Demander les temps d'objet immobilier - 24 décembre 2004
par Peter G. Miller
Question : J'ai acheté une vieille maison de quatre ans il y a presque deux ans en Californie nordique. À ce moment-là une inspection à la maison a été remplie. Après s'être déplacé dedans j'ai noté que ma table basse dans la salle de séjour s'est reposée à une pente. La pente est extrêmement apparente et il n'y a aucune manière que n'importe qui la vie dans la maison ne pourrait pas la noter. J'ai pensé que la pente était probablement due à la qualité inférieure du tapis et de son tampon. La semaine dernière j'ai tiré le tapis entendant vers le haut le remplacer par un plancher en stratifié. Ce que j'ai trouvé était une fêlure énorme dans la dalle en de béton sous cela semble être le résultat de l'arrangement. Cette fêlure est profonde, court la longueur entière de la salle de séjour et la différence dans le sol d'un côté de la fêlure à l'autre est une profondeur d'environ moitié pouce. Ce défaut était évidemment là lorsque j'ai acheté la maison. Quel recours le cas échéant ai-je ? Je sens les anciens propriétaires porter une certaine responsabilité de ne pas révéler quelque chose qui était évidente. Réponse : Si la fêlure et la pente étaient « évidentes » elles auraient été vues à l'heure de l'achat. Une raison possible que ces problèmes étaient arrière invisible puis sont qu'ils n'ont pas existé. Vous avez une vieille maison de quatre ans. Car les maisons arrangent avec le temps il est entièrement possible que les fissures apparaissent. Habituellement ce sont des fissures de délié avec peu d'importance structurale -- mais il est rare de trouver une si grande fêlure à tout moment, beaucoup moins après juste quelques années. Contacter un technicien immédiatement. Il est probable que le travail pour étayer la fondation soit exigé. En outre, test pour voir s'il y a une garantie à la maison de dix ans du constructeur originel. Vous pouvez avoir le remplissage dans le cadre de cette politique. Question : Si quelqu'un disparaît et ils n'ont pas une volonté, que la procédure appropriée pour les héritiers multiples à louer ou la vente est-elle la propriété ? Réponse : Si quelqu'un disparaît sans volonté la condition divisera la propriété selon ses règles. Ainsi il n'y a rien à louer ou se vendre jusqu'à ce qu'il puisse être déterminé qui possède réellement la maison. Pour des détails, parler avec un mandataire de validation dans la juridiction où le patrimoine est arrangé. Question : J'ai été dit que l'index d'intérêt de LIBOR est attaché à 33 économies européennes. Acceptant cela en tant qu'étant la vérité ; quel serait l'effet sur le LIBOR si la guerre mondiale étaient de commencer ? Verrions-nous la montée de ces taux et si ainsi combien coûterait votre meilleure conjecture ? Réponse : Selon la Commission de commerce à terme des produits de base, le taux interbancaire pratiqué à Londres (LIBOR) est le « taux d'intérêt auquel l'emprunt de banques place d'autres banques, dans la taille commercialisable, sur le marché interbancaire de Londres. Des taux de LIBOR sont disséminés par l'association britannique de banquiers. » En cas de la guerre personne ne sait ce qui arrivera aux taux d'intérêt. La réponse serait effectuée par des facteurs tels que la valeur de la monnaie (le cas échéant), le niveau de la destruction, la forme de gouvernement en place (le cas échéant) et qui gagne (si n'importe qui). Question : Environ il y a une année je suis allé obtenir une hypothèque. Un privilège $6.000 contre le propriétaire précédent a été découvert. Je n'ai pas vu ou eu des nouvelles de l'ancien propriétaire depuis le closing, et je ne sais pas la contacter -- il a été de six ans. Je voudrais refinancer maintenant. Queest-ce que je peux faire ? Réponse : Regarder la convention de vente. A-t-elle fourni que vous deviez recevoir la propriété libre et dégagée de tous les privilèges ? Avez-vous également obtenu l'assurance de titres ? Si oui, contacter la compagnie d'assurance de titres -- l'assurance de titres est censée se protéger contre de telles demandes de règlement, y compris les coûts du litige. Il se peut que le privilège ait été épongé et que les archives de propriété sont erronés. Il se peut également que le privilège soit vrai, doit être remboursé et a été manqué dans la recherche de titre. En tous cas, la compagnie d'assurance de titres devrait examiner la question. Un privilège existant est un problème pour un nouveau prêteur parce qu'il signifie qu'il y a une demande de règlement contre la propriété qui doit être satisfaisante avant que l'emprunt soit remboursé. Un privilège est également un problème pour les propriétaires qui souhaitent se vendre -- acheteur de doute ne voudra pas un bon, commercialisable et assurable titre, un titre sans privilèges. Question : J'ai perdu mon travail. En même temps, mon prêteur a offert de refinancer ma résidence, une propriété de trois-ensemble. Si je refinance le taux tombera d'un emprunt de 30 ans à 8.3 pour cent à une hypothèque de 5.3 pour cent avec une condition de 15 ans. Est-ce que c'est une bonne offre puisque j'ai seulement 22 ans rester allumés l'emprunt courant ? L'équilibre d'hypothèque est maintenant $146.000. Réponse : Avec un emprunt de 22 ans à 8.3 pour cent et une créance de $146.000 votre paiement mensuel serait $1.205 pour principal et l'intérêt. À 5.3 pour cent sur 15 ans le coût mensuel serait $1.177. Puisque votre emprunt courant a été in place pendant huit années, la quantité originelle de créance et les paiements mensuels sont inconnus, ainsi les numéros ici sont juste aux fins d'exemple. D'une manière primordiale, à 8.3 pour cent toute la facture d'intérêt pour l'emprunt de 22 ans serait $172.161. L'emprunt de 15 ans à 5.3 pour cent aurait un coût d'intérêt total de $65.950 -- l'épargne plus de de $100.000. Aussi bon sous forme de cet emprunt semble -- et ce semble très bon -- il y a la question du travail perdu. Le prêteur doit savoir que vous êtes maintenant des chômeurs. Il se peut que le prêteur diminue votre application jusqu'à ce que vous soyez de nouveau employé mais elle payera pour obtenir une nouvelle position ne fût-ce que parce qu'un travail est la clavette à une bonification $100.000 sous forme de meilleure hypothèque.
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