Convention de location - 1 CETTE CONVENTION conclue par et entre le ___________________, (ci-après appelé le « Propriétaire ») et _____________________ (ci-après appelé le « locataire »). Le pronom singulier masculin sera utilisé dans toute cette convention, indépendamment du sexe ou du nombre de parties.
LIEUX DE LOCATION : Le Propriétaire, dans la considération des loyers à payer et des engagements à exécuter par Tenant ci-dessous, loue par la présente au locataire pour la condition et sujet aux engagements et aux conditions ci-après déterminés, les lieux décrits suivants (ci-après appelés « pose en prémisse que ») : _________________________________, avec toutes les améliorations là-dessus, tous les privilèges, accessoires, servitudes et tous les montages actuellement situés dans ledit bâtiment, y compris des appareils, excepté ce qui suit : ______________________
CONDITION : La condition de cette convention sera des mois de _ commençant le jour de _ du _______________, 20, et finissant le dernier jour du ______________, 20_.
LOYER : Le locataire payera à Propriétaire chaque mois pendant la première année de cette convention cette convention $_______ comme loyer les lieux plus le montant de $_____ comme eau, et à $_____ l'assurance de locataires, de sorte que le paiement mensuel total du locataire soit $______ pendant la première année de cette convention. Le locataire sera reçoivent une remise de $_____ si le loyer est payé ou avant le premier jour de chaque mois, pour le paiement immédiat et maintenir les lieux selon le paragraphe 7 ci-dedans, que la remise sera remboursé au locataire. Le paiement de loyer mensuel augmentera le commencement de tous les ans après la première année à un taux aucun moins que les pour cent changent des 12 mois précédents dans l'indice des prix à la consommation (CPI-U) du département des États-Unis du travail. Chaque paiement sera échu ou avant le premier jour de chaque mois, entre les heures du 9h du matin et le 17h30. Si le paiement n'est pas reçu par le propriétaire ou leur agent à 17h30 le quatrième jour du mois une charge en retard de cinq pour cent (5%) sera également due. Le paiement sera effectué au ________________ de _______________, ________, ___ de ___. Les paiements ont timbré deux jours avant la fin du mois seront considérés reçu sur le premier.
DÉPÔT DE GARANTIE DE GARANTIE : Simultané avec l'exécution de cette convention, locataire déposera également le montant de $_______ avec le Propriétaire comme dépôt de garantie de garantie. Ledit dépôt de garantie servira de garantie pour la performance fidèle de cette convention, y compris les engagements de dépannage et d'entretien déterminés dans le paragraphe 7 ci-dedans, et de tous autres engagements imposés aux locataires par toute la législation applicable de propriétaire-locataire. Dans les trente jours après l'arrêt de cette convention, le dépôt de garantie de garantie ou cette partie en quel locataire est autorisé sera retourné au locataire.
UTILISATION DES LIEUX : Les engagements de locataire qu'il ne commettra ou ne souffre pas aucun rebut dans les lieux, n'utilise pas les lieux ou ne les laisse pas être utilisés pour des médicaments ou aucune but illégal ou activité dangereuse, nocive ou blessante ou cause ou ne maintient aucun ennui dans les lieux, ni font fonctionner des affaires pour lesquelles la propriété n'est pas répartie en zones. À la fin de la condition de cette convention, le locataire fournira vers le haut des lieux dedans aussi bons une commande et une condition qu'ils sont maintenant, ou peut être mis par Owner ou locataire, usure ordinaire d'utiliser-et raisonnable et larme en et dégâts par le feu ou tout autre accident, excepté.
UTILITÉS : Le locataire est responsable du paiement la tous les eau, eaux d'égout, carburant et courant électrique et enlèvement de détritus qui peuvent être chargés contre lesdits lieux. Le locataire informera le gaz approprié et le Companys électrique qu'ils occupent la propriété la date de commencement de cette convention.
DÉPANNAGES ET ENTRETIEN : Le locataire en accepte de maintenir la pelouse, d'enlever la neige, dépannage et/ou de changer et tous les équipements liés aux lieux, pour fournir la maintenance préventive ordinaire et habituelle, et pour maintenir le bâtiment dans le bon à l'excellent état dans toute la condition de cette convention. Ceci comprend toutes les promenades, entraînements, élém. élect., mettant d'aplomb, des montages de bain et de cuisine, des appareils, toiture, peinture, pelouse, aménagement, et tous autres postes extérieurs et intérieurs. Les coûts d'un tel entretien et des dépannages seront alloués comme suit :
Le coût de dépannages, d'entretien et d'améliorations, qui sont inférieur ou égal à cinq cents et dollars no/100 ($500.00) selon le dépannage sera payé par Tenant. Le Propriétaire accepte de payer fixer n'importe quelle fuite de toit, si le locataire informe immédiatement le Propriétaire de la fuite de toit. Si le locataire n'informe pas le Propriétaire immédiatement de la fuite de toit, le locataire payera fixer le toit et n'importe quels dégâts en résultant au bâtiment, indépendamment du coût.
