Demander Realty des périodes le 20 juillet 2007 - 7/20/2007 - le condominium à la maison de Chambre d'immobilières

Demander objet immobilier des périodes le 20 juillet 2007

par Peter G. Miller

Quelle serait la valeur ajoutée après qu'un syndicat de prix ferme soit monté en Floride southwest ? On nous a dit 15 à 20 pour cent, de non sûr si c'est correct. En outre, nous pourrions financer avec un emprunt de 1 pour cent pendant 5 ou 10 années qui abaisseraient nos paiements et nous permettraient d'éponger le mandant plus tôt tant que nous manageons notre argent correctement. Quels sont les bons et le mauvais pour ce type d'emprunt ?

Réponse : Pour trouver la valeur additionnelle représentée par un syndicat de prix ferme que vous devriez d'abord parler avec plusieurs courtiers locaux qui sont en activité dans votre voisinage.

Quant à cette hypothèque, ce que vous décrivez déconcerte. Si les taux ont lieu à 6.6 pour cent ou ainsi actuellement, comment pouvez-vous obtenir 1 pour cent de financement ? Ce que vous probablement décrivez est un emprunt « de BRAS d'option » avec des paiements mensuels bas, paiements effectués possibles parce que vous ne payez pas l'intérêt required. Le résultat est que l'emprunt produit « l'amortisation négative » -- c'est-à-dire, la taille de l'emprunt élève chaque mois où vous effectuez un paiement de 1 pour cent. Au lieu d'un profit rapide d'emprunt vous auriez à la place un équilibre d'emprunt qui devient plus grand chaque mois.

Naturellement, si vous deviez rembourser un tel emprunt à un taux individu-amortissant le chiffre de 1 pour cent serait sans signification.

Parler svp avec plus de prêteurs. À partir de ce que vous avez écrit, le financement que vous discutez ne produira pas les résultats vous voulez.

Question : Qui fait annuler sur un nouveau contrat à la maison ? L'acheteur ? Ou l'agent d'acheteurs ?

Réponse : L'acheteur peut prendre une décision pour finir une convention d'achat et le courtier d'un acheteur peut transmettre votre choix -- mais attente : Quelles pénalités et endommage-t-vous faites-vous face en annulant ? Perdrez-vous votre dépôt de garantie ? Pourriez-vous être poursuivi pour les dégâts ? Et être poursuivie pour « la performance spécifique » et être forcé d'acheter la propriété ? Ne dire rien jusqu'à ce qu'un mandataire révise la convention.

Question : Pouvez-vous restituer à une maison au vendeur deux semaines APRÈS l'engagement fermé ?

Réponse : Numéro. Après fermeture de vous posséder la propriété… et devoir probablement un prêteur.

Quand vous achetez une maison vous devez l'obtenir droite. Cela moyens using un courtier d'acheteur et un inspecteur à la maison professionnel et avoir le meilleur financement.

Comment le restitueriez-vous juste ? Que diriez-vous de tous les frais de closing et de commercialisation qui étaient payés ?

Parler avec un mandataire pour des détails.

Question : Mon épouse et moi avons accepté un contingent d'offre sur les acheteurs vendant leur maison. Nous leur avons donné 90 jours. Nous sommes environ 65 jours dans elle et avons une nouvelle offre sur la table que nous voudrions accepter. Si les acheteurs précédents veulent obtenir un prêt relais ainsi ils ne perdent pas la maison, sommes-nous obligés de les attendre pour obtenir ou pour ne pas obtenir probablement le financement (prolongeant des choses sans des promesses) considérant que les imprévus étaient en vente de leur maison pas sur un prêt relais ?

Si oui, quel recours pouvons-nous prendre pour couvrir notre derrière ?

Réponse : Si les acheteurs ont 90 jours puis ils ont 90 jours, non 65. S'ils sont disposés à obtenir un prêt relais pour clôturer la vente, et si votre convention de vente leur permet d'enlever l'imprévu des manières autres que par vendre la maison, qui est grande -- vous avez vendu votre maison.

