Demander objet immobilier des périodes le 23 février 2007 - 2/23/2007 - des impôts d'avocats d'assurance

Demander objet immobilier des périodes le 23 février 2007

par Peter G. Miller

Réponse : Dans le cas habituel vous devez avoir possédé et occupé une propriété en tant que votre résidence principale pour deux des cinq dernières années. Cependant, il y a plusieurs exceptions qui peuvent te permettre d'obtenir de l'allégement fiscal d'impôts. Par exemple, déplacez-vous plus de 50 milles en raison d'un nouveau travail ? Avez-vous un engagement militaire qui vous a forcé à replacer ? Malheureusement, la conclusion d'une maison rêveuse n'est pas sur la liste d'exception et l'argent de réinvestissement dans une nouvelle résidence n'est pas des raisons pour une radiation. Pour des détails, parler avec un professionnel d'impôts.

Question : Ce qui sont les conséquences si vous perdez votre maison à la forclusion. Elle a été achetée l'année dernière avec 100 pour cent de financement. Autres éléments d'actif peuvent-ils être pris après la forclusion ?

Réponse : Pour déterminer votre élément de passif après qu'une forclusion que vous devez connaître quelle condition vous êtes dedans, quel type d'emprunt vous avez -- recours ou nonrecourse -- et politiques de prêteur.

Par exemple, dans au moins une condition si un prêteur empêche sur « une hypothèque d'argent d'achat » -- le financement employé pour acquérir la maison -- il n'y a généralement aucun recours contre l'emprunteur. Si la propriété est refinancée cet avantage est perdu.

Dans d'autres conditions, cependant, les prêteurs peuvent potentiellement entrer après des insuffisances. Quelques prêteurs vont après des emprunteurs, certains ne font pas.

Pour des détails concernant votre situation particulière voir le mandataire d'immobilières dans votre communauté. En outre, voir le professionnel d'impôts parce que la créance que vous ne remboursez pas peut être considérée des « produits » imposables dans certaines circonstances.

Question : Nous vendons notre condominium à un autre membre de la famille sans courtier. Proposeriez-vous un mandataire ? Abstrait ? Qui devrait nous aller organiser, et aboutir la transaction ?

Réponse : Ceci peut bien être une transaction parmi des membres de la famille mais c'est toujours une affaire d'affaires. Qui, par exemple, payera les impôts de transfert ? Comment la transaction est-elle financée ? Quant à une recherche de titre, à une assurance de titres, à une évaluation et à une telle ils tout seront exigés par un prêteur. S'il n'y a aucun prêteur dans la transaction, de tels services devraient encore être exigés par un acheteur.

Vous ne voulez pas une situation où cette transaction devient une source sans fin des conflits aux rassemblements de famille. Au lieu de cela, faire fournir à un mandataire une convention locale d'immobilières et réglé une date pour se fermer. De cette façon chacun comprendra que la transaction et tous les morceaux seront correctement attachés ensemble.

Question : J'ai une propriété que j'ai acheté il y a une année, vendu, et mon bénéfice total est $40.000. Un ami m'a dit qu'il aidera si je soustrais mon coût de la rénovation $20.000. Est-il ce vrai ? Que diriez-vous des coûts fermants ?

Réponse : Vous n'avez pas eu un bénéfice $40.000. Vous avez acheté à un prix et vous êtes vendu à des autres. Il y avait une différence $40.000. Pour des impôts, pas toute la celle $40.000 est un bénéfice imposable. Des $40.000 vous devriez soustraire ce coût de la rénovation $20.000, les coûts de closing pour acquérir la propriété, la vente et les coûts fermants pour se vendre et probablement d'autres charges. Si vous possédiez la propriété pendant plus d'une année où vous serez imposé au bas, les plus-value à long terme calibrent. Pour des détails, voir svp le professionnel d'impôts.

