Demander les temps d'objet immobilier - 9 septembre 2005 - 9/9/2005 - la conception de décoration intérieure de retouche à la maison

Demander les temps d'objet immobilier - 9 septembre 2005

par Peter G. Miller

Réponse : C'est une situation qui est terrible pour chacun.

Dans le cas habituel, une convention d'immobilières exige d'un vendeur de fournir une propriété à un acheteur en sensiblement même condition qu'il est apparu quand le contrat a été signé. Dans ce cas-ci une telle condition est peu susceptible d'être rencontrée, ainsi la convention ne peut pas être remplie à moins que le vendeur puisse apporter la propriété jusqu'à la parité vers la fin du mois.

En temps normal vous voudriez votre dépôt de garantie immédiatement retourné et un déblocage d'élément de passif. Vous pourriez poursuivre pour « la performance spécifique, » un effort d'inciter les vendeurs à aller à travers de pair avec la transaction.

Mais ce ne sont pas des périodes normales pour les personnes de la côte de Golfe. Dans le cadre d'un désastre massif, vous devrez travailler avec les vendeurs et leur courtier pour récupérer votre argent. Si tout va bien ils sont sûrs et ont au moins le remplissage d'assurance mais vous pouvez imaginer à quel point les choses terribles sont pour eux. Vous pouvez également imaginer que des écritures sont perdues et des banques shuttered. Votre but devrait être de rendre des choses aussi faciles comme possible aux vendeurs.

Question : Pendant deux semaines avant ouragan Katrina, mon épouse et moi avons conclu une convention d'acheter une maison de vacances dans la région de côte de Golfe du Mississippi. La maison est censée être remplie en novembre.

La maison a survécu l'orage, alors que des maisons beach-front trois blocs loin étaient détruites. Maintenant nous nous sentons horribles pour employer les ressources locales précieuses de constructeur pour finir une résidence secondaire, avec des milliers de résidences primaires détruites -- nous n'avons pas décidé quoi faire ou n'avons pas parlé au constructeur. Des émotions de côté, nous nous inquiétons également des implications à long terme du marché d'immobilières. Y a-t-il une histoire pour d'autres marchés des événements de goujon-désastre ?

Réponse : Vous soulevez un décent et le souci moral, l'utilisation de de travail local et les matériaux à d'abord apportent l'abri à ceux plus dans le besoin.

Vous pouvez être certain que votre propriété ne sera pas finie en novembre. Les contrats typiques de constructeur tiennent compte des retards de construction en raison des pénuries de la main-d'oeuvre matérielles et. La probabilité est que beaucoup de travailleurs locaux ont perdu leurs maisons et qu'il est maintenant impossible de fournir des alimentations de bâtiment. Services et tandis que votre propriété a pu avoir survécu l'orage qu'elle peut également manquer de l'accès à électrique, de gaz, d'eau et d'eaux d'égout.

La meilleure approche est d'entrer en contact avec le constructeur et expliquer que vous comprenez l'accomplissement sera différée donnée l'impact de Katrina, ce n'est pas un problème et que des sujets plus importants doivent d'abord être resolved.

Quant aux valeurs futures, personne ne sait ce qui se produira sur n'importe quel marché donné, beaucoup moins un dévasté par une catastrophe naturelle.

Les Communautés ont endommagé dans le passé par des ouragans dans de tels endroits que la Floride et le Carolinas ont été reconstruits et des valeurs ont été rétablies. La nouvelle construction peut fortifier une économie locale et également changer des structures plus anciennes et plus vulnérables.

Chaque coup de communauté de côte de Golfe par Katrina aura un ensemble séparé de soucis. Entrer en contact avec le bureau du maire local pour voir comment vous pouvez aider.

Question : Je vis actuellement au R-U. Je prévois sur acheter un appartement à Atlanta dans les prochains couples des mois mais je suis worried que la demande des maisons dans cette zone augmentera considérablement en raison de l'ouragan Katrina. Je m'inquiète inutilement ?

Réponse : Il y a un argument à faire que les prix domestiques et les coûts de rénovation monteront dans tout le pays en raison de la nécessité d'obtenir des alimentations et de travailler à la région de côte de Golfe.

Ce dit, alors que la demande du capot est claire, l'habileté de payer n'est pas. Beaucoup de personnes ont perdu des maisons, des possessions et des travaux. Tandis que l'assurance peut aider ceux avec le remplissage, l'assurance est peu susceptible de couvrir tous les coûts et elle n'offre certainement rien à ceux sans politiques d'inondation.

À cette remarque la plupart des évacuations ont été occidentales au Texas et au nord à d'autres régions de la Louisiane. Atlanta est d'approximativement 475 milles de du nord-est de la Nouvelle-Orléans et ainsi en dehors de la zone immédiate d'inondation et de relocalisation.

Toujours, il serait raisonnable d'attendre Atlanta -- comme beaucoup de zones de métro -- pour rentrer une action des victimes de Katrina.

Veuillez entrer en contact avec les courtiers locaux d'Atlanta pour des tendances spécifiques du marché.