Je n'aurais pas donné aux acheteurs une option de 90 jours. Au lieu de cela, j'aurais dit que je pourrais avoir besoin de eux ou à étroit l'affaire en 72 heures ou ils récupéreraient leur dépôt de garantie si je trouvais un autre acheteur.

Pour des détails, aller voir mandataire votre convention de vente.

Question : J'achète une maison modulaire. Est-ce que je peux acheter avec une hypothèque inverse ?

Réponse : Il est non pertinent que vous achetiez une maison modulaire ou bâton-établie. Ce qui compte est que vous êtes l'âge 62 ou en haut et avez des capitaux propres dans la propriété, autrement vous ne pouvez pas obtenir une hypothèque inverse.

Si vous achetez pour l'argent comptant ou avec un prêt à court terme vous pourriez alors obtenir une hypothèque inverse (l'hypothèque inverse épongerait le prêt à court terme). Pour des détails, parler avec un mandataire qui s'occupe d'une loi plus ancienne.

Question : Je suis fermant sur un condominium que j'ai acheté il y a plusieurs mois. J'ai reçu un appel téléphonique ce week-end passé qu'il y avait un feu et des dégâts de toit à mon ensemble. Le vendeur essaye de réparer les dégâts du feu. Ai-je l'option à sortir de la convention de ventes basée sur le fait que l'ensemble n'est pas en même condition quand j'ai fait la proposition parce qu'il y a eu les dégâts de feu à l'ensemble ?

Réponse : Le remède ici est pour que le vendeur rétablisse la propriété à la condition vue lorsque la convention de vente a été écrite. Typiquement l'assurance couvrira tous ou la plupart ses coûts, le travail sera effectué et chacun sera entier.

Alternativement, si le propriétaire fait le travail et vous back-out du contrat puis le vendeur peut être bien autorisé à maintenir votre dépôt de garantie. Voir le mandataire pour des détails.

Les accidents se produisent. Il semble raisonnable pour que chacun aille en avant à condition que vous deviez recevoir la propriété en son état de pré-conflagration. Des dépannages donnés, vous pourriez réellement obtenir un meilleur ensemble.

Question : Quand j'ai acheté mon arrière de maison en 1998, j'ai reçu un test de remboursement pour les fonds excessifs de dépôt de garantie et il a été abandonné de façon ou d'autre derrière notre raboteuse. Le test a été découvert quand nous avons déplacé notre raboteuse en 2006.

Le test est pour $999.01 et j'espère et compte que le test de remboursement est encore bon. Cependant, le test déclare qu'il est vide après 120 jours.

Puisqu'il était un accident honnête et une erreur, et puisque la compagnie de titre a la subsistance l'argent pendant plus de neuf années, est-ce que je peux demander un nouveau test ?

Réponse : La compagnie de titre a maintenu l'argent parce qu'elles n'ont aucun choix, le test uncashed. Dans quelques juridictions, elles ont pu bien avoir fait tourner l'argent à une cour ou à une Agence d'État en tant que propriété non-revendiquée.

Certainement vous devriez contacter la compagnie de titre. Le pari ici est qu'ils feront la critique de leurs livres, de voir ce qui est advenu de l'argent et puis de l'une ou l'autre émission vous un test ou vous conseille où l'argent est maintenu. Envoyer à la compagnie de titre une copie du test avec une lettre demandant un remboursement. Envoyer votre lettre par courrier certifié avec un reçu de retour demandé.

Vous pourriez également vouloir vérifier Unclaimed.org, un emplacement exploité par l'association nationale des administrateurs non-revendiqués de propriété. Il n'y a aucune charge pour utiliser cet emplacement.

Question : J'ai 80 acres de terre, une des remarques les plus élevées dans mon comté. Je suis dernier sur ma route qui a le service de téléphone portable. Chacun sud-ouest de moi n'a aucun service, se demandant juste ce que je peux faire ou qui je peux entrer en contact avec au sujet de venir et de regarder ma terre pour voir si c'est un bon emplacement pour le montage d'une tour de cellules.

