Demander Realty des périodes le 30 mars 2007 - 3/30/2007 - le conseil expert d'immobilières

Demander objet immobilier des périodes le 30 mars 2007

par Peter G. Miller

Réponse : Vous n'avez perdu aucun argent.

Vous avez conclu une convention de location à un prix particulier à un instant spécifique en échange de l'utilisation de la propriété pendant une période donnée. Une autre personne, à une autre heure, a également loué et pouvait obtenir différentes conditions. Ceci pourrait promptement se produire si les tendances du marché changeaient, l'autre locataire a eu un meilleur crédit, le propriétaire a eu un besoin financier de louer rapidement la propriété, etc.

Ce qui ne serait pas acceptable est une situation où vous avez payé un loyer plus élevé parce que le propriétaire s'est engagé dans une pratique interdite, telle que la discrimination illégale.

Question : J'ai signé une liste pour vendre mes affaires et l'ai laissée tomber enlevé au bureau de l'agent avec ma copie de mon bail. Nous avons avancé et bien outre de nous n'avons pas fonctionné bien ensemble. J'ai eu mon rencontrer de mari l'agent car il a un bon nombre d'expérience fonctionner avec des courtiers et il est très personable. Lors de cette réunion l'agent a dit que nous pourrions facilement trouver un autre courtier si nous voulions depuis qu'il n'avait pas dépensé n'importe quand ou argent sur mon projet sur une période de trois semaines. Ce temps il a également enfoncé ma confiance en annonçant que mes affaires étaient en vente à notre groupe local d'affaires, et il m'a envoyé une facture pour $344 pour des frais pas précédemment mentionnés après que nous ayons demandé à résilier le contrat. Je trouve que je n'ai pas été donné une copie du contrat. Est-ce que je ne peux pas demander une copie du contrat que j'ai signé aussi bien que les conditions de ses listes et ventes relatives ?

Réponse : Vous avez droit absolument à une copie de n'importe quelles écritures que vous avez signées. Quant à d'autres conventions de liste et de vente maintenues par le courtier, ils sont une question privée entre le courtier et ses usagers.

Vous n'avez aucun droit de les voir.

Imaginer que la situation ont été renversées. Serait-ce ok si le courtier indiquait votre convention de liste à d'autres usagers ? N'avez-vous pas droit à de l'intimité ?

Pourquoi serait-il erroné d'essayer de vendre la propriété aux membres d'un groupe d'affaires ? Ne sont-ils pas parmi les acheteurs le plus susceptibles ? Est-ce que ceci pas preuve d'une action n'est pris par le courtier pour promouvoir vos intérêts ?

Vous avez demandé au courtier de finir la convention de liste. Cela signifie que le courtier n'a pas la condition entière de liste pour terminer ses travaux. Sans pleine opportunité de remplir son travail il semble juste que vous devriez payer les coûts de l'argent comptant du courtier jusqu'ici. Il se peut que le courtier ait été d'accord sur l'arrêt -- ce qui doit être mutuel -- mais veut être payé $344 ses coûts out-of-pocket.

Cela semble juste et raisonnable.

Question : Je voudrais aider mes parents à vendre une vraie pièce gentille de propriété qui a été dans la famille pendant presque 40 années.

Elle est sur un flanc de coteau doux abondant. C'est presque deux acres et a facile d'accès à l'autoroute urbaine menant à une zone importante de métro. Il a un côté de la rue entière avec une petite crique sur une frontière. C'est une propriété plus gentille et plus reculée que celle tout près qui s'est vendue pour $5.2 millions.

J'ai essayé d'envoyer deux ou trois courtiers locaux d'immobilières et systèmes de MLS recherchant un représentant et n'ai obtenu aucune réponse. Tout que j'ai est des agents voulant acheter la propriété pour eux-mêmes aux prix en dessous du marché moyen et bien en dessous pour de quelle propriété de patrimoine devrait aller.

Réponse : Voyons ce que nous avons ici.

