Demander les temps d'objet immobilier - 7 juillet 2006 par Peter G. Miller
Question : J'ai fait l'éviter ma maison sur le marché pour plus de quatre mois et beaucoup d'agents d'immobilières quand ils voient que nous soutenons aux lignes à haute tension. Les agents prendront un rendez-vous pour venir et « visionner » pour leurs usagers out-of-town et puis pour ne jamais apparaître préalablement. En entrant en contact avec eux, j'ai appris qu'une fois qu'ils notent qu'il y a des lignes électriques dans le domaine derrière nous ils cocheront notre maison leur liste. Un agent a même commenté que « il est un nouvel agent et qu'il a été chargé d'éviter n'importe quelle maison près d'une ligne à haute tension. » J'estime qu'il nous est très injuste et, en même temps, faisant un service à leurs usagers. Nous avons une belle maison que nous avons appréciée immensément pendant les neuf dernières années et avons mise dans les mises à niveau en valeur plus de $80.000. J'ai fait ma propre recherche et ai eu notre compagnie de viabilité locale à ma propriété pour une évaluation d'EMG. Lors de réviser le rapport, j'ai conclu cela vivant près de la ligne électrique est moins dangereux que faisant fonctionner votre micro-onde, téléphone portable, sèche-cheveux ou climatisation centrale. Nous n'avons jamais donné aux lignes électriques par once de pensée puisque nous avons vécu là. Pourquoi, soudainement, est-ce une affaire si ? Nous avons abaissé notre prix $60.000 en dessous de la valeur évaluée. Serait-il sage que nous de la louer à l'extérieur et attendent encore que six mois quand les stocks peuvent être inférieurs que juste « les donnent loin » ? Réponse : En six mois -- l'hiver prochain -- il peut y avoir peu de listes mais il peut également y avoir peu d'acheteurs. Aussi bien, le problème que vous faites face ne changera pas. Là beaucoup est associé aux soucis environnementaux qui est précis et important. Il y a également quelques choses qui ne sont simplement pas crédibles et quelques sujets qui sont faux. Les soucis au sujet des lignes électriques électriques ont été à plusieurs reprises disproven. La société physique américaine -- un groupe qui comprend 45.000 physiciens -- a fait une étude de plus de 1.000 papiers scientifiques et n'a trouvé aucune barrette entre les champs électromagnétiques de ligne électrique et le cancer. (Voir : La « crainte de Cancer est non fondée, des physiciens disent, » le New York Times, 14 mai 1995). En outre, un éditorial dans New England Journal de la médecine (3 juillet 1997) a déclaré que « les champs électromagnétiques n'ont aucun effet biologique reproductible du tout, excepté aux forces qui sont bien au-delà de ceux jamais trouvées dans les maisons des personnes. » « Dix-huit ans de recherche, » a dit le magasin, « n'ont produit la paranoïa considérable, mais peu de perspicacité et aucune prévention. Il est temps de cesser de gaspiller nos ressources de recherches. » Malheureusement, soucis de ligne électrique -- si fondé ou non fondé -- sont toujours une émission réelle. Noter que cela abaisser le prix est non pertinent dans cette question -- si je pense que la vie dans une maison donnée causera le cancer il n'y a aucun prix auquel la maison est attrayante. Voici une suggestion : D'autres personnes ont récemment acheté le long de vos lignes électriques. Pourquoi pas le coup sur quelques portes et demandent pourquoi ils ont acheté. Ils peuvent offrir quelques raisons que vous pourriez utiliser dans votre mercatique. En outre, s'assurer que les copies du rapport d'électrique-compagnie sont à la disposition des acheteurs. Question : J'ai « en attendant le contrat » pour acheter une maison. Les personnes qui sont censées « travaill pour moi » -- mon prêteur et mon courtier -- m'avaient poussé dès le départ pour payer les la plupart cette maison. Maintenant, ici elle est, deux semaines jusqu'à l'étroit final et je vois que les maisons sur la même rue