Demander objet immobilier des périodes le 4 mai 2007 - 5/4/2007 - des impôts d'avocats d'assurance

Demander objet immobilier des périodes le 4 mai 2007

par Peter G. Miller

Réponse : Une des grandes singularités du système fiscal est que les bénéfices de la vente d'une résidence principale sont potentiellement imposables, mais les pertes ne sont pas déductibles.

Les représentants Robert E. Andrews (D-NJ) et Ron Lewis (R-KY) ont présenté l'heure 1876, la législation qui changerait la cédule d'impôt de sorte que les pertes de la vente d'une résidence principale soient déductibles. Cependant, jusqu'à ce qu'une telle législation passe des pertes de vente à la maison ne peuvent pas être amorties.

Y a-t-il une manière autour du problème ? Interroger votre professionnel d'impôts au sujet de cette idée : Au lieu de la vente, le mouvement et louent la propriété. Les pertes en vente des immobilières d'investissement sont déductibles.

Question : S'il est possible, conseiller svp avec une expression courte, des mots, ou des numéros : Queest-ce que la déduction fiscale maximum en vente d'un condominium possédé est libre et claire ?

Réponse : Je ne sais pas. Le taxe de vente sur votre ensemble peut bien être différent que le taxe de vente sur un ensemble voisin.

Voici ce que je sais : D'une façon générale les bénéfices de vente égalent le prix de vente moins les frais d'acquisition, les améliorations de capital et les coûts fermants pour acheter et vendre la propriété. Si la propriété a été utilisée pendant qu'une résidence principale pour deux des cinq dernières années vous peut probablement abriter des impôts $500.000 dans des bénéfices de vente si marié et $250.000 si unique.

Que la propriété est un condominium utilisé comme résidence principale par opposition à une autre forme de logement tel qu'une maison unifamiliale n'importe pas. Que la propriété est ou n'est pas libre et dégagée de toute la créance est une question à établir entre vous et votre prêteur, le cas échéant.

Une chose est certaine, des lois fiscales sont complexe et la probabilité d'une réponse de short, spiffy et complète qui adressera toutes les situations possibles est peu probable. Voir au lieu de cela, svp la publication 523 d'IRS, vendant votre maison et parler avec un professionnel d'impôts pour des détails.

Question : J'ai acheté une nouvelle maison en Utah. D'abord nous avons voulu louer la propriété, est-ce que mais maintenant avec des conditions de marché changées devrions-nous nous la vendons et maintenons l'argent comptant ? Je peux me briser même et ne pas gagner ou ne pas perdre si je décide de me vendre maintenant.

Réponse : Les immobilières sont un produit local. Vous voulez parler avec les gens qui savent n'importe quoi au sujet de votre propriété particulière et votre voisinage et communauté. Ces personnes sont les courtiers locaux qui sont en activité dans votre zone.

Ce dit, nous a laissés regarder quelques idées.

D'abord, les immobilières sont un investissement à long terme. La probabilité des bénéfices à court terme -- en dépit de ce que vous pouvez entendre à la télévision de fin de nuit -- est à distance.

En second lieu, il se peut que vous deviez louer la propriété à un niveau équilibré ou même à une perte pendant plusieurs années. Ceci peut être financièrement douloureux mais il y a certainement des cas où les investisseurs ont eu des pertes au début et les ont alors gagné des produits et des capitaux propres avec le temps. Si vous devez louer à une perte d'argent comptant pendant plusieurs années pouvez vous se permettre des telles charges ? Sinon, vous avez peu d'alternative mais pour se vendre maintenant.

Troisièmement, pouvez-vous vraiment se briser même si vous vous vendez ? Considérer le prix de vente payé plus des coûts fermants et puis considérer que cela coûtera également de l'argent de lancer et se fermer sur le marché quand vous vous vendez. Si vous êtes un propriétaire à court terme la chance est contre vous sur la plupart des marchés.

Question : Mon mari et moi envisagent d'acheter une propriété d'investissement qui serait située quelque part dans la partie du sud-est du pays. Nous voulons acheter quelque chose qui aura la possibilité pour la location et est située dans une zone souhaitable. Ma question est : Où est la dernière zone haute et prochain qui est encore raisonnable mais aura le potentiel pour le futur profit ?