Le coût de dépannages et d'entretien au-dessus de cinq cents et les dollars no/100 ($500.00) seront partagés également par Owner et locataire, à condition que le Propriétaire ait approuvé chaque dépense par écrit avant le commencement de n'importe quel travail sur les lieux, et à condition que le travail est effectué par un entrepreneur honorable.
Malgré ce qui précède, le coût de tous les dépannages exigés en raison de la négligence par Tenant ou ses invités sera payé entièrement par Tenant.
Le locataire peut seulement apporter des améliorations ou des modifications à la propriété lors de l'approbation écrite du Propriétaire. Toutes les améliorations ou modifications inapprouvées à la propriété doivent être enlevées aux frais du locataire moins de sept (7) jours de notification écrite au locataire par Owner.
Le Propriétaire aura le droit d'inspecter les lieux à tout moment, sur 24 notifications d'heure au locataire, à moins qu'une telle entrée soit exigée pour des dépannages emergency en l'absence du locataire.
Si on le détermine que l'un des au-dessus des conditions ne sont pas rencontrés, écrit la notification sera donné au locataire pour apporter les modifications nécessaires. Si les modifications ne sont pas apportées dans un temps raisonnable, le Propriétaire aura l'option d'apporter les modifications et/ou d'annuler la convention. Si le Propriétaire apporte les modifications required, le locataire accepte de payer les coûts des changements plus 30% pour le bénéfice et les frais généraux. Un tel paiement sera effectué au Propriétaire dans trente (30) jours après qu'une facture soit soumise au locataire.
IMPÔTS D'IMMOBILIÈRES : Le Propriétaire payera tous les impôts et estimations d'immobilières prélevés contre les lieux pendant cette convention.
LES REMÈDES DU PROPRIÉTAIRE SUR LE DÉFAUT : Si le défaut sera à tout moment fait par le locataire dans le paiement des versements du loyer ou dans la performance des engagements l'uns des et des conventions ci-dedans contenues, ou dans la performance de toutes les fonctions imposait aux locataires par n'importe quelle législation applicable de locataire de propriétaire, ou si le locataire sera bankrupt avoué ou faire une tâche générale au profit des créanciers, ou ont un récepteur désigné pour lui, alors dans chaque un tel événement, il sera légal pour le Propriétaire, à son élection, à tout moment ensuite, sans n'importe quelle demande ou la notification et sans déclarer la condition dite finie en tant qu'elle peut voir l'ajustement, pour réintroduire les lieux demised et chaque partie en l'des ou l'autre avec ou sans le procédé de la loi, et pour expulser, enlever et éteindre le locataire dit et chaque autre personne occupant dans ou sur la même chose, utiliser une telle force comme peut être nécessaire ce faisant et de nouveau acquérir à nouveau et apprécier les lieux demised sans arrêt de possession (devrait le Propriétaire choisir de ne pas mettre fin à la condition) ou de ré-entrée fonctionnant une déchéance du loyer à payer par le locataire ou les engagements à exécuter par le locataire pendant la pleine condition originelle de cette convention. En cas de l'arrêt de la possession pour des causes l'unes des déterminer dans le paragraphe ci-dessus, le Propriétaire peut re-laissent les lieux demised et le locataire continuera à être et rester responsable de la différence entre les loyers, les utilités et d'autres paiements qui auraient étés payables par le locataire pendant l'équilibre de la condition de cette convention si la convention dite était demeurée dans de toute puissance et effet et la location nette pour l'équilibre de la condition réalisée par le Propriétaire re-en laissant en bonne foi à d'autres parties, et le locataire versera le montant en sur le Propriétaire pendant l'équilibre de la condition originelle. Le locataire convient qu'un tel loyer sera déterminé en déduisant à partir du loyer entier reçu sur un tel re-laisser, les charges, le cas échéant, supportées en bonne foi par le Propriétaire pour le dépannage nécessaire relativement aux lieux demised ou en raison de l'infraction des conditions, des engagements et des états l'uns des de cette convention, et toutes les charges raisonnablement supportées en récupérant la possession des lieux demised, y compris tous les coûts et commission d'un tel re-laisser et droits de tous les mandataires relativement à un tel mettre fin, récupérant la possession et re-laisser des lieux demised.
PLAISIR SILENCIEUX : Le Propriétaire convient que si le locataire paye les loyers et maintient et exécute les engagements de cette convention de la part du locataire d'être maintenu et exécuté, le locataire maintient pacifiquement et tranquillement les lieux pendant la condition de ceci sans n'importe quelle obstacle, éjection ou brutalités par Owner ou toute personne réclamant légalement sous le Propriétaire.