Réponse : Aucun problème. Aller à n'importe quel emplacement voisin où il y a maintenant une tour de téléphone de cellules et parler au propriétaire de propriété ou voir si la tour a de l'information de contact. En outre, vérifier les archives de journal local pour voir si elles ont des histoires passées concernant des tours de téléphone portable -- vous pouvez pouvoir obtenir des noms de telles histoires.

Question : Quelles complexités mentent avec les immobilières disposées à trois enfants ? La maison est hypothèque libre. Quels droits chaque enfant a-t-il au-dessus des immobilières et ce qui se produit si un enfant de mêmes parents ne veut pas vendre la propriété ou racheter la part les deux des autres enfants ?

Réponse : Si le moment vient quand on veut se vendre et d'autres ne font pas, ou vice versa, alors si le bon sens manque la question peut s'enrouler vers le haut devant le tribunal comme procès pour la cloison -- un effort de forcer une vente par une décision judiciaire.

Parler avec un mandataire qui se spécialise dans une loi plus ancienne pour déterminer comment mieux laisser la propriété. Également parler avec les enfants, expliquer les émissions, et si assez vieux voir quelles préférences elles pourraient avoir.

Question : Êtes-vous éligible pour faire un échange 1031 sur votre résidence primaire ? Sinon, y a-t-il de autres régimes semblables ?

Réponse : Quand vous vendez une maison qui a été votre résidence pour deux des cinq dernières années, vous pouvez protéger pas moins de $500.000 (si marié, $250.000 si unique) contre des impôts sur les plus-values. Pour des informations générales, voir la publication 523 d'IRS, vendant votre maison.

Cependant, quand elle vient aux échanges, voici ce que l'IRS indique : « Chapitre 1031 (a) fournit qu'aucun profit ou perte n'est identifié sur l'échange de la propriété maintenu pour l'usage productif dans un commerce ou des affaires ou pour l'investissement (propriété abandonnée) si la propriété est mélangée seulement pour la propriété de comme la sorte (propriété de rechange) qui doit être jugée l'un ou l'autre pour l'usage productif dans un commerce ou des affaires ou pour l'investissement.

Sous le § 1031 (b), si un contribuable reçoit également l'argent comptant ou la propriété qui ne sont pas propriété comme-aimable (botte) dans un échange qui qualifie autrement sous le § 1031 (a), le contribuable doit identifier le gain jusqu'au degré de la botte. Le chapitre 1031 ne s'applique pas à la propriété qui est utilisée seulement comme résidence personnelle. « 

Noter le dernier jugement et parler avec un professionnel d'impôts pour des détails.

Question : J'ai récemment vendu ma maison à un parent, mais se fermant à moi ai découvert que l'engagement a crédité au courtier en prêts hypothécaires de mon acheteur quelques $9.000 pour des droits encourus pour solliciter l'emprunt sans ma permission et c'est sans compter que les $15.000 que j'ai crédité mon acheteur pour des fermetures stipulé dans le contrat. J'ai essayé dur pendant deux semaines de rechercher l'argent mais l'agent d'emprunt m'a indiqué qu'elles m'ont seulement remboursé $2.800 en raison de quelques charges diverses qu'elles ont supportées. Je ne sais pas quoi faire de cette remarque. Engageant un avocat est-elle ma meilleure option ?

Réponse : L'argent crédité à votre acheteur a-t-il pu être une « cotisation de vendeur » conçue pour attirer l'acheteur pour acheter votre maison ? Quant aux droits a payé au prêteur, vous devrait ne payer aucun droit à moins que la convention de vente exige autrement. Très probablement, vous avez accepté de payer les « remarques » ou un autre droit de prêteur.

Faire réviser à un mandataire votre convention de vente de voir s'il y a des raisons pour de tels frais.

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