Demander Realty des périodes le 6 avril 2007 - 4/6/2007 - le condominium à la maison de Chambre d'immobilières

Demander objet immobilier des périodes le 6 avril 2007

par Peter G. Miller

Réponse : Dans la plupart des conditions des courtiers et les vendeurs d'immobilières sont requis de révéler le fait qu'ils sont qualifiés. Les règles de condition varient, mais l'idée générale est que le statut de licensure devrait être révélé parce qu'il a supposé que quelqu'un qui est qualifié est plus bien informé concernant des immobilières que quelqu'un qui n'est pas et n'a pas donc un avantage dans le marché.

Pour des détails dans votre juridiction, contacter votre commission d'immobilières de condition ou un mandataire local d'immobilières.

Question : Mon mari et moi regardent pour acheter notre premier à la maison ensemble. Nous voulons trouver un fixateur dans une zone qui commence à éprouver beaucoup de revitalisation de sorte qu'après que quelques années la rénovation réalisée nous gagne un bénéfice raisonnable.

Notre maison idéale aurait un endroit plus ancien besoin de moderate aux dépannages importants (le mur de pierres sèches, lumière électrique, ajoutant la salle de bains ou l'addition, cuisine transforment, tournent des sols, peinture à l'intérieur et à l'extérieur) parce que mon mari est un charpentier. Nous voudrions trouver dit à la maison un bloc ou deux enlevé de celui « des zones historiques de conservation » autour de notre ville.

Après regard par des listes et des archives du comté nous pouvons voir que d'autres personnes sont des achats dans ces zones, et que les maisons down-and-out sont cotées à trois fois moins que ceux les maisons rénovées quelques blocs loin.

Notre problème est que l'agent d'immobilières que nous avions travaillé avec nous continue dire que nous ne voulons pas regarder ces endroits parce que les voisinages ne sont pas très gentils (aujourd'hui) ou les besoins de maison trop de travail. Il maintient nous guider vers les ranchs split-level dans les subdivisions modestes en dehors de de la ville cette nouvelle peinture et appareils du besoin, sont pas du tout qui ce que nous voulons.

Est-ce que ce type a-t-il un motif secret pour nous guider à partir de ce que nous disons que nous voulons ou il ne l'obtient juste pas ? Sommes-nous idiots ou naïfs d'envisager d'acheter un diamant dans le rugueux, ou avons-nous besoin juste nous aiderons-nous à trouver ce que nous voulons ? Ce type est venu hautement - recommandé d'un bon ami.

Réponse : Il y a plusieurs émissions à réviser ici.

D'abord, les courtiers ont un droit d'émettre des recommandations et dans le cas de quelqu'un avec l'expérience il est souvent sage de considérer ce qu'ils disent. Ce dit, vous devriez finalement faire les choix qui dans votre travail de jugement meilleur pour vous.

En second lieu, quel est votre rapport avec ce courtier ? Si vous avez une convention de courtage écrite d'acheteur puis vous devez honorer votre contrat.

Si vous n'avez pas une convention de courtage d'acheteur puis vous pouvez vouloir considérer l'utilisation d'autres courtiers. Alternativement, si vous avez une convention de courtage d'acheteur puis vous êtes le « usager » et le courtier est obligé de suivre vos instructions légales.

Si vous êtes « idiot » ou pas, cela semble peu probable. Votre mari est un charpentier, un commerce valable pour ceux avec un intérêt pour des maisons de fixation-vers le haut. Tandis qu'il ne peut y avoir aucune garantie de succès, au moins votre approche à la maison d'achats est logique et raisonnable.

Pourquoi ne pas s'asseoir avec le courtier et ne pas réviser ce que vous voulez et ce que vous ne voulez pas.

Question : Mon ami à long terme et moi (de 16 ans) avons acheté une maison il y a quelques années, avec tous les deux nos noms sur le titre et l'hypothèque. Il a été sans emploi pour les six mois derniers et ne fait aucune tentative d'aider à payer les factures l'unes des.

