Enregistrer les ventes à la maison tendent, des forclusions tombent, demande d'hypothèque de façon constante, des garages se développent par Broderick Perkins
Nouvelles, existantes ventes à la maison record prévues
De nouvelles et existantes ventes à la maison dans 2005 sont portées en équilibre pour briser des archives, selon la prévision révisée de l'association nationale des agents d'immobilières. Basé sur des tendances de juillet, le NAR a indiqué que les ventes à la maison existantes devraient monter 2.8 pour cent à 6.97 millions cette année. C'est un réglage ascendant de la prévision du mois dernier quand le NAR s'attendait à 6.89 millions à des ventes. Le marché a atteint des 6.78 ventes record en 2004. Les nouvelles ventes à la maison arpentent étaient en juillet indiquant 3.2 pour cent de plus que l'année dernière 1.24 million de ventes par l'extrémité de l'année, aussi un nouveau record. Mises en chantier -- unifamilial et multifamilial combinés -- sont prévus pour se développer par 5 pour cent à 2.05 millions à d'ensembles, le deuxième le plus haut sur l'archive. Le marché a fait une pointe à 2.36 millions de 1972. La construction de maison unifamiliale devrait briser un autre archive, atteignant 1.68 million de maisons. Le NAR indique que le prix domestique existant médian national de tous les types de capot devrait monter par 9.4 pour cent à $202.600, avec le nouveau prix domestique augmentant de 5.8 pour cent à $233.900. « Plus tôt cette année, nous nous sommes attendus à ce que 2005 ventes à la maison soient les deuxièmes plus haut sur l'archive, mais les ventes mensuelles ont été ou près derrière les niveaux record. Bien que nous devrait venir enlevé de vente crête dans les mois à venir, hypothèque intérêt taux ont resté bas que prévu, et travail gain sont fournissant additionnel stimulus, signifiant des totaux sans précédent de ventes cette année, » a dit David Lereah, l'économiste principal du NAR. Recette pour l'ingrédient principal manquant de bruit de bulle
Une des raisons que les prévisions pour un effondrement de marché du logement tombent à plat est parce qu'un ingrédient principal est manquant de la recette pour la bulle chaude se retournent. Commençant davantage qu'il y a demi de décennie, les prévisions ont commencé l'avertissement d'une bulle de capot sur le bord de sauter, en partie, elles ont indiqué, parce que les propriétaires à la maison mordaient outre de plus qu'ils pourraient mâcher sur un marché du logement de levure avec la plus-value. Complètement des maisons exorbitantes, le marché a été censé roter vers le haut des forclusions et il n'allait pas être joli. La grande majorité d'acheteurs à la maison, cependant, ont eu leur gâteau et ils continuent à le manger. Les délinquances d'hypothèque et les taux de forclusion sont en baisse, pas vers le haut. Le pourcentage des hypothèques résidentielles contrevenantes était de 4.31 pour cent dans le premier trimestre cette année, vers le bas de 4.46 pour cent il y a par an. De même les forclusions ont plongé à 0.42 pour cent à la fin du premier trimestre, vers le bas de 0.47 pour cent il y a par an, selon l'association de banquiers d'hypothèque. Apparemment, le même facteur bas de taux d'intérêt d'hypothèque qui aide l'entraînement le marché du logement chaud, a également donné aux propriétaires à la maison l'opportunité de refinancer à des emprunts meilleur marché qui les aident pour maintenir leurs budgets de famille hors de la poêle. L'évolution lente, mais régulière économique et de travail ajoute la saveur aux conditions favorables servies vers le haut avec des taux d'intérêt appétissants, a dit Douglas Duncan, l'économiste principal du MBA. « Ces espérances signifient probablement que nous continuerons à voir des déclins modérés dans les délinquances pour les quarts à venir, » il nous sommes ajoutés. Elle toute donne la nouvelle signification aux « secondes n'importe qui ? » Une demande d'hypothèque demeure chaude
Exiger pour des hypothèques a augmenté de 1.5 pour cent semaine fin le 15 juillet, comme les taux d'intérêt sont demeurés aux niveaux attrayants pour les acheteurs à la maison et les propriétaires refinançant des hypothèques. L'activité de refinancement est montée 2.5 pour cent, semaine fin le 15 juillet, décalage que le déclin de 0.1 pour cent en emprunts a commencé pour les achats à la maison, selon l'association de banquiers d'hypothèque. Refinancements également grimpés comme un pourcentage de toutes les demandes de prêt hypothécaire d'hypothèque, se levant jusqu'à 45.7 pour cent, à partir de 45.1 pour cent dans la semaine avant. Le pourcentage d'emprunt-logement à taux variable (ARM) des applications totales également a monté de 27.9 pour cent à 28.5 pour cent, MBA rapporté. Garages pas simplement pour des voitures
Presque deux-tiers de toutes les nouvelles maisons ont des garages de deux-voiture tandis que 19 pour cent ont des garages de trois-voiture, laissant seulement environ 15 pour cent avec des garages ou aucun d'un-voiture, selon l'association nationale des constructeurs à la maison. La tendance plus-être-meilleure de garage est la plus répandue dans les zones où les maisons n'ont pas traditionnellement des sous-sols, indiquant que les propriétaires à la maison ne garent pas simplement des voitures là. Les études de NAHB des préférences du consommateur prouvent conforme que l'espace mémoire supplémentaire est très élevé sur les listes d'objectifs des la plupart des consommateurs. L'ouest et le Midwest sont les chefs de garage de trois-voiture, selon la recherche de recensement des États-Unis. En 1992, quand le bureau a commencé la première fois à flairer autour environ des garages, seulement 16 pour cent de nouvelles maisons de Midwest ont été équipés de la trois-voiture ou des plus grands garages. L'année dernière, le numéro était jusqu'à 32 pour cent. Dans l'ouest, les garages plus grands ont été établis dans 20 pour cent des nouvelles maisons en 1992. D'ici 2004, c'était de 31 pour cent. Dans le sud, le pourcentage des maisons avec de grands garages de voiture est actuellement seulement 9 pour cent, 10 pour cent et dans le nord-est. | 