Question : J'ai acheté une nouvelle maison en 2003 et la garantie expirée début 2005. J'ai trouvé que ma cheminée souffle un bon nombre d'air froid en s'ouvrant dans ma salle de famille. J'ai entré en contact avec le constructeur et ils sont très lents (peut-être parce que la garantie expirée déjà). Ils ont envoyé un entrepreneur plus tard et l'entrepreneur m'a indiqué que la cheminée n'est pas établie assez haut. Est-ce que dans cette situation, que je devrais devoir faire ? Le constructeur est-il encore responsable de la cheminée et doivent-ils prolonger la hauteur de cheminée ? Est-ce que je dois contacter l'inspecteur de ville et demander si ma hauteur de cheminée est conforme au code ?

Réponse : Oui. Contacter l'inspecteur des bâtiments local. Si la propriété n'était pas construction à coder alors il y a un problème parce que les maisons sont supposées soient inspectées par des gouvernements locaux avant qu'un certificat d'occupation soit délivré. Si la cheminée n'est pas jusqu'au code et vous avez un feu que vous ne pouvez pas être couvert par l'assurance.

Êtes-vous dans un grand développement ? Si oui, que diriez-vous d'autres propriétés ?

Parler avec un entrepreneur de cheminée pour voir si votre système a ou a une conduite de cheminée. En outre, considérer l'utilisation de l'les portes en verre d'empêcher d'entrer des traites.

Question : Je vends ma maison et ai eu des expériences terribles avec des courtiers et ne suis aujourd'hui aucun différent. Y a il une manière de sortir de mon contrat de liste avec mon courtier sans n'importe quel coût à moi.

Réponse : Peut-être. Beaucoup de conventions de liste permettent à des vendeurs de se retirer sans pénalité ou par le paiement des coûts de publicité avant la date d'arrêt. Dans les cas où une liste n'a pas une telle clause, pourquoi ne pas parler au courtier et ne pas expliquer en détail pourquoi vous êtes dissatisfait. La plupart des courtiers ne veulent pas fonctionner avec les usagers malheureux tellement probablement qu'un logement peut être atteint.

Question : J'ai acheté une maison et veux maintenant au quitclaim le contrat à une autre personne. Limant un quitclaim affectera mes points de crédit ? Au cas où je refinancer le quitclaim de maison d'abord puis le contrat ? Ou le quitclaim d'I le contrat refinancent-ils alors la maison ?

Réponse : Vous vous enquérez de changer le titre. Il n'y a aucun financement d'indemnité avant d'utiliser un contrat de quitclaim parce qu'une fois que le titre change le prêteur probablement appellera l'emprunt.

Qu'obtenez-vous en échange de la propriété ? Avez-vous fait des révélations required au nouveau propriétaire ? Quelles taxes foncières seront dues en vente -- et qui les payera ? L'emprunt courant a-t-il une pénalité de paiement anticipé ? Avez-vous dit le prêteur que vous avez eu l'intention d'occuper la propriété en tant que propriétaire résident dans les 30 jours après s'être fermé ? Etc.

Veuillez ne signer rien jusqu'à ce que vous ayez d'abord parlé avec un mandataire local d'immobilières.

Question : Nous achetons 1.5 acre et avons déterminé que nous sommes entrés au-dessus de nos têtes. Nous finançons cet achat avec un emprunt de capitaux propres à la maison. L'engagement doit se fermer en avril. Devons-nous abandonner notre dépôt de garantie $1.000 parce que nous retirons de l'affaire ?

Réponse : Veuillez lire votre contrat. Vous avez fourni un dépôt de garantie $1.000 mais il y a probable un chapitre concernant les dégâts. Ce chapitre peut permettre au vendeur de maintenir votre dépôt de garantie, de maintenir votre dépôt de garantie et de vous poursuivre ou -- moins probablement -- exiger également que vous remplissez la transaction, un procédé appelé « la performance spécifique. »

En outre, au sujet de cet emprunt de capitaux propres à la maison. Par une chance a-t-il une pénalité de paiement anticipé si vous épongez l'emprunt en plus moins de deux ou trois ans ? Vous pouvez vouloir maintenir l'emprunt in place mais avec un équilibre minuscule, selon la façon dont le contrat de prêt est exprimé.

Avoir un mandataire ou une révision légale de clinique vos écritures avant d'aller plus loin.