Queest-ce que je peux faire ? Est-ce que je peux le donner un coup de pied à l'extérieur ? Je suis si fatigué du paiement tout, qui épuise maintenant mon compte d'épargne d'épargnes.

Réponse : Il est souvent terriblement difficile pour que les couples manipulent des problèmes financiers. En outre, la perte d'un travail a des implications puissantes au delà d'argent. Penser de telles émissions comme la moi, le statut et l'image. Ceci ne peut pas être facile pour votre ami.

Vous possédez conjointement des actifs -- et vous conjointement pouvez être effectué par des retards de paiement, aucuns paiements et des forclusions. Il est dans votre intérêt mutuel d'obtenir ceci résolu.

Ce que faire ? Faire obtenir votre autre significatif un travail -- à temps partiel, à plein temps, à court terme, carrière, quoi que. Comme endroit à commencer, peut-être le faire entrer en contact avec une agence et une facilité de temp de nouveau dans la main d'oeuvre.

Question : J'ai travaillé avec un acheteur pendant des mois et lui ai indiqué plusieurs propriétés énumérées sur MLS local. Je lui ai indiqué une propriété où l'agent de liste était marié au vendeur, une propriété énumérée à $970.000. La propriété était surestimée selon des comps. Nous avons fait une proposition $875.000 qui a été rejetée.

Un mois plus tard que l'acheteur conduit par la maison, voit un signe de maison ouverte, les butées et l'agent de liste oblige l'acheteur à écrire l'offre avec lui à $915.000 et l'assure qu'on l'acceptera. On l'accepte !

La proposition plus tôt que j'ai faite n'a pas été parée à ni était tout résultat offre discutée. Je sais l'agent de liste n'a pas été censé m'indiquer qu'au sujet d'un prix mais de ni l'un ni l'autre de ligne de fond était il pour dire ceci à mon acheteur, pour l'inciter à écrire l'offre avec lui. Il n'aurait pas cet acheteur sans mon initialement indiquer la maison et soumettre l'offre. Est-ce que je peux réclamer une indemnisation pour obtenir la cause ?

Réponse : La question de « obtenir la cause » -- la droite d'un concessionnaire d'immobilières de rassembler une commission pour avoir mis en marche d'une série d'événements qui mène à une vente ou à un achat -- est souvent complexe et compliqué. On devrait considérer les faits et les circonstances précis dans chaque situation pour déterminer une réponse.

En regardant votre note il n'indique pas que vous avez eu une convention de courtage écrite d'acheteur. Si une telle convention existe et si elle couvre correctement la transaction, alors vous pouvez avoir une demande de règlement.

Cependant, sans convention de courtage appropriée d'acheteur ce qui vous ont obtenu ?

Vous avez fait une proposition $95.000 en dessous du prix demandé, une offre ce qui n'a pas été accepté. Un vendeur n'a aucune obligation de répondre ou de faire un contre-offre. Vous pourriez avoir proposé une deuxième offre plus élevée à votre acheteur.

L'agent de liste, vous dites, assuré l'acheteur qu'une offre de $915.000 serait acceptée. Cependant, nous ne savons pas les mots exacts qui ont été dits. Il se peut que l'agent ait simplement dit qu'il recommanderait l'offre au propriétaire ou il se peut qu'il n'ait dit rien de la sorte. Puisqu'il n'y a aucune transcription nous ne pouvons pas savoir.

La complication de cette question est le fait que l'agent est le mari du propriétaire. Par une chance, l'agent est-il également un propriétaire de la propriété ? L'agent a-t-il un intérêt « équitable » pour la maison ? Il ne semble pas probablement que l'épouse de vendeur se plaindra au sujet de l'agent de vendeur qui a obtenu des $40.000 additionnels pour la propriété.

Qu'avez-vous fait avec l'acheteur dans la période month-long entre le moment où la proposition a été faite et la maison ouverte ? Étiez-vous en contact ? Avez-vous offert au suivi avec la propriété ? Que vos archives indiquent-ils ?

Vous certainement pouvez et devriez discuter de ce point avec votre courtier et un mandataire. Leur indiquer votre convention de courtage d'acheteur. Absent un tel document il sera sinon impossible difficile de percevoir un droit.

