Transformer continuer vu par boum par Lew Sichelman
Quand il vient à la retouche, la génération de baby boom continuera au grondement. Et ils seront suivis des dépensiers connus sous le nom de GenXers. Tandis que le marché de nouvelle construction est slowin', le secteur de retouche maintiendra sur growin', selon des experts à l'association nationale de la convention de constructeurs à la maison à Orlando le mois dernier. Des « boomers ne sont pas faits en termes de transformer l'activité, » a dit William Apgar, un ancien fonctionnaire fédéral de capot qui est maintenant disciple supérieur au centre commun de Harvard pour des études de capot. Normalement, les dépenses sur transformer tendent à tomber quand les propriétaires à la maison atteignent l'âge 50. Et par l'âge 70, ils vers le bas « font seulement la substance fondamentale, » Apgar a indiqué une conférence de presse. Mais la génération énorme de baby boom, membres dont commencer à tourner 60 cette année, avaient dépensé deux fois plus que les olds de 50 à 70 ans qui sont venu avant eux, il ont précisé. Et il n'y a aucune raison d'indiquer qu'ils sont susceptibles de s'arrêter. Les boomers « outspending leurs prédécesseurs, et cela est susceptible de continuer, » l'ancien commissaire de FHA a dit. « Et quand cette génération finalement commence à diminuer, GenXrs assez actif viennent bien derrière eux. Donc il ne va pas y avoir aucune baisse considérable enlevé en transformant l'activité loin dans le contrat à terme. » Selon le centre commun, l'activité de retouche totale a atteint $233 milliards de 2005, représentant environ 40 pour cent du marché géant de construction. Mais l'évolution du secteur devrait diminuer d'environ 20 pour cent pas plus tard que 2003 à environ 4 pour cent annuellement cette année. Même au taux inférieur, a dit Baker de Kermit, qui dirige le régime de retouche à terme du centre, la partie de retouche du marché sera plus forte que la nouvelle construction. La dépense d'amélioration de l'habitat par les propriétaires à la maison s'est développée l'année dernière par 4.5 pour cent, avec des propriétaire-occupants investissant $149.5 milliards dans leurs maisons, Baker rapporté. Bien que levant l'intérêt des taux à court terme et une plus-value plus lente des prix ait gâché la dépense de propriétaire dit-il le marché d'amélioration de l'habitat « continue à être un secteur important de notre économie. » Gopal Ahluwalia, vice-président de personnel de recherche dans le groupe des sciences économiques de NAHB, s'attend à la dépense sur transformer à se développer par environ 5 pour cent annuellement pour l'avenir. En dépit des boums récents de refi, il a précisé, les propriétaires ont toujours $10 trillions dans les capitaux propres laissés dans leurs maisons, et ils dépenseront un bon nombre de eux sur leurs maisons afin d'essayer de suivre le Joneses. « Pendant que les prix domestiques montent, les propriétaires veulent améliorer la valeur de leurs immobilières, » Ahluwalia a indiqué. « Ils voudront de plus grandes maisons et de meilleurs dispositifs comme ils essayent de suivre les nouvelles maisons qui sont plus grandes et meilleures établis chaque année. » « Nous l'appelons « luxe sélectif, » « Apgar a indiqué des journalistes. « Quoique les gens font face à des coûts de capot plus élevés quand ils achètent et rénovent, ils sont pour acheter les postes chers. » À la différence du marché lentement de consolidation de bâtiment à la maison, où les constructeurs nationaux géants continuent à prendre une part toujours plus grande du marché, les remodeleurs ne fusionnent pas. En fait, juste l'opposé est vrai, Baker rapporté. Au lieu de cela, ils gravitent à partir d'être des compagnies qui fournissent une gamme complète des services aux entrepreneurs de spécialité de large échelle. Les jours d'une compagnie achetant des autres sont numéro, il a dit. « Nous voyons de plus en plus grand, entrepreneurs de spécialité avec une rentabilité beaucoup plus élevée. » | 
