Demander Realty des périodes le 9 mars 2007 - 3/9/2007 - le conseil expert d'immobilières

Demander objet immobilier des périodes le 9 mars 2007

par Peter G. Miller

Ainsi le jour suivant je me suis attaqué et ai parlé au constructeur au bureau. Il m'a simplement dit que lui n'ont eu aucune clavette à la maison et sa mauvaise chance que tous les appareils sont volés.

Queest-ce que je peux faire ?

Réponse : Le problème ici est que des acheteurs mieux sont servis avec un juste pré-fermant d'inspection avant le règlement -- minutes avant si possible. A eu une telle inspection eue lieu lui aurait été la responsabilité du constructeur de livrer tous les appareils manquants.

Dans cette situation il est probable que vous ayez l'assurance du propriétaire à la maison pour couvrir de tels événements ainsi parlent avec votre fournisseur d'assurance. Vous devriez avoir des numéros de série du constructeur qui peut être fourni à la compagnie d'assurance.

Vous êtes simplement la victime d'un crime. Avant d'aller demander en outre à la police d'examiner la propriété pour assurer les empreintes digitales et toute autre preuve. En outre, demander s'il y a là eu les incidents semblables dans le nouveau communauté à la maison où vous avez acheté ou à d'autres nouvelles propriétés à la maison.

Question : Je travaillais dessus refinance avec la compagnie qui pendant deux mois m'a dit que j'étais approuvé et aucuns problèmes. Ils ont alors annulé sur se fermer dû à une certaines raison et remise pour cette semaine. L'officier d'emprunt ne renverrait pas mes appels. A enfin atteint son bossage qui l'a atteint et dit ils ne pourraient pas faire l'emprunt après m'avoir dit que tout est correct et recevant toutes mes écritures. Je suis frustrant, à l'extérieur une certains somme d'argent et fou.

Y a-t-il un recours pour moi ?

Réponse : Plutôt que discute qui a indiqué ce que, nous devons considérer qui a écrit ce qui : Avez-vous reçu une promesse de financement sans conditions dans l'écriture ?

Qui a indiqué ce que ne nous aide pas parce que la distance de vos oreilles à la bouche d'un prêteur dépend considérablement de l'interprétation et de la mémoire. « Oh, gee, m'avez-vous pensé avez-vous dit cela ? Golly, combien étonnant. Je ne me rappelle pas dire jamais qu'une tels chose et moi ne peux pas imaginer faire un tel rapport. »

Quand nous regardons les écritures, cependant, nous avons la preuve physique de ce qui a été communiqué réellement. Alternativement, quels prêteurs communiquent dans l'écriture est susceptible d'être un document diversifié et lawyered avec des sorts et un bon nombre de sorties.

Par exemple, l'emprunt dépendait-il d'un test de crédit final ? La valeur de la propriété ? Le taux a-t-il été verouillé dedans ? Que diriez-vous des remarques ?

Vous pouvez indiquer vos documents à un mandataire ou à une clinique légale. Alternativement, vous pouvez vouloir parler avec votre Attorney General de condition. Si assez d'emprunteurs avaient la même conversation puis peut-être il sera possible de trouver un modèle qui peut être exigible.

Question : Mon vieux père possède les terres cultivables vides et sien les déclarer que mon frère et moi hériterons de la ferme sur sa mort. La ferme vaut trois ou quatre fois ce qu'il a payé lui il y a 15 ans. Il est disposé à la vendre maintenant et à nous donner le montant. Est-ce qu'afin de réduire au minimum des plus-values et des impôts, notre père devrait devrait la vendre maintenant ou nous attendre pour hériter de la ferme ? Ni l'un ni l'autre de nous les besoins le montant aujourd'hui.

Il fait y aurait-il un avantage de lui vendant la ferme, prenant 50 pour cent du montant et achetant conjointement une ferme avec moi dans ma condition et ayant le titre maintenu avec la droite est-ce que survie (et le même avec mon frère) ?

Réponse : Votre père ne devrait pas vendre la ferme pour deux raisons : D'abord, vous et votre frère actuellement n'avez pas besoin de l'argent. En second lieu, il est possible d'éviter tous les impôts sur les plus-values par une transmission.

Dans la situation de transmission des immobilières sont évaluées à sa base « intensifiée » à l'heure de la mort. En d'autres termes, si votre père acheté une propriété pour $200.000 et à l'heure du sien la passant valait $600.000, puis votre base être $600.000. Vous ne pourriez la vendre le jour suivant pour $600.000 et payer aucun impôt sur les plus-values.

Quant à l'achat en commun avec vous et votre frère, semblerait-il un raisonnable de refinancer la ferme pour extraire l'argent comptant et puis pour employer cet argent pour acheter des fermes pour vous et votre frère ?

Votre père mieux est servi en obtenant une volonté et la vie d'un mandataire qui pratique une loi plus ancienne. Si la ferme doit être refinancée, parler d'abord avec un professionnel d'impôts pour voir comment l'intérêt peut être traité pour des impôts.