Réponse : Nous savons certainement où de telles zones ont été, mais quand nous regardons vers les billes en cristal de contrat à terme puis devenir nuageux.

Je vous pense le besoin d'aborder cette question différemment, je vous pense le besoin de rétrécir votre recherche en demandant :

Quelles zones dans le sud-est sont susceptibles d'avoir la meilleure évolution de travail de la prochaine décennie ? Pourquoi ? Entrer en contact avec la condition et les bureaux locaux de développement économique pour leurs projections.

Quelles zones dans le sud-est sont susceptibles d'avoir le plus grand gain relatif dans la population -- c'est-à-dire, non combien de personnes se déplacent à une zone dans des nombres absolus mais la hausse de population de pourcentage.

Quelles zones ont les politiques les plus de rigueur d'évolution, de ce fait suggérant une prime pour les maisons existantes ?

Une fois que vous sélectionnez une zone générale, la prochaine phase est de trouver un voisinage ou une communauté local dans le circuit de la croissance future. L'one-way pour faire ceci est de vacation dans la zone qui maintient votre intérêt d'apprendre plus au sujet des zones locales et tend. En outre, souscrire au journal local ou le suivre en ligne ainsi vous pouvez cheminer des tendances locales d'immobilières.

Question : Pourquoi les courtiers d'immobilières proposent-ils un prix demandé sur une maison et est-ce qu'alors dans le mois un début indiquant le prix doit être abaissé environ 10 pour cent ?

Réponse : Puisqu'ils essayent d'obtenir le meilleur évaluer pour votre propriété.

Imaginer si un courtier proposait un prix inférieur et la propriété vendus en 20 minutes. N'auriez-vous pas un sentiment nagging que vous devriez avoir demandé plus ? Alternativement, il semble raisonnable de vérifier le marché -- dans certains cas les maisons se vendent pour le prix demandé initial, selon la propriété et les conditions de marché locales.

Question : Quand est-ce qu'une comparaison sur des maisons pour obtenir un prix, un nouveau toit, une nouvelle porte de voie de garage, un nouveau plancher, une peinture fraîche, de nouveaux patios, 6 " murs au lieu de 4 " murs, nouvelles portes et fenêtres est couru devrait pour être pris en compte ? Peut-être j'ai tort, mais je me sens qu'une maison avec toute la ceci devrait avoir le prix indiqué plus haut qu'une qui n'a pas de tels dispositifs.

Notre courtier dit qu'aucune de ceci ne sera considérée sur une comparaison ou une évaluation. Il dit le fait que nous avons de nouveaux coffrets de 3/4 " chêne ne signifie pas que la valeur de notre maison est augmentée en comparaison avec la maison d'anthère qui a 1/8 " de coffrets.

Réponse : Si des maisons avaient le prix indiqué sur une base de remontage, l'élément par l'élément, alors chaque poste individuel être évalué et a été considéré quand un cours vendeur final a été fait. Dans la pratique ceci ne se produit pas. Au lieu de cela, des maisons sont vendues car un ensemble de mesures avec un bon nombre d'éléments et aucun deux ensembles de mesures ne sont exactement semblables. Ainsi votre propriété peut avoir de meilleurs coffrets mais une autre maison peut avoir des appareils plus gentils ou une plus grande cour.

Question : Tout le monde que les regards à notre à la maison indique qu'il est parfait et eux ne peuvent nous donner aucune idées ou suggestions de le faire améliorer. Pourquoi ne pouvons-nous pas obtenir un premier prix ?

Réponse : Pensons à travers ceci. À qui les gens parlent-ils ? Un propriétaire. Pourquoi seraient-ils quelque chose mais polis concernant la propriété ? Ils n'ont aucun intérêt pour une discussion et ne gagneraient aucune indemnité expliquant que l'endroit est quelque chose moins que parfait.