sont en baisse au moins $20.000 de ce qu'elles étaient quand j'ai offert. Comme elles ont se vendre encore, cela m'indique qu'elles devront descendre bien plus avant qu'elles soient vendues. Je suis un financement d'acheteur à la maison de première fois avec un régime d'énoncer-produits et je ne veux pas être à l'envers dans cette maison avant que je me déplace même dedans. Y a-t-il quelque chose que je peux faire pour renégocier le prix avant le closing ? Réponse : Effectue le travail de courtier pour vous -- un courtier d'acheteur ? Le courtier fonctionne-t-il pour le vendeur ? Ou, le courtier est-il un agent duel révélé ? Les valeurs à la maison changent et parfois rapidement. Si la valeur montait $20.000 vous n'auriez aucune plainte. Ce que vous pouvez faire est de prendre la convention de vente à un mandataire de voir s'il y a des raisons pour sortir la convention sans pénalité -- ou avec une pénalité acceptable. Question : Nos membres du conseil de à la maison l'association de propriétaires ont décidé comme procédure de réduction des coûts d'enlever de vieux ensembles et monter plusieurs grouper les ensembles de boîte aux lettres eux-mêmes au lieu d'embaucher un entrepreneur. Ils ont dû manipuler 16 grandes boîtes aux lettres ; certains des boulons ont interrompu les vieilles boîtes aux lettres quand ils ont été enlevés. Maintenant, un percer-marteau est exigé pour déplacer les goujons restants du béton, et probablement une rectifieuse. Est il sage, ou même recommandé, pour faire effectuer des membres du conseil de à la maison l'association de propriétaires le travail sur les lieux using des machines-outils en particulier quand les membres ne sont pas collés, qualifié, assuré, etc. Mon souci est ces blessures à un membre, ou un passant de peu probablement brisé, morceaux de vol, pourrait devenir un élément de passif de à la maison l'association de propriétaires. Bien que je sois sûr que mes membres du conseil semblables discuteront il est probable distants, après avoir été autour de l'industrie du bâtiment ma vie entière, je suis concerné. Réponse : Il y a toujours un potentiel pour les dégâts et l'élément de passif. Mais il est également vrai que les gens obtiennent les rues de croisement tuées ; cela ne signifie pas que nous devrions nous recroqueviller à la maison et ne jamais sortir. Est-ce qu'entrepreneur aurait fait mieux ? Auraient-ils utilisé un percer-marteau ? Avez-vous besoin d'un permis d'enlever des boîtes aux lettres ? Les boulons des vieilles boîtes dans le même lieu qu'ils devoir être sont-ils pour les neufs ? La vraie réponse à la question dépend des qualifications des membres de à la maison l'association de propriétaires. Elle retentit comme s'ils ont un projet de bricolage ; ils ne dupent pas autour avec des lignes de gaz, l'électricité ou ne mettent pas d'aplomb des forces ; et ils sont épargne vous argent. Dans le pire des cas ils engageront un professionnel pour finir le travail. Cependant, il y a une autre complication ici : Le service postal a une obligation de fournir le courrier et d'une mode bloquée et opportune. Si les boîtes aux lettres sont manquantes ou peu sûres, il peut signifier que le courrier ne peut pas être fourni. Avant de déraciner des boîtes aux lettres, le à la maison l'association de propriétaires devrait vérifier avec le maître de poste local pour s'assurer que des livraisons seront effectuées. Question : Nous avons apporté des améliorations en valeur $30.000 à la propriété que nous avons de phase dedans pendant les 16 dernières années. Maintenant le propriétaire offre finalement un premier à droite le refus en vente de la propriété. Est-ce qu'cour devra prendre à la considération les améliorations que nous avons apportées avant qu'il me donne un prix ? Nous sommes les vieillards et voulons le traitement juste. Nous avons eu un bail pendant la vie écrite et verbal, le propriétaire l'a pris de nouveau à le reformulent mais n'ont