Demander les temps d'objet immobilier - 24 juin 2005 - 6/24/2005 - des impôts d'avocats d'assurance

Demander les temps d'objet immobilier - 24 juin 2005

par Peter G. Miller

Réponse : Ce n'est pas tellement que la maison est nouvelle, c'est que les propriétaires sont nouveaux.

Il y a plusieurs facteurs qui peuvent maintenir des taxes foncières. Des détails, demander sur des politiques locales de taxe foncière. Par exemple :

D'abord, s'il y a une estimation tous les trois ans au lieu d'annuellement puis la taxe foncière pour d'autres maisons peut être basée sur de vieilles valeurs -- sur le marché changeant rapide d'aujourd'hui une valeur qui est plusieurs années pourrait être sensiblement inférieure que le prix courant.

En second lieu, il peut y a un bouchon sur des hausses résidentielles de taxe foncière. Le résultat est que plus vous vivez à une adresse donnée longtemps, plus l'impact de bouchon avec le temps est grand.

Troisièmement, quelques propriétaires peuvent avoir des taux inférieurs -- penser à ceux 65 âgés et plus de.

Question : À quelles longueurs l'IRS va-t-il réellement quand un cas de fraude fiscale débarque dans leur recouvrement ? Un certain individu a été rapporté using l'IRS « ligne directe » il y a une année pour commettre plus de 10 ans de fraude fiscale et de rien a été faits à son sujet jusqu'ici. Et pourquoi l'IRS ne fournira-t-il pas une information au dénonciateur sur le statut du rapport quand ils éditent des cas de toute façon ?

Réponse : Pour tout le n'importe qui sait que la caisse a été traitée et les demandes de règlement se sont avérées fausses ou le cas a été résolu avec un règlement civil qui comprend l'intérêt et les pénalités.

L'information d'impôts est généralement considérée comme privé et pas révélée. Les sujets qui vont à la cour, par leur nature, sont publics.

Question : Fait-elle il ou ne semble-t-elle pas raisonnable de mettre l'argent vers le bas ou de payer par anticipation votre hypothèque ? Supposer que j'ai des 10 ou 15 pour cent disponibles à déposer ou devrait j'achètent avec de l'argent nul vers le bas et investissent mon argent comptant ailleurs ?

Réponse : Si vous achetez avec peu vers le bas vous aurez des coûts mensuels plus élevés parce que vous aurez besoin d'un plus grand emprunt. En outre, vous serez requis de payer l'assurance hypothécaire privée.

La question est alors : Que pouvez-vous passer using l'argent ailleurs ? Certains feront très bien et certains investiront dans Enron.

Quant aux paiements par anticipation, l'émission habituelle n'est pas de me faire a mis $100 vers réduire mon emprunt chaque mois ou $100 vers le paiement en bas de ma facture par la carte de crédit, au lieu de cela l'émission est que l'argent disparaît souvent sur les achats frivoles sinon spécifiquement mis de côté pour des paiements par anticipation d'hypothèque.

Question : Si je devais sortir un emprunt de $100.000 intérêts-seulement pour acheter deux propriétés qui payeraient non seulement l'emprunt mais pour me donner des produits supplémentaires, seraient-ils plus futés qu'un emprunt de taux fixe ? Serait-il encore meilleur si je payais par anticipation tous les mois ?

Réponse : L'emprunt d'intérêt-seulement a un coût bas d'avance -- mais pas pour toujours. Ainsi répondre à votre question vous devriez voir quand l'emprunt commute du l'intérêt-seulement à amortir.

Disons que vous pouvez obtenir un emprunt d'intérêt-seulement de 5/1 avec un taux de début de 4.875 pour cent. Pendant des 30 années, $200.000 hypothèquent les paiements mensuels initiaux pendant cinq années seront $812.50.

Après cinq ans, l'emprunt aurait 25 ans de rester. Si nous supposons que le taux d'intérêt ne change pas, le coût mensuel pour principal et l'intérêt est $1.154.66.

Cependant, dans un monde raisonnable, est-il vraiment possible que les taux d'intérêt demeureront sans changement pendant 30 années ? Est il possible qu'elles pourraient augmenter. Ce qui si élévation de taux 2 pour cent pendant la vie de l'emprunt ? Quatre pour cent ? Six pour cent ?

