L'objet immobilier chronomètre des perspectives : Messages mélangés en nouvelles, existantes ventes à la maison par Blanche Evans
Le marché du logement indique une peu de schizophrénie, selon des rapports de ventes de février. D'une part, le capot existant est passé par le toit, alors que les nouvelles ventes de maisons plongeaient dans le sol. Que fait il tout le moyen ? L'association nationale de Realtors® a signalé que les ventes à la maison existantes de février ont monté plus de 5 pour cent après que cinq mois droits de ramollissement d'une année record aient réglé au début de 2005. Les porte-parole de NAR étaient sanguins. Le « capot revient simplement à un marché normal, » a dit Thomas M. Stevens, un constructeur de Vienne, Va., le président 2006 du NAR. L'économiste principal David Lereah a proposé que le temps ait eu beaucoup pour faire avec l'inversion de tendance. Les stocks à la maison sont au-dessus d'une alimentation de cinq mois, qui a lieu plus ou moins comme janvier, et près des stocks de l'eau de point le plus haut de 3.04 millions de maisons réglées en 1986, mais les prix domestiques ont se ramollir encore et sont toujours vers le haut plus de 10 pour cent de répandu par tout le pays. « C'est un conte de deux villes, » Lereah a indiqué. Les « ventes sont tombées par des pourcentages à deux chiffres dans certains des marchés les plus chauds de l'année dernière, tels que Phoenix, Fort Lauderdale et San Diego, il a dit. Mais certains des marchés les plus accessibles chauffent maintenant vers le haut dit-il l'indication Indianapolis, Albuquerque et Houston. » En attendant, le département du commerce a dit que les nouvelles ventes à la maison sont tombées des 10.5 pour cent abrupt à un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 1.080 million en février, le taux le plus bas de ventes depuis mai 2003. Cependant, c'était la plus grande diminution de pourcentage en presque neuf ans, et c'est un petit effrayant, mettant des stocks au-dessus de l'alimentation de six mois de repère. Mais à la différence des maisons existantes, les nouvelles maisons ont laissé tomber trois pour cent dans le prix une année plus tôt à $230.400. C'est $6.900 moins qu'en février 2005. Février a également marqué la quatrième baisse droite de mois-au-dessus-mois du prix médian puisque les chiffres record de réglage de $243.900 en octobre 2005. Nous sommes maintenant de 5.5 pour cent en dessous de ce filigrane. Ce qui a pris le nouveau marché intérieur était vers le bas jusqu'ici une goutte de 30 pour cent dans de nouvelles ventes à la maison dans l'ouest, une anomalie statistique si grande que l'économiste principal David Seiders de NAHB interroge si la figure sera révisée. « Il n'y a aucun doute que les ventes tendent vers le bas, » il a concédé à CNNMoney. Sur la plupart des marchés, les maisons qui succèdent six mois à vendre serait les marchés de l'acheteur, où les stocks et les positions de négociation élevés favorisent l'acheteur. Ainsi que fait ce moyen ? Il signifie que la demande s'affaiblit. La question est une légère élévation des taux d'intérêt (de nouveau à 2003 niveaux) assez pour dérailler le marché du logement ? Ou les spéculateurs entrent-ils simplement leur argent du logement dans d'autres instruments ? Une chose est certaine -- les bases qui ont rendu le capot attrayant ne pas avoir changé -- principalement incitations fiscales et le manque de meilleurs placements ailleurs (un marché boursier exécutant mal et corrompu.) Les nouvelles maisons positives ont été à une prime absolue. Soixante pour cent des maisons se sont vendus aux États-Unis dans 2005 étaient moins de 10 années, selon le NAR. Ainsi qu'est changé ? C'est une certitude que les nouveaux prix domestiques en baisse effectueront des prix domestiques existants, et que les rapports à venir du NAR et du département du commerce indiqueront une diminution de volume de ventes et le prix des années précédentes -- excepté dans certaines zones -- et l'effet sera seulement temporaire. Tandis qu'une zone est sur un déclin, des autres pourraient être sur la montée comme les gens déplacent leur argent d'une communauté à l'autre qui promet un capot plus accessible, une des clavettes d'essieu à un meilleur style de vie. Les temps d'objet immobilier croit que le propriétaire de logement est toujours si bon soutenu en continuant des bases comme des incitations fiscales et des taux d'intérêt relativement bas, cela qu'il prendra seulement une légère diminution des prix de logements pour relancer des ventes établissant le record de nouveau, en particulier dans le Texas sous-évalué et les favoris éternels de ville et exorbitants du Mid-West comme la Floride et la Californie, à moins que… Federal Reserve continue de soulever les taux d'intérêt à court terme qui poussent des taux d'intérêt à long terme plus haut. Tout en essayant de refroidir l'inflation, le Fed a pu geler le marché du logement. Jusqu'ici, on s'attend à ce que largement le Fed a soulevé des taux d'intérêt à court terme 15 fois, et soulève des taux à 5 pour cent en mai. Avec tant de consommateurs déjà la réponse à des prix domestiques plus élevés en utilisant des emprunts exotiques et en roulant le boum de capot aux villes moins chères, là n'est pas beaucoup plus qui peut être fait pour mettre les acheteur de maison riches dans le marché. En attendant, la confiance du consommateur comme étudiée par le conseil de confiance, était inopinément optimiste en mars, et le nombre de consommateurs qui ont dit qu'ils achèteraient une maison en six mois suivants a monté par quatre pour cent. | 