jamais renvoyé, mais nous savons que nous avons un contrat verbal. Réponse : Prenons un par un ces émissions. Vous dites-vous avez-vous un patrimoine de vie écrit pour utiliser la propriété ? Est-ce que si oui, ceci a été enregistré dans les archives locaux de propriété ? Une telle disposition est-elle dans une volonté ? Qu'avez-vous donné comme considération pour une telle disposition ? Le travail que vous avez effectué sur la propriété appartient au propriétaire de propriété en vertu des la plupart loue -- c'est « une amélioration aux lieux loués. » C'est bien possible que le loyer ait été escompté en raison de vos améliorations. Pourquoi est-ce qu'une cour serait impliquée dans cette question du tout ? Poursuivez-vous le propriétaire ? Une convention verbale a probablement peu le cas échéant se tenir. Les conventions d'immobilières doivent être dans l'écriture de sorte que toutes les conditions entre les parties soient claires et comprises. Une droite des moyens du premier refus vous avez une option pour acheter une propriété au même prix que la meilleure offre un propriétaire peut autrement obtenir. Il est sûrement possible qu'un propriétaire pourrait également te donner une remise, mais ce sont des sujets qui doivent être résolus dans l'écriture. En ce moment vous mieux êtes servi en parlant avec un mandataire qui se spécialise dans la loi d'immobilières ou la loi d'aîné. Question : Loger A est la résidence permanente sur laquelle j'ai un emprunt de 30 ans à 5.5 pour cent avec une valeur évaluée de $280.000. Il y a de $84.000 à gauche sur l'hypothèque. Je ne veux pas vendre cette maison. J'ai sorti un seconde emprunt $106.000 sur la maison A pour établir la maison B. Si je sors $200.000 sur un emprunt pour la maison B, ce qui sont certaines des manières je peux prévenir des plus-values. Voici la double difficulté. Lenders me disent que je biseaute obtiens un emprunt permanent jusqu'à ce que j'aie un certificat d'occupation. La maison s'était reposée pendant six mois. La ville a indiqué que je dois mettre dans les trottoirs, la limitation et une route avant qu'ils me donnent le certificat d'occupation. Queest-ce que je peux faire pour financer le travail additionnel ? Réponse : Remplacer l'emprunt $108.000 sur la Chambre A par une plus grande hypothèque. C'est une solution chère au problème (penser aux coûts fermants), mais une maison vide est également chère. Quant aux plus-values, si vous avez vécu dans la Chambre A pour deux des cinq dernières années alors vendez elle et l'abri jusqu'à $500.000 dans des plus-values si marié, $250.000 si unique. Si la vente n'est pas un choix louent alors la propriété et créer une volonté ainsi vos héritiers la recevront à sa valeur avancée et probable pas payer un n'importe quel impôt. Question : J'ai reçu un diplôme l'année dernière de l'université et ai décidé de se déplacer dedans avec mes parents. Depuis lors j'ai sauvé une somme d'argent et un AM décents pensant maintenant aux sciences économiques de sortir. Je crois que je resterai à ma compagnie, et donc en zone, pendant environ cinq années supplémentaires. J'aime l'idée d'acheter une maison pour établir des capitaux propres, mais je sais que je ne pourrai pas remplir l'achat d'une maison entière en cinq ans. Au cas où je regarder pour louer, ou me pensez-vous pourriez-vous tirer faire enlevé un acompte sur une maison et le vendre alors si je décide de partir en cinq ans ? Réponse : Vous n'avez pas besoin de payer une maison entière en cinq ans. Si vous avez un emprunt de taux fixe puis tous les ans une partie du mandant d'hypothèque sera réduite, un procédé appelé le « amortissement comptable. » En outre, les prix peuvent monter et tomber. Quand vous vous vendez, si le prix n'a pas changé, vous devrez moins sur l'hypothèque et vous mettrez ainsi plus de crédit à se fermer. Si le prix est monté, alors vous emporterez bien plus du règlement -- coûts moins fermants naturellement. | 
