Demander les temps d'objet immobilier - 29 juillet 2005 par Peter G. Miller
Question : Nous sommes juste entrés dans notre nouvelle maison. C'est 10 années. Nous avons acheté cette maison dedans en avance - juillet. Le dû trop la chaleur peu commune que nous avions éprouvée, nous a allumé le C.A. mais à notre consternation il ne fonctionne pas jusqu'à la parité. Nous avons fait faire une inspection en tant qu'élément de l'acquisition et elle est venue avec la garantie à la maison d'une année du vendeur. La compagnie à la maison de garantie nous a dit que l'ensemble fonctionne très bien mais il est trop petit pour une maison carrée de 2.500 pi et ne peut pas obtenir ainsi la maison de refroidir. Deux compagnies supplémentaires ont sorti à notre maison et elles les deux dits la même chose. Elle nous coûterait $3.000 à $5.000 à changer et fixer, il est difficile pour que nous avalent que. Est-ce que je peux aller après le vendeur et l'inspecteur au re-coupé le coût ? Nous n'aurions pas payé que beaucoup pour la maison l'émission de la CAHT avait été révélé à nous. Réponse : Voici le problème. Les travaux de dispositif de climatisation. Cela a fonctionné pendant dix années. Les vendeurs peuvent avoir bien été heureux avec le pouvoir de refroidissement du système et ainsi à eux il a fonctionné d'une manière satisfaisante. Vous pouvez préférer une température loin-basse, quelque chose au delà de la capacité de système. Peut-être il y a d'autres manières de traiter le problème. Aller peut-être répartir en zones la climatisation et obtenir le pouvoir de refroidissement additionnel plutôt qu'un remontage de système total. Ou acheter un ou plusieurs ensembles de fenêtre. Ou voir si le système fonctionne mieux en conditions moins extrêmes. Quant à aller après le vendeur et l'inspecteur, parler avec un mandataire local concernant les remèdes possibles. Il est donné que les vendeurs ont fait ce qu'ils ont promis et ont fourni à un dispositif fonctionnant de climatisation ceci peu susceptible aller plus loin. Question : Récemment j'ai énuméré une parcelle à vendre. Mon courtier m'a conseillé que pour l'offrir à $275.000, j'ai dit que j'ai voulu l'énumérer à $325.000 est ce qui ce que nous avons fait. Mon courtier a obtenu la liste un vendredi, puis a fait deux ou trois appels aux constructeurs. Samedi, il a obtenu une offre pour $305.000 et il a dit que je devrais prendre cela, parce qu'il n'y avait aucun comps dans la zone plus haut que ce prix. Le constructeur qui l'a acheté a remis la propriété sur le marché pour $425.000 et la fait énumérer avec le même courtier (le nom de mon vendeur n'est pas sur la liste, mais c'est le même bureau). Je pense que c'est injuste. Comment est-ce que je peux me plaindre ? Réponse : Pour commencer, un courtier est payé sur la base de la performance, ainsi une maison de rapide-vente n'est pas une émission -- considérer l'alternative. Quant à l'évaluation, quand une propriété est vendue le nouveau propriétaire a certainement un droit de lancer de nouveau la terre. Le fait qu'il est offert pour $425.000 ne signifie pas qu'il se vendra pour ce prix. Vous devez s'asseoir avec le courtier et le vendeur pour réviser votre vente. Si vous n'êtes pas répondu de leurs explications -- et elles ont vendu la propriété pour le prix le plus élevé à cette remarque -- alors vous pouvez entrer en contact avec vos régulateurs d'immobilières de condition et demander qu'ils examinent la transaction. Une liste de régulateurs de condition peut être trouvée chez ARELLO.com. Question : Est-ce toujours un bon temps pour acheter une maison ou la bulle d'immobilières éclatera-t-elle bientôt ? Réponse : Disons-vous a acheté aujourd'hui et alors les prix sont tombés. Également disons que vous vous êtes vendu en dix ans pour 100 pour cent de plus. Serait-il maintenant un bon temps pour acheter ? Pas relativement à un temps avec des prix en baisse, mais relativement sûrement à un bon temps pour acheter si les prix augmentent finalement rapidement. Personne ne sait s'il y a ou sera une bulle d'immobilières. Cependant, les immobilières sont un produit localisé ainsi ce qui se produit dans tout le pays ne peut pas se produire dans votre communauté ou sur votre bloc. Jeter un coup d'oeil soigneux au marché local d'immobilières pour déterminer si l'achat maintenant semble raisonnable pour vous. La base locale de travail se développe-t-elle ? La population augmente-t-elle ? La nouvelle construction à la maison suit-elle la demande ? Etc. Question : J'ai vendu une propriété d'investissement avec quatre ensembles occupés, mais n'ai pas reçu le loyer des locataires avant que la propriété ait été