Question : Mon épouse et moi avons acheté beaucoup en arrière en 2003 et avons depuis établi une maison là-dessus. En examinant les documents de closing de cette transaction j'ai noté que la politique originelle d'assurance de titres était pour $16.500, le prix du sort en arrière alors. Plus tôt cette année, l'assesseur du comté a évalué le sort à plus de $48.000. Est-ce que ceci devrait être un souci pour nous si quelque chose se produit d'ici le temps où nous vendons cet endroit ?

Généralement devrait autoguider des propriétaires réévaluent et augmentent leur politique d'assurance de titres en cas d'une évaluation de biens immobiliers accrue ? Nous la faisons normalement pour d'autres types d'assurance, pourquoi pas assurance de titres ?

Réponse : L'achat de l'assurance de titres est une affaire jetable, vous payez elle à se fermer tellement là n'est rien à davantage acheter et rien à davantage augmenter.

L'assurance de titres vient largement sous deux formes : le remplissage du prêteur et le remplissage du propriétaire. Si vous obtenez le remplissage du prêteur et quelque chose a tort avec le titre, la politique épongera l'hypothèque -- mais elle ne protégera pas vos capitaux propres. En d'autres termes, si vous achetez une propriété pour $200.000 et obtenez le premier emprunt pour $160.000 la politique s'assurera que l'emprunt $160.000 est épongé. Notification, bien que, qu'avec le temps l'emprunt équilibrent diminue -- et le remplissage du prêteur tombera ainsi également.

Avec la politique d'un propriétaire vous êtes protégé contre certaines demandes de règlement de titre jusqu'à la valeur de vos capitaux propres -- l'emprunt plus l'argent comptant a mis dans la propriété à l'heure de l'achat. Cependant, les politiques d'assurance de titres ont des exclusions -- choses qu'elles ne couvrent pas -- et vous pouvez obtenir des « avenants » -- formes supplémentaires de remplissage. Un des meilleurs avenants est un escalator d'inflation qui, en termes fondamentaux, signifie que le remplissage avec la politique d'un propriétaire monte en tant que hausses des prix domestiques.

Vous pouvez réellement avoir un escalator d'inflation déjà si vous avez le remplissage du propriétaire -- vérifier avec l'agent de règlement les détails. Le remplissage d'inflation est souvent compris automatiquement dans les politiques du propriétaire.

Question : Il y a environ sept ans je suis entré dedans en tant que renter dans le coopératif. Dans 2002 ils m'ont donné l'occasion d'acheter à $32.000. J'ai rapidement soumis la « lettre d'intention priée à l'achat » avec l'application et suis allé obtenir environ un emprunt. Cinq ans après, après beaucoup d'appels téléphoniques et d'instructions, aucun mouvement sur mon achat. La carte de condominium comme le bureau de management ne répondra directement à aucune question au sujet de quand je peux compter remplir mon achat. Depuis lors tous les acheteurs estimatifs (environ 5 environ) sont devenus frustrants avec le procédé et se sont déplacés à l'extérieur et les maisons achetées ailleurs.

La zone gronde maintenant et pour cette raison je me maintiens toujours dessus. En plus une partie de l'option à la lettre d'achat que j'ai reçue de eux a déclaré que si je choisissais d'acheter mon loyer n'augmenterait pas et elle n'a pas. Cependant, je n'ai pas eu l'intention de louer pendant des cinq années additionnelles et de perdre à l'extérieur sur les allégements fiscaux, accumulant les capitaux propres etc., et -- d'une manière primordiale -- la garantie de devoir ma propre maison.

Mon achat de contrat expire-t-il ? Le bureau du management de la cage s'est avéré justement faire une revue du projet de mon ensemble il y a quelques semaines. C'était indépendant de mon achat. J'ai saisi l'occasion de poser aux entreprises de gestion des questions représentatives sur l'émission et il a déclaré qu'elles ne peuvent pas trouver mes écritures (j'ai des copies). Également il a observé les améliorations que j'avais apportées à l'ensemble à mon propre coût (parce que j'ai pensé que j'allais le posséder) et indiqué que le prix originel coté montera. Peuvent-elles faire ceci ?

Réponse : Est-ce que c'est « coopératif » ou une propriété de « condominium » ? Il y a une différence énorme -- typiquement avec un coopératif la carte doit approuver tous les acheteurs tandis que les propriétaires de condominium peuvent librement se vendre à n'importe qui. Il est peu clair quelle forme de la convention (achat, option, droit de premier refus, etc.) vous avez ou si vous avez n'importe quelle convention. Quant aux écritures perdues, la solution est d'envoyer toujours des écritures par courrier certifié avec un reçu de retour demandé ou à autre obtient un reçu signé et daté en livrant les papiers importants.

Quant à changer le prix, en « changement » le prix là doit d'abord être un prix à réviser. Est-ce que c'une identification qu'une offre t'a été fait est ? L'offre est-elle encore valide ? Ou est-ce que, c'est une situation où vous faites une proposition qui a pour être acceptée encore ?

Vous devrez prendre vos écritures à un mandataire local pour déterminer ce qu'il indique et quels droits spécifiques vous pouvez avoir dans cette question.

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