La propriété a été achetée il y a 40 ans. Comment vont-ils que les cours en bourse courants d'impact ? Si vous achetiez une maison payeriez-vous une prime la propriété à long terme ou seriez-vous plus soucieux que le prix demandé ait représenté des cours en bourse justes ?

Vous avez entré en contact avec les courtiers voisins et les systèmes de MLS. Les systèmes de MLS n'agissent pas en tant que courtages, ils sont essentiellement une convenance pour des membres de courtier qu'il est ainsi compréhensible que MLS ne réponde pas à votre email. Quant aux courtiers, si vous avez une propriété portant sur plusieurs millions du dollar il semble curieux qu'aucun courtier ne voudrait l'énumérer puisqu'une telle propriété pourrait être une bonne opportunité commerciale pour un courtier.

Le fait qu'une propriété voisine a vendu pour $5.2 millions est de bonnes nouvelles -- mais quelle est exactement votre valeur de propriété ? Toutes les maisons sont uniquement valables. Votre propriété a-t-elle la même répartition en zones que l'autre propriété ? Taille ? Que diriez-vous de l'état de la maison ? Pourquoi pas engager un priseur pour obtenir un bon sens de valeur ?

Quant aux courtiers voulant acheter la propriété à un prix donné, vous avez sûrement le droit de dire le numéro. Avez-vous demandé aux courtiers d'énumérer la propriété ou de l'acheter ? Y en a-t-il qui ont soumis une analyse de marché compétitif (CMA) ?

Quand cette propriété $5.2 millions s'est-elle vendue ? Votre marché a-t-il changé depuis cela vente ?

Sûrement il doit y avoir quelqu'un à la communauté locale que vous connaissez et espérez, que vous pensez être financièrement astucieux. Peut-être demander à de tels individus de recommander les courtiers locaux pour considérer.

Question : Mon mari et I possèdent un à quatre chambes, maison de 2.000 pieds carrés. La chambre à coucher principale est une bonne taille avec un cabinet de plain-pied, toutefois la salle de bains est petit demi de bain. Ce n'est pas une suite de chambre à coucher principale. Nous pensions à augmenter le maître en utilisant une des chambres à coucher existantes. Ceci ferait une suite de chambre à coucher principale merveilleuse mais en faisant ceci il ferait à notre maison un à trois chambres au lieu d'un à quatre chambes.

Nous voudrions nous vendre en environ huit ans et ne voulons pas dévaluer notre maison. Quel est plus d'appel, quatre chambres à coucher avec un petit bain principal ou trois chambres à coucher avec une grande suite principale ? Nous avons également 1.000 pieds carrés de l'espace de finition en notre sous-sol qui a une autre chambre à coucher comprise aussi bien.

Réponse : C'est une question vraiment bonne dans le sens que vous ne voulez pas au-dessus-améliorer une propriété. La réponse, bien que, est seulement partiel-apparentée à vos préférences.

Pour vous connaître si une maison au-dessus-est améliorée doivent la comparer pour aimer des maisons voisines. Dans ce cas-ci, y a-t-il un marché localisé pour les propriétés à trois chambres ? Est-ce que n'importe qui a vendu une maison avec les améliorations qui sont semblables à ceux que vous considérez ? Pour obtenir ces réponses que vous devez parler avec les courtiers locaux.

Cependant, nous ne savons pas où les préférences se tiendront dans huit ans ou ainsi. Nous connaissons des modèles d'achats jusqu'ici, mais ils pourraient changer.

L'autre émission, bien que, n'a rien à faire avec des sciences économiques. Vous comptez vivre dans la maison pendant encore huit années -- c'est un long temps. Apprécieriez-vous la propriété davantage avec la salle de bains plus grande ? Avez-vous besoin d'une quatrième chambre à coucher ? Le coût d'améliorations aurait-il du sens pour vous ?

Si les améliorations conviennent au marché local d'immobilières, si les coûts sont corrects et si les mises à niveau font appel à vous, alors vont pour lui -- ne fût-ce que pour votre propre satisfaction.

