Réponse : N'étant pas un commandant de maths -- et refusant d'ignorer les indemnités de la technologie moderne -- J'utilise une calculatrice en ligne d'amortissement comptable. Ils sont rapides, précis et largement - en ligne disponible. Cependant, si vous voulez vraiment faire de tels calculs à la main, puis aller à l'explication offerte par Hugh Chou, un pionnier en ligne de calculatrice et longtemps la source de beaucoup de calculatrices de site Web. Vous pouvez également trouver des douzaines de différentes calculatrices sur son emplacement. Question : Le premier coût à la maison de mon parent elles $14.000. Quand elles l'ont vendu elles (libres et dégagées) ont marché loin avec un peu plus de $450.000. Quand mon fils et descendant sont prêts à acheter leur premier à la maison en 15 à 20 ans, il peut coûter environ $400.000 à $600.000 ou plus pour des 1200-1500 pi carrés à la maison, selon la région du comté où ils vivent. Même la maison des prix les plus bas en Amérique sera $200.000 à ce moment-là. Les maisons en Floride southwest auront un prix médian de $500.000. Pouvons-nous comme une nation ont les moyens tels augmente ? Est-elle à louer vraiment mieux que pour acheter ? Réponse : Prenons un par un ces derniers. D'abord, vos parents ont merveilleusement jailli et leur histoire n'est pas rare, particulièrement sur les côtes. Ce dit, nous ne savons pas ce qui se produira à l'avenir. En second lieu, une partie du « bénéfice » de votre parent n'était pas bénéfice du tout, il était simplement un résultat des dollars gonflés. Achat des dollars d'inflation moins ainsi elle prend plus de elles pour acheter un objet donné. Le vrai moyen de bénéfices augmente dans le pouvoir d'achat au-dessus du taux d'inflation. Les bonnes nouvelles sont que vos parents ont également eu de vrais bénéfices -- en d'autres termes, par des immobilières ils sont devenus plus riches. Troisièmement, les futurs prix peuvent également réfléchir les dollars gonflés plutôt que des charges réelles plus haut. C'est parce que le pays a une dette nationale massive, une qui a augmenté $1.5 trillions en six dernières années aussi bien que le déficit sans précédent de balance de paiements. En 2006, comme exemple, nous avons eu un déficit de l'exportation $857 milliards -- c'est-à-dire, nous avons dépensé $857 milliards davantage que nous nous sommes vendus aux pays étrangers. Tandis qu'il n'y a aucun facteur qui crée l'inflation, le budget et la balance de paiements sont des comptes énormes et ne peuvent pas être donnés sur. Quatrièmement, la question de si louant ou achetant est un meilleur choix est a invariablement teinté avec des prétentions. Nous ne savons pas où les taux de location et les valeurs à la maison auront lieu dans 15 ou 20 ans et sans de telles données nous pouvons seulement deviner. D'ailleurs, la question est intensément locale -- ce qui se produit dans une zone ne peut pas être vrai dans des autres. La plupart des personnes dans la plupart des endroits -- comme vos parents -- ont historiquement fait bien avec la propriété. Mais l'histoire nous indique ce qui se sont produits dans le passé, pas ce qui se produiront sûrement à l'avenir. Si je devais deviner, et je peux seulement deviner, je serais plutôt un propriétaire qu'un renter parce que j'aurai un plus grand contrôle d'où je vis et de ce que je peux faire avec ma propriété.
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