Question : Comment est-ce que je peux obtenir plus d'information concernant les changements arbitraires aux règlements de communauté ?

Réponse : HOAs sont régis par de diverses réglementations. Il y a des déclarations, des règlements et des règles. Il est habituellement facile changer les règles (quand le syndicat de prix ferme sera ouvert), mais la déclaration est impossibles pratiquement à changer parce que c'est le document qui décrit la propriété et chacune de ses ensembles.

Vous pouvez pouvoir changer des règlements, mais comment ? Te demander aux officiers de à la maison l'association de propriétaires le conseil concernant des amendements aux règlements. Demander si un pourcentage indiqué des propriétaires d'ensemble sont exigés pour approuver des changements. Demander si l'approbation de prêteur est exigée. Voir alors ce que les droits nationaux exigent. Un mandataire local d'immobilières peut fournir des détails.

Question : Je me demandais ce qu'étaient les immobilières 2006 moyennes de retour et on s'attend à ce que ce qui aient lieu en 2007. J'attends avec intérêt d'avoir de vos nouvelles dans les meilleurs délais.

Réponse : Nous savons quels prix de vente enregistrés moyens sont pour des zones données, mais la détermination d'un « retour » typique est inconnue parce qu'on devrait compiler quand une propriété a été achetée, la valeur des améliorations, la valeur des loyers (le cas échéant), si les remises comprises enregistrées des prix de vente et des concessions à l'acheteur, etc. aussi bien, les retours qui peuvent être attrayants dans une communauté peut être sans attrait dans des autres. Pour finir, le fait que le pour cent de x fait par Smith sur une propriété ne signifie pas Jones fera aussi bien.

Question : J'ai été dans les affaires d'immobilières comme agent pendant approximativement une année. Pendant plusieurs mois j'ai noté les listes actives qui indiquent une commission de sous-agent des pour cent zéro. J'ai parlé avec les agents de liste concernant ceci et ils disent qu'est il ce que leur courtier veut mis dans les listes. Me corriger si je vais mal ici, mais le sous-agent, sans convention d'agence d'acheteur, représente techniquement l'usager de l'agent de liste. Si je représente un acheteur potentiel, et vois un pour cent zéro indiqué pour un sous-agent, quelle serait ma première inclination ? Aller à la prochaine liste ? Peut-être. Mais d'autre part je peux faire un service à mon acheteur ?

Si je n'ai pas une convention d'agence d'acheteur avec un usager, et comment le terrain communal est qui, et représente techniquement le vendeur, l'agent du vendeur responsable de mes actions pour ce que je dis ou ne pas dire considère la propriété ? Est-ce que je suis semblant raisonnable ? Si oui, aider svp.

Réponse : Oui, vous semblez raisonnable. Mais il y a quelques émissions à éclaircir.

D'abord, la secondaire-agence est rarement utilisée aujourd'hui avec précision en raison des questions d'élément de passif que vous augmentez. Le courtier dit-il que le droit ne sera dédoublé avec des courtiers d'acheteur ou des agents mais pas des sous-agents de vente ? En d'autres termes, peut-être le courtier ne veut aucun sous-agent.

En second lieu, qui indique que des conventions de courtage d'acheteur sont rare ? Selon une étude 2006 par l'association nationale des agents d'immobilières, 44 pour cent de tous les acheteurs avaient écrit des conventions de courtage d'acheteur. Si vous avez une convention de courtage d'acheteur que vous aurez un engagement dégagé d'agence à un acheteur et l'aurez droit à la compensation indépendamment de qui vend une propriété ou de la façon dont. Votre prochaine phase devrait être d'apprendre les coins et recoins du courtage d'acheteur -- et pour travailler seulement avec les espérances avec qui vous avez des conventions écrites.

Cette colonne est conçue pour fournir des informations précises et bien fondées en vue de les thèmes couverts. Elle est rendue disponible à condition que ni l'auteur ni l'éditeur ne soit engagé dans le rendu légal, comptabilité, ou d'autres services professionnels. Si des services juridiques ou toute autre assistance spécialisée est exigés, les services d'une personne professionnelle compétente devraient être cherchés.