Enregistrer les ventes de résidence secondaire protègent le marché du logement par Broderick Perkins
Le marché de résidence secondaire d'évasion amortit le marché du logement contre un atterrissage dur pendant que les ventes du secteur de résidence secondaire arpentent des montées subites loin en avant maisons de nouvelles et de revente. Le segment le plus à croissance rapide du marché du logement, des ventes de résidence secondaire a grondé l'année dernière plus de deux fois plus rapidement que toutes les nouvelles ventes à la maison unifamiliales et presque quatre fois plus rapidement que toutes les maisons de revente. En attendant, le prix médian des propriétés d'investissement a augmenté deux fois au taux de maisons de revente et de plus de trois fois le taux de nouvelles maisons. Il y avait 3.34 millions de ventes de deuxième-maison en 2005, vers le haut de 16.0 pour cent du total révisé de 2.88 millions de 2004, selon l'association nationale des agents d'immobilières. En attendant, 7.1 millions de ventes à la maison existantes dans 2005 ont représenté une hausse de seulement 4.2 pour cent en 2004, le NAR a indiqué. L'association nationale des constructeurs à la maison a indiqué que 1.3 million de nouvelles ventes à la maison ont représenté une hausse de 6.6 pour cent. Parmi toutes les ventes à la maison, approximativement quatre dans 10, 39 pour cent, étaient les résidences secondaires dans 2005 vers le haut de 36 pour cent en 2004. Le NAR a indiqué presque un dans trois, 27.7 pour cent de toutes les maisons achetées en 2005, étaient pour des buts d'investissement et encore 12.2 pour cent étaient des maisons de vacances. Le marché obtient sa plus grande poussée des boomers de bébé et des réfugiés riches de marché boursier qui se sont sauvés le krach de COM de point recherchant de meilleures rentabilités de capitaux engagés. Les baby boomers et d'autres encaissent également dedans sur l'acte d'allégement fiscal d'impôts de 1997 qui accorde aux propriétaires à la maison éligibles jusqu'à $500.000 dans des bénéfices exempts d'impôt en vente de leur maison. « Pour commencer par, la génération de baby boom conduit des ventes de résidence secondaire. Elles sont à optimum remarque dans vie quand le gens sont intéressé à résidence secondaire, elles sont à crête de leur salaire, les taux d'intérêt demeurent historiquement le bas et les boomers veulent diversifier des placements, » a dit David Lereah, l'économiste principal du NAR. Le prix médian d'une maison de vacances en 2005 était $204.100, vers le haut de 7.4 pour cent de $190.000 de 2004. La propriété typique d'investissement a coûté l'année dernière $183.500, vers le haut de 24.0 pour cent de $148.000 de 2004. Comparer ce taux de rendement à la hausse du prix médian de nouvelles maisons, 7.7 pour cent l'année dernière. Le prix médian des maisons de revente a monté 12.7 pour cent. Le NAR a également indiqué 41 pour cent d'acheteurs de vacance-maison ont dit qu'ils ont acheté les résidences secondaires pour utiliser pour que des vacances, 31 pour cent à utiliser comme retraite de famille et 28 pour cent diversifient des placements. Pour des acheteurs d'investissement-maison, 55 pour cent ont indiqué que le revenu locatif était le facteur primaire pour l'achat, et 35 pour cent ont voulu diversifier des placements. La tendance de baby boomer de partir en retraite en place plutôt que pour se déplacer à un communauté ou à une institution de retraite alimente également l'achat des résidences secondaires en tant que « maisons de retraite. » Plus de 75 pour cent d'acheteurs de vacance-maison ont dit le NAR qu'ils n'ont aucun intérêt en louant leur propriété, et 21 pour cent ont indiqué que ce deviendrait une résidence primaire sur la retraite comparée à seulement 2 pour cent d'acheteurs d'investissement. Environ 14 pour cent d'acheteurs d'investissement et 6 pour cent d'acheteurs de vacance-maison ont acheté une propriété que leur fils ou descendant peut occuper tandis qu'à l'école. Une course plus intérieure due aux problèmes de sécurité post-911 a également aidé la poussée le potentiel d'investissement des achats de résidence secondaire, aussi bien que les achats suivants. Les locations de vacances a donné une nouvelle, plus intime cote pour voyager logement ici et à l'étranger. Le NAR a indiqué en décrivant leurs caractéristiques évaluées de la résidence secondaire, proximité d'océan dite 40 par pour cent, de fleuve ou de lac ; 34 pour cent ont indiqué la proximité aux membres de la famille ; 27 pour cent ont indiqué la proximité aux activités récréationnelles preferred et la proximité à leur résidence primaire ; 26 pour cent de proximité aux montagnes ; 24 pour cent ont indiqué la proximité à une zone preferred de vacances ; et 17 pour cent ont indiqué la proximité à un travail ou à une école. « L'action de lion des maisons d'investissement est réellement la résidence primaire d'un locataire. La plupart des propriétaires d'investissement sont des acheteurs chevronnés qui comprennent les indemnités à long terme de la propriété, mais pas tout le monde est coupé pour être un propriétaire. » président de Thomas M. Stevens NAR et vice-président principal dits de NRT Inc. NAR également rapporté : - L'acheteur 2005 typique de vacance-maison était 52 années, a gagné $82.800, et a acheté une propriété qui était une médiane de 197 milles de leur résidence primaire. Environ 47 pour cent de maisons de vacances étaient moins de 100 milles loin et 43 pour cent étaient de 500 milles ou plus loin.
- les acheteurs d'Investissement-maison ont eu un âge médian de 49, des produits de $81.400, et ont acheté une maison qui était une médiane de 15 milles de leur résidence primaire.
- La plus grande concentration des acheteurs à la maison de vacances, 33 pour cent, sont dans le Midwest, bien que la propriété puisse être située dans une autre région. Les acheteurs dans le sud ont représenté 30 pour cent de transactions de maison de vacances, de l'ouest, de 20 pour cent, et du nord-est, 17 pour cent.
- La plupart des acheteurs à la maison d'investissement, 38 pour cent, sont dans le sud. Acheteurs dans le Midwest et les régions occidentales chaque 24 pour cent acheté de propriétés d'investissement, et Northeasterners, 15 pour cent.
- On en trois acheteurs de vacance-maison et 36 pour cent d'acheteurs d'investissement-maison a indiqué qu'il était très probable qu'ils achètent une autre maison, en plus des propriétés actuellement possédées, dans les deux années à venir.
Une étude plus détaillée de résidence secondaire, « l'association du national 2006 du profil d'agents d'immobilières des Propriétaires de résidence secondaire, » sera libérée en ressort en retard pour mettre à jour l'étude de résidence secondaire du repère du NAR éditée en 2002. | 