vendue. J'ai reçu les loyers après s'être fermé. Est-ce que je dois tourner l'argent au-dessus du nouveau propriétaire ? Réponse : Le loyer était des produits gagnés avant de se fermer. Que le paiement a été retardé ne change pas le fait que la propriété a été employée par les locataires pendant votre condition de propriété. À moins qu'il y ait une clause de contrat à l'effet contraire, l'argent est à vous. Veuillez avoir une révision professionnelle de mandataire ou d'impôts les détails. Question : Nous avons vendu notre maison en 2003 (après la vie dans elle pendant quatre années), puis avons établi une maison et sommes entrés dans elle en février 2004. Nous voudrions vendre notre maison courante maintenant, l'acheter beaucoup, puis l'établir dans mid-2006. Nous sommes d'environ six mois de courts des critères de deux ans de propriétaire/utilisation. nous capables éviter l'impôt sur les plus-values de la vente de notre maison est-ce que (il sera moins de $500.000) si nous roulons tout les gain dans l'achat de beaucoup ? Réponse : Il n'y a rien au renversement. Ce concept a fini quand les lois fiscales ont changé en 1997. Ce que vous avez est ceci : Une maison que vous avez vécu dans plus moins de deux des cinq dernières années. Deux suggestions : D'abord, voir si vous qualifiez pour les dispositions l'unes des de port sûr d'IRS pour ceux qui se vendent en plus moins de deux ans. En second lieu, acheter le sort maintenant mais vivre à la propriété courante pendant encore six mois. Ceci ne devrait pas être des difficultés graves puisque cela prendra du temps d'établir la nouvelle maison et de vendre le courant. Veuillez voir l'impôt pro pour des détails. Question : Une évaluation de FHA peut-elle doubler comme inspection à la maison ? Réponse : Certainement il y a valeur à une évaluation de FHA -- et certainement une évaluation de FHA est exigée pour obtenir un emprunt FHA-garanti -- mais une évaluation et une inspection à la maison sont deux services différents impliquant différents qualifications professionnelles et buts. Une évaluation est une évaluation indépendante de propriété tandis qu'une inspection à la maison professionnelle est un examen complet de la propriété pour déterminer la condition de sa structure, systèmes importants et du besoin de dépannages. Question : Nous avons récemment décidé de vendre notre maison après six ans. Puisque nous avons eu une bonne expérience avec le courtier qui nous a aidés à acheter la maison et décidés pour enrôler son aide pour se vendre. Cependant, nous avons maintenant décidé que nous ne souhaitons pas travailler avec ce courtier pour promouvoir, mais nous avons une liste de six mois. Chacun nous indique que deux mois est standard. Comment sortons-nous de cette convention ? C'est ma maison ainsi je devrais pouvoir dire que je ne veux me vendre plus. Est-ce que c'est possible ? Veuillez m'aider avec ceci. Mon mari et moi sont sous une énorme quantité d'effort au-dessus de ceci. Réponse : Vous ne devez pas se vendre -- mais vous pouvez être responsable de payer une commission d'immobilières. La logique est ceci : Vous avez accepté d'accorder au courtier par période donnée de lancer la propriété. Le courtier a dépensé le temps et l'argent en échange de l'opportunité de lancer la maison dans des conditions que vous avez réglées. Cependant, le courtage est des affaires locales et aucun courtier ne veut une réputation pauvre. Beaucoup de courtiers accepteront de finir une liste si les vendeurs payeront des prix de revient la publicité et telles ou un droit symbolique. Certains finiront une convention de liste comme question d'écart d'acquisition et à aucun coût parce qu'ils ne veulent pas fonctionner avec un vendeur malheureux. Beaucoup de courtiers comprennent réellement une disposition donnant au vendeur quelques jours pour finir la liste à un point quelconque pendant sa condition sans coût. S'asseoir avec le courtier, expliquer que vous voulez finir la convention et voir comment il répond. Le pari ici est que ceci peut être établi. Quant à la longueur d'une convention de liste, c'est une question négociable -- il n'y a aucune condition « standard » de liste. C'est une émission à établir par des vendeurs et des courtiers. Cette colonne est conçue pour fournir des informations précises et bien fondées en vue de les thèmes couverts. Elle est rendue disponible à condition que ni l'auteur ni l'éditeur ne soit engagé dans le rendu légal, comptabilité, ou d'autres services professionnels. Si des services juridiques ou toute autre assistance spécialisée est exigés, les services d'une personne professionnelle compétente devraient être cherchés. | 