Question : J'ai juste lu un article que vous avez écrit des temps d'objet immobilier. Je recherchais l'information sur l'assurance de titres, essayant d'apprendre autant que je peux maintenant, avant que je signe et renvoie les écritures. Je vis dans NJ. Je fais un refinancement de nouveau, ma deuxième fois depuis 2004. J'ai eu un emprunt qui était un taux fixe de 8 pour cent pendant deux années et après deux ans elle a réglées sur mon taux d'intérêt courant est de 12 pour cent !

Je suis ainsi renversement au sujet de ce nouveau taux d'intérêt, et le paiement des frais supplémentaires $600 par mois. Je n'ai pas réalisé que le taux pourrait sauter cela haut. J'ai su il a été attaché au taux de base, et couvert, mais je n'ai pas pensé qu'il pourrait réellement sauter de 8 à 12 pour cent tellement rapidement ! J'ai pensé qu'il se produirait graduellement au cours des années, pas d'un seul trait.

Tellement maintenant je suis refinancement à un taux fixe pendant 20 années. J'ai juste reçu mon évaluation de bonne foi et dans lui, le droit d'assurance de titres est $1.925. J'ai juste payé l'assurance de titres il y a deux ans, et ce droit était $1.200.00. Est-ce que leur quelque chose que je peux ne pas savoir concernant le paiement est de ce coût de nouveau ?

Réponse : Êtes-vous sûr le nouvel emprunt n'est-vous également pas un produit d'hypothèque qui réglera en quelques années ?

Quant aux coûts d'assurance de titres au New Jersey, puisque vous avez eu une recherche de titre il y a deux ans, demander si vous avez droit à un taux de « réédition ». Cela devrait sensiblement réduire votre coût.

Question : Ma maison a été juste remise en vigueur hors de la forclusion. Mes fonds ont été reçus le 30 mars et durant la nuit le cheminement confirme la livraison était le 27 mars. J'overnighted également mon paiement du 1er avril et la livraison a été signée le 3 avril. En date d'aujourd'hui, le 4 avril, mon équilibre d'emprunt n'a réfléchi aucun paiement signalé. Quand j'ai appelé le représentant, on a affirmé qu'il ne recule pas des paiements de date.

Queest-ce que je peux faire ?

Réponse : Vous êtes responsable de fournir des paiements d'hypothèque à une date donnée. Vous avez la preuve que vos paiements ont été reçus. Il peut bien falloir au prêteur plusieurs jours pour signaler un poste, particulièrement s'il y avait un week-end ou un congé impliqué.

Pour le reportage de crédit, seulement des postes au moins 30 jours tard sont indiqués. Même si le prêteur prend quelques jours pour signaler votre paiement d'avril ce ne sera pas une émission de crédit.

Pourquoi ne pas donner au prêteur quelques jours pour mettre à jour votre compte ? Si, alternativement, vous êtes contacté par le prêteur avec une demande de règlement de non-paiement prendre la question à un mandataire voisin.

Quant aux paiements employés pour apporter le courant d'emprunt, l'émission ici est différente. Vous avez apparemment manqué un ou plusieurs paiements plus tôt. Ces paiements apparaîtront sur votre rapport de crédit en tant que « tard » parce que, en fait, ils étaient.

En remettant en vigueur l'hypothèque vous avez évité la forclusion, avez apporté votre emprunt courant et avez fait à votre prochain paiement required. Je propose que vous continuiez à effectuer des paiements par l'intermédiaire de la livraison durant la nuit pour les prochains mois ainsi vous avoir la preuve de quand des paiements ont été effectués.

Cette colonne est conçue pour fournir des informations précises et bien fondées en vue de les thèmes couverts. Elle est rendue disponible à condition que ni l'auteur ni l'éditeur ne soit engagé dans le rendu légal, comptabilité, ou d'autres services professionnels. Si des services juridiques ou toute autre assistance spécialisée est exigés, les services d'une personne professionnelle compétente devraient être cherchés.