ÉLÉMENT DE PASSIF : Le locataire convient que le Propriétaire et ses employés et agents ne seront pas susceptibles au locataire pour les aucuns dégâts à ou perte de propriété personnelle située dans les lieux ou pour des blessures aux personnes se produisant dans les lieux.
MAINTENIR LA CONVENTION INOFFENSIVE : Le locataire se protégera, sauf et maintenir le Propriétaire inoffensif et indemnisé contre et tous les élément de passif, perte, coût, dégâts, ou charges provenant de n'importe quel accident ou de toute autre occurrence sur les lieux demised, causant la mort, les blessures ou les dégâts à toute personne ou la propriété due à en agissent ou négligence du locataire, ses agents, employés, attribuent, invitent ou des concessionnaires, ou en raison de n'importe quel défaut du locataire, ses agents, employés, cessionnaires, invite ou des concessionnaires à satisfaire à et à exécuter des conditions et des dispositions l'unes des de cette convention sur leur partie d'être exécuté.
ASSURANCE DE RESPONSABILITÉ PUBLIQUE : Le locataire convient qu'elle, à ses frais uniques, maintiendra des politiques valides et exécutoires établies par des assureurs de la responsabilité identifiée, appelant le Propriétaire en tant qu'assuré additionnel, une politique générale d'assurance-responsabilité des Renters prévoyant des demandes de règlement pour des blessures physiques ou la mort et des dégats matériels se produisant sur ou au sujet des lieux demised et les rues et les passages contigus, une telle assurance pour avoir les moyens la protection à une limite de pas plus moins de trois cents mille ($300.000.00) dollars en ce qui concerne des blessures physiques ou mort à n'importe quel numéro des personnes dans n'importe quel un accident, et pas plus moins de vingt-cinq mille ($25.000.00) dollars en ce qui concerne les dégâts de la propriété en ce qui concerne des dommages matériels de toute personne dans n'importe quel un accident. Ladite politique propriété personnelle de locataires d'assurance dans une quantité sera déterminée par le locataire, car l'assurance de Propriétaires ne couvre pas la propriété personnelle ou l'élément de passif du locataire. De telles politiques fourniront qu'elles ne seront pas annulées sans au moins communication préalable antérieurement écrite de dix (10) jours au Propriétaire et des certificats de ledit remplissage seront fournis au Propriétaire.
REPORT : En cas le locataire reste en possession des lieux après que la condition de cette convention ait expiré, locataire sera considéré un locataire de revue mensuelle seulement, à un nouveau paiement de location mensuel plus l'eau prévue, assurance et paiements par anticipation de détritus, et régi dans toutes autres choses excepté quant à la durée de cette convention.
ATTRIBUER ET SOUS-LOUER : Le locataire pas, sans consentement écrit obtenu à partir du Propriétaire, de la vente, attribuer, hypothéquer ou fournir cette convention ou les lieux entièrement ou partiellement ou sous-louer l'ensemble ou une partie des lieux. (Le Propriétaire se réserve le droit de vendre ou hypothéquer les lieux ou d'attribuer cette convention ; si, cependant, cette une telle action ne compromettra pas les droits du locataire ci-dessous).
RÉVÉLATION DE PEINTURE À BASE DE PLOMB : Le locataire a reçu du Propriétaire que l'EPA « révélation d'information sur la peinture basée de L. a. - la peinture et le L. basés a. - met en danger » et les EPA « protègent votre famille contre le fil en votre » livret à la maison et le locataire comprend leur contenu.
EFFET OBLIGATOIRE : Cette convention et les conventions du Propriétaire et du locataire contenus ci-dedans lieront au moment et inure au profit des héritiers, exécuteurs, administrateurs, successeurs et attribuent des parties respectives.
DIVERS : Le locataire accepte de ne pas maintenir des animaux familiers de n'importe quelle sorte ou de tous les lits d'eau sur les lieux sans d'abord avoir reçu l'autorisation d'écriture spécifique du Propriétaire.
LOI APPLICABLE : Cette convention sera interprétée selon les lois de la condition du ______________________.
EN TÉMOIGNAGE, le Propriétaire et le locataire ont accompli cette convention le jour de the__ du _________, 20_.
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PROPRIÉTAIRE
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LOCATAIRE
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LOCATAIRE Ces le document et matériaux d'accompagnement sont conçus pour fournir des informations bien fondées en vue de les thèmes couverts dans eux. Il est pour l'illustration seulement et présenté à condition que l'auteur et l'éditeur ne soient pas employés dans le rendu légal, comptabilité ou d'autres avis professionnels. Si l'avis juridique ou toute autre assistance spécialisée est exigé, les services d'un professionnel compétent devraient être cherchés. |