Mais peut-être il est vrai que la maison soit « se perfectionnent, » celui qu'elle soit celle parfaite puisse signifier. Alors l'émission peut être que le prix est exact, mais pas pour les acheteurs rencontrés jusqu'ici. Elle peut prendre un certain temps d'appareiller la bonne propriété avec l'acheteur droit, particulièrement sur les marchés quand les ventes à la maison ont ralenti.

Question : Nous avons dit notre courtier au sujet des choses qu'il dit que notre maison a cela en réalité -- elle n'a pas et il n'a pas changé ces erreurs. Nous avons perdu une vente en raison de ce courtier représenté mal sur notre maison, comme le vendeur a soutenu à la dernière minute. Nous avions dépensé la première fois l'argent apportant des modifications ainsi l'acheteur serait heureux -- et ensuite c'était quand le courtier a représenté mal la propriété. Ce coût nous l'argent que nous n'aurions pas dépensé et maintenant nous sommes dits que c'est argent avalent le drain. Nous avons changé des courtiers et n'avons pas eu n'importe quelle chance. Nous nous demandons si le courtier qui l'a représentée mal pourrait nous poser des problèmes.

Réponse : Les courtiers ont une obligation plate d'être effectifs et précis en représentant une propriété. Si vous pensez ce n'était pas le cas avec le premier courtier, entrent en contact avec votre régulateur d'immobilières de condition. Une liste de régulateurs peut être trouvée chez ARELLO.com. Beaucoup de conditions ont des fonds de « garantie » pour protéger les consommateurs qui ont enregistré des pertes financières en raison de la conduite montrée de courtier.

Il semble peu probable qu'un courtier malheureux pourrait prévenir la vente d'une propriété énumérée par un autre courtier. La raison est que le marché a un grand nombre d'acheteurs et de vendeurs indépendants à qui le premier courtier n'a pas accès. D'ailleurs, le nouveau courtier veut certainement vendre la propriété.

Question : Chaque courtier qui regarde notre propriété dit que notre prix est bon mais d'autre part ils reviennent et offrent 10 à 15 pour cent en dessous du prix demandé. Ils nous demandent de payer tous les coûts fermants, toutes les remarques, de laisser tous les appareils (ce que nous sommes disposés à faire pour le bon prix), d'effectuer de deux mois des paiements pour les acheteurs et de donner un warrantee (nous avions offert ceci du commencement). Est-elle cette foire ?

Réponse : « Juste » n'a rien à faire avec lui. Comme un vendeur que vous voulez le meilleurs prix et conditions et acheteurs veulent aucun moins. Chaque côté essayera d'obtenir l'affaire qui est la meilleure pour elles.

Un « bon » prix peut ne pas être suffisant pour inciter un acheteur à faire une proposition. D'ailleurs, que diriez-vous si un courtier disait que votre propriété était excessivement surestimée ? Ce ne serait probablement pas une bonne conversation.

Vous avez sûrement le droit de faire un contre-offre, mais avant de faire ainsi jeter un coup d'oeil à votre marché. Les maisons se vendent-elles rapidement ? Ou s'attardent-elles sur le marché ?

La vente d'une maison est difficile dans le sens que plus que l'argent est impliqué. Il y a également des questions de statut et de moi. Vous devez demander : Combien réaliste est votre prix ? Est-il assez réaliste pour obtenir le travail réalisé, pour vendre la maison ? Le prix et les conditions de négociation est une manière d'acheter et une propriété courantes et normales de vente, excepté sur les marchés exceptionnels de vendeur -- et marchés exceptionnels d'acheteur.

Par exemple, quand mon marché local était chaud les acheteurs faisaient des propositions du prix mieux que fort sans des imprévus. Aujourd'hui de telles offres sont allées. Au lieu de cela, les vendeurs sont heureux pour une offre raisonnable et jetteront probablement dans quelque sucreries soient nécessaires pour faire le travail d'affaire.

Cette colonne est conçue pour fournir des informations précises et bien fondées en vue de les thèmes couverts. Elle est rendue disponible à condition que ni l'auteur ni l'éditeur ne soit engagé dans le rendu légal, comptabilité, ou d'autres services professionnels. Si des services juridiques ou toute autre assistance spécialisée est exigés, les services d'une personne professionnelle compétente devraient être cherchés.