Question : La maison que je suis intéressé est dedans actuellement dans la forclusion. J'ai parlé avec le vendeur brièvement. Sa maison a été évaluée à $150.000-$170.000. Queest-ce que je recherche et est-ce que quelles questions je pose ?

Réponse : Avant d'aller plus loin, pourquoi ne pas parler avec les courtiers locaux ? Vous pouvez pouvoir acquérir une propriété pour le plus ou moins le même prix mais avec des garanties concernant la condition.

Le procédé d'acheter une maison est trop complexe pour avoir une liste courte de questions. Au lieu de cela, demander si les courtiers peuvent aider dans la transaction.

Question : Quelle est la manière appropriée de recevoir et présenter des offres multiples, même s'il y a seulement deux offres ?

Réponse : Toutes les offres écrites doivent être présentées aux vendeurs.

Dans une situation avec de nombreuses offres, elle peut sembler raisonnable pour que le courtier trie des offres selon le prix, les imprévus, vers le bas les paiements, etc. et puis de recommande les meilleurs. Cependant, le propriétaire a toujours le droit de réviser toutes les offres écrites -- et devoir.

Question : J'ai acheté une maison pour que mon enfant vive dedans. Le coût était $150.000 et la propriété est maintenant en valeur $400.000.

Initialement il devait obtenir un cadeau $75.000 de moi comme première transmission. Je l'ai mise sur le titre en tant que colocataire parce que c'était moitié de ce prix.

J'ai depuis découvert qu'il a effectué des paiements en retard de taxe foncière avec des pénalités à partir du jour un. Il est profond la créance et en insistant sur plus que les $75.000 originels. Je ne veux pas qu'elle finisse vers le haut avec toute les propriété car c'était mon investissement et doit être partagé avec mes autres enfants. Quel désordre !

Il veut tout sauf $130.000. Il n'a jamais effectué aucune loyer, hypothèque, ou paiement des intérêts en toutes ces années. Est-ce que je peux faire un changement investissant et un pourcentage de changement sans sa signature ?

Réponse : Il maintient le titre. C'est des actifs à elle, à une possession et ne peut pas être emporté parce que les circonstances et les perceptions ont changé.

La leçon ici est ceci : Ne jamais donner le titre à la propriété sans réviser d'abord la question avec un mandataire. Aussi bien, il peut y avoir des implications d'impôts avec un grand cadeau -- raison de penser à la planification. Avant d'aller créer plus loin une volonté et la vie protégera vos actifs et assurera une transmission pour tous vos enfants.

Question : Notre voisin a établi une barrière au milieu de notre allée, bloquant l'entrée à notre maison. Nous avons été dans la maison pour un peu sur une année, et nous avons une charge pour l'assurance de titres sur notre rapport fermant. Nous avons été conseillés de faire faire une autre étude, que nous faisons. Notre assurance de titres couvre-t-elle le coût de honoraires, droits d'étude, et dépannages de propriété que nous encourrons ?

Réponse : Y avait-il une étude lorsque vous avez acheté la propriété ? L'allée a-t-elle été in place pendant des années ou a-t-elle été juste établie ? Y a-t-il une certaine raison pour laquelle la barrière a été soudainement établie ? Vous devez contacter un mandataire immédiatement.

Question : Mon mari et moi avons fait une proposition sur une maison. Notre courtier leur a donné sept jours pour nous arriver en arrière et ils n'ont toujours pas. Je devine que ma question est : Au cas où nous juste attendre ou y a-t-il quelque chose que nous pouvons faire pour entrer dans la maison plus rapide ?

Réponse : Vous avez fait une proposition pour acheter une propriété. Le vendeur peut accepter, rejeter ou parer votre offre. Dans ce cas-ci vous pourriez voir le manque de réponse comme refus puisque l'offre ni n'a été acceptée ni l'avez induite un compteur des propriétaires.

Que se produit après sept jours ? Voulez-vous dire l'offre serez-vous retiré ? Si c'est le cas puis l'offre passera automatiquement à moins qu'il y ait une acceptation par les vendeurs.

Le vendeur devrait se rendre compte que même s'il n'y a aucune réponse à votre offre, si la propriété est cotée en vente et votre offre remplit toutes les conditions de la convention de liste, alors le courtier peut avoir droit à une commission.

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