Question : J'ai un condominium sur la voie d'eau Intracoastal en Floride qui a été énumérée pendant cinq mois. Ma liste a expiré. Le courtier a maintenu les maisons ouvertes, et a annoncé ma propriété. D'autres condominiums dans le bâtiment coûtent plus bas et plus cher que le mien, ainsi mon ensemble est certainement dans le prix où il devrait être. Devrait je re-liste ?

Réponse : Elle retentit comme si votre courtier a fait un bon effort de vendre la propriété. Ce dit, là sont quelques questions à demander :

D'abord, le courtier a-t-il suivi le régime de vente établi quand la propriété était cotée ?

Est-ce qu'en second lieu, il y a n'a pas fait quelque chose le courtier promis et ?

Troisièmement, au sujet de cette évaluation. La question n'est pas si d'autres ensembles se vendent généralement pour plus ou moins, que diriez-vous de comme des ensembles en état semblable ? En outre, la demande du marché a-t-elle changé depuis que la propriété a été énumérée la première fois ?

Quatrièmement, y a-t-il certaine caractéristique qui rend votre propriété unique, pour meilleur ou pour plus mauvais ? Comment effectue-t-elle le mercatique ?

Cinquièmement, plutôt que l'évaluation de changement, pourquoi pas changement l'affaire -- offrir un « crédit de vendeur » pour réduire des coûts fermants d'acheteur, comme exemple.

Identifiant qu'aucun courtier ne peut garantir le succès, il retentit comme si votre courtier a fait quel courtier est censé faire. Mais si vous voulez vérifier les eaux, parler avec d'autres courtiers qui vendent activement des condominiums dans votre communauté. Voir ce qu'ils proposent.

Question : Je suis un courtier d'associé avec un grand ferme et je prévois d'ouvrir mon propre courtage. J'ai actuellement des contrats de nouvelle construction sur les livres que j'ai travaillés dessus pendant des mois. Je représente les constructeurs.

Les maisons sont établies. L'entreprise de courtage peut-elle maintenir mes commissions si je pars à l'extrémité de mon contrat ? Elle n'est pas adressée du manuel de politique.

Réponse : Vous n'avez aucun contrat avec des constructeurs. Votre courtier a des contrats avec les constructeurs que vous avez accomplis en son nom.

Le fait que des sujets d'arrêt ne sont pas entièrement adressés pourraient bien vous mener aux procès par tous les deux et le courtier. Un juge pourrait dire que puisque la convention a été écrite par le courtier, il était son obligation d'obtenir les conditions droites -- ou peut-être pas.

Que s'est produit quand d'autres sont partis de la société ? Y a-t-il une pratique dégagée en place ? Vous mieux êtes servi en s'asseyant avec le courtier, donnant autant notification possible et essayant d'établir une disposition qui a du sens pour vous tous les deux. Considérer que vous tous les deux travaillerez sur le même marché en bas de la route et tirerez bénéfice d'un bon rapport mutuel. Vous êtes également bien servi en prévoyant cette émission quand vous établissez des conventions avec des vendeurs et des courtiers d'associé avec votre société.

Question : J'ai trois ans rester allumés une hypothèque de 15 ans pour une propriété locative. Le taux d'intérêt est de 6.5 pour cent. Actuellement, je paye plus moins de $1.100 ans dans l'intérêt. J'ai l'argent comptant pour l'éponger, qui gagne actuellement 3 pour cent. Au cas où j'éponger l'hypothèque ou continuer à prendre la radiation d'intérêt d'hypothèque ? Je veux être en position pour acheter une résidence secondaire avec les capitaux propres constitués dans cette location quand le marché commence à aller l'autre manière.

Réponse : L'argent comptant dépensé pour payer en bas de l'emprunt de location est simplement moins d'argent pour d'autres buts tels qu'éponger la créance par la carte de crédit et d'autres charges -- ou pour faire un plus grand acompte.

Parler avec des prêteurs. Le pari ici est qu'ils vous conseilleront de maintenir le financement de location courant in place.

Question : J'ai loué du même propriétaire depuis 1992. Il augmente le loyer tous les deux ans de $10 à $20 par mois. Il a augmenté le loyer de $35 par mois en avril et veut l'augmenter de nouveau en novembre. Je n'ai pas un bail. Peut-il faire ceci ?

Réponse : Vivez-vous dans une zone avec le contrôle des loyers ? Y a-t-il une condition ou la loi locale limitant le loyer grimpe-t-elle jusqu'à un par an ?

Sans bail vous louez la propriété un mois à la base de mois à la tolérance du propriétaire. Quand il décide de ne souffrir pas plus il peut soulever le loyer ou finir votre location avec approprié noter.

Pourquoi ne pas entrer dans un bail de sorte que votre loyer soit le jeu pour l'année prochaine ou les deux ? Comme un bon locataire que vous pouvez avoir de la puissance puisqu'aucun propriétaire ne veut une vacance ou le coût re-avez laissé une propriété.

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