L'objet immobilier chronomètre des perspectives de capot - Party
par Blanche Evans
Avril a dupé les économistes d'industrie d'immobilières qui s'attendaient à ce que les mises en chantier et les ventes se ramollissent. Une goutte de surprise dans des taux d'intérêt a aidé à alimenter la hausse la plus élevée des prix de logements dans tout le pays en 25 ans. C'est toujours un grand temps pour acheter des maisons parce que la demande ne part pas, et c'est un grand temps pour se vendre parce que les acheteurs alignent. les hypothèques de Trente-année sont aux baisses record proches de nouveau, en bas d'un plein point il y a d'une année. Le pétrole jette un luisant sous les galets du marché boursier, lui faisant le dérapage. Les investisseurs essayent des immobilières, particulièrement quand ils peuvent obtenir le taux réglable, l'hybride ou les emprunts d'intérêt-seulement aussi facilement qu'ils peuvent acheter des stocks sur la marge. Si vous vous demandez si les immobilières partying comme elles a 1999 ans, inconscient à un prochain krach, vous n'êtes pas seul. Les économistes sont circonspects, mais non inquiété encore. « Il est remarquable comment les taux de l'emprunt-logement ont sont restés si bas très longtemps, » a dit le vice-président de Frank Nothaft, de Freddie Mac et l'économiste principal. « Mais tant que l'inflation est maintenue en test, il y a peu ou pas de pression de pousser des taux de l'emprunt-logement plus élevés. Et à l'heure actuelle, en dépit des prix élevés de carburant, l'inflation de noyau semble en effet être un nonevent. » Il y a une année, les 30 ans FRM ont fait la moyenne de 6.30 pour cent, quand les ventes annuelles de capot ont frappé leur dernière haute enregistrée en avril 2004 de 7.02 millions. Cette figure seuls conseils que le capot pourrait encore continuer à gronder même si les taux d'intérêt étaient de passer à 1 par un point ou des deux différents, ou même trois. Tandis que les ventes pourraient ralentir, elles n'arrêteront pas en raison du « facteur de crainte. » Les acheteurs ont peur de ne pas gagner des capitaux propres car ils sont perdants il. Il y a également le « facteur de SUV. » les propriétaires Gaz-accaparants de voiture sont trouvant eux souffrent l'amortissement accéléré comme des prix du gaz plus élevés - une maison de rapide-appréciation sur la côte pourrait les maintenir dans leur V-8s. Et ne pas oublier les nouvelles incantations d'investissement où il est CORRECT d'ignorer gaiement les leçons économiques du passé - vous pouvez à peine perdre l'argent sur loger en raison de la plus-value rapide. Que l'attitude a des acheteurs s'enclencher vers le haut des maisons, quittant la nation à une alimentation de 4.2 mois. Quand le logement des alimentations a à disposition frappé six mois, il est généralement supposé que le marché est équilibré. Ainsi ce n'est pas tout qu'étonnant que l'association nationale des agents d'immobilières a signalé que les ventes d'existant-maison ont frappé une nouvelle haute record en avril 2005 de 7.18 millions, et que le prix médian d'une maison existante s'est élevé au-dessus du mark $200.000 pour la première fois. C'est une hausse rapide - vers le haut de 7 pour cent à partir de mars 2005 et 15 pour cent plus de haut qu'il y a une année. David Lereah, l'économiste principal du NAR observe, « un nouveau record est un peu inattendu, mais ainsi a lieu la performance des taux d'intérêt d'hypothèque qui ont été inférieurs à prévoir, » il a dit. « Quand nous regardons des gains récents de travail, nous voyons tous les facteurs positifs venir ensemble pour coïncider avec une demande démographique puissante du capot. » Le conducteur indiqué pour la partie de capot semble être l'association nationale des constructeurs à la maison (NAHB,) qui ont récemment annoncé une montée subite de 11 pour cent dans des mises en chantier. Cependant, ce numéro des ensembles apporte seulement de nouveaux ensembles en construction aux chiffres il y a année, qui soutiennent la demande de règlement du NAR que le logement des stocks est serré. « Le rapport d'aujourd'hui de capot devrait dissiper pour promouvoir des soucis d'une pièce rapportée molle dans l'économie, » a dit David Seiders, l'économiste principal du NAHB. « L'économie et le marché du logement sont toujours fondamentalement solide. » Mais non tous les économistes sont si étourdis. Le Président de Federal Reserve et le chaperone Alan Greenspan de partie de capot pense qu'il y a des boissons alcoolisées dans le poinçon. Tandis qu'il s'arrêtait avant de dire qu'il y avait une bulle de capot nationalement, il a dit que les prix de logements veulent « bientôt être latents vers le bas. » Ainsi, la partie et l'entraînement à votre propre risque, mais ne restent pas hors du marché et ne manquent pas l'amusement. | 