Question : Je voudrais découvrir comment je peux aller trouver environ un agent d'immobilières honorable dans une autre condition sans devoir voler à l'extérieur à la condition pour faire des emplettes pour une.

Voici notre situation : Ma tante a un condominium aux Etats-Unis du sud-est. Nous vivons dans le nord-est. En raison de la santé mauvaise qu'il a dû rapidement se déplacer pour être plus près de nous pour son soin. Maintenant je suis confronté à devoir trouver un agent d'immobilières pour elle qui est honorable, motivé (comme son condominium est ses seulement actifs, et il a besoin de l'argent pour vivre dessus maintenant) et capable travailler indépendamment, ainsi nous devrions seulement voler à l'extérieur pour passer des papiers. Je suis peu familier avec de la façon dont ce genre de rapport de fond devrait fonctionner, de ce que je dois me rendre compte, et pour que ce qui observe à l'extérieur.

Réponse : Votre tante s'est déplacée, mais il y a les gens qu'il connaît et espère la maison arrière. Parler avec ces personnes pour des recommandations.

En outre, le regard au MLS local et voient qui vend activement des condominiums dans son communauté.

Il est peu probable que vous devrez voler n'importe où pour remplir des écritures. Dans beaucoup de cas aujourd'hui toutes les écritures peuvent être faites à distance et déplacées dans les deux sens par la livraison durant la nuit. Les agents fermants expérimentés dans le communauté où le condominium est localisé peuvent fournir des détails.

Question : Je suis un agent assez nouvel et me demandais ce qui serait un bon début pour le film publicitaire. Je voudrais faire avancer dans vendre le film publicitaire résidentiel. J'ai eu le bon succès avec résidentiel mais je recherche plus.

Réponse : La meilleure approche serait de s'associer à un courtier qui fait commercial et résidentiel -- et pour agir en tant qu'aide qualifié pour un sommet exécutant l'agent commercial sur au moins une base à temps partiel jusqu'à ce que vous comprenniez mieux le marché.

Question : J'effectue tout le travail sur une maison pour renverser. Est-ce que je peux me payer le salaire moyen qu'un marchand me chargerait d'aider avec la ligne de bénéfice ?

Réponse : Je prendrai une conjecture sur celle-ci : Si vous n'êtes pas organisé car une société ou un partenariat alors vous sont indépendant. Si vous avez des affaires renverser des maisons puis vos activités sont rendues compte dans les délais C.

Les indépendants ne s'envoient pas une forme W-2, ainsi vous ne pouvez pas s'engager. Pour des détails, parler avec un professionnel d'impôts.

Question : Je commence à sentir la colère qui les anti-à la maison l'association de propriétaires gens se sentent. Je commence à comprendre leur position au sujet de à la maison l'association de propriétaires. Il y a toujours une chanson et une danse au sujet des choses telles que :

 

• Limites finales pour des membres du conseil. Nous avons actuellement les mêmes personnes sur la carte que nous avons eue il y a 10 ans.

   

• Notre conseil d'administration ne prélèvera aucune cotisation spéciale ni pas ils augmentent nos droits. C'est comment ils obtiennent réélus chaque année ; les propriétaires à la maison aiment cela. Ainsi l'entretien est différé année après année après année.

   

• Les membres du conseil comptent sur les entreprises de gestion et croient que n'importe quoi on leur dit.

   

• Un Ombudsman est trop coûteux ils disent. Qu'est-ce calcul des coûts nous les propriétaires à la maison pour ne pas avoir un ?

Est-ce que QUELQU'UN s'inquiète du propriétaire à la maison qui n'a aucun recours ?

Réponse : Vous avez recours. Vous pouvez voter à l'extérieur la carte courante, mais ce n'est pas vraiment le problème. Le problème est que la carte a des positions plus populaires que vous, autrement elles auraient été changées il y a bien longtemps.

Donné vos avis, pourquoi ne pas parler aux voisins et ne pas accumuler une coalition des propriétaires d'ensemble de sorte que vous puissiez avoir le soutien de la prochaine élection ?

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