Les locataires attachent pendant la nouvelle année Non-Ainsi-Heureuse
par Broderick Perkins
Des locataires, vous avez été averti et maintenant vous glissez derrière la bille huit. Il y en a probablement, mais pas beaucoup, chronomètrent à gauche pour que vous agissiez et pour se verouillez dans les loyers sur quelques marchés. Autrement, si vous prévoyez de rester mis dans le même appartement en 2005, il y a des chances fortes que votre loyer se lèvera davantage qu'il a ces dernières années. Des paiements de loyer plus élevés ont pu prendre une morsure hors de votre régime de l'épargne pour acheter une maison. Ce qui est plus mauvais, les prix domestiques continueront à monter et des taux d'intérêt d'hypothèque sont également prévus pour suivre le mouvement et cela pourrait pousser le rêve américain du propriétaire de logement encore autre hors de votre prise. Les prévisions d'ans des loyers montant et disparaissant des concessions vers la fin de 2004 semblent être sur la cible pendant que les propriétaires se réjouissent au sujet de soulever des loyers et du retrait sur des affaires spéciales. Augmenter d'un bout de l'affaire à l'autre dans les indicateurs qui indiquent un marché de amélioration pour des propriétaires indiquent de manière dégagée la reprise sur le marché multifamilial du logement disent le Conseil multi national de capot. Pour seulement la deuxième fois dans l'histoire de cinq ans de l'enquête trimestrielle du conseil des conditions de marché d'appartement, chacun des quatre index s'est allumé comme un arbre de Noël, rapportant numérote mieux que le quart précédent. Sonnaient dedans la recherche de M/PF qui a rapporté que la reprise de location du marché était bien en cours dans le sud-est et RealFacts, Inc., qui a indiqué 25 des 29 zones métropolitaines principales qu'il étudie dans l'ouest indiquaient finalement des signes des hausses de loyer. Même en Silicon Valley où les loyers sont tombés depuis 2001, les locataires éprouvaient des loyers légèrement plus élevés. Chaque trimestre, le conseil multi de capot étudie des douzaines de cadres supérieurs et d'autres cadres supérieurs des sociétés appartement-apparentées dans tout le pays qui service sur le conseil d'administration du conseil ou le comité de restructuration. Pour le troisième trimestre, le conseil trouvé : - L'index d'étanchéité du marché -- changements des taux de vacance et des hausses de loyer -- est entré à 60 dans le cinquième quart consécutif d'améliorer la demande. Quelque chose plus haut que 50 moyens plus de cadres a étudié la scie améliorant des conditions que ceux qui ont vu empirer des conditions au cours des trois mois derniers.
- L'index de volume de ventes -- une mesure de ventes de propriété -- est à 65, le de plus haut niveau jamais. Un numéro de niveau le plus haut de ceux étudiés, 38 pour cent, a indiqué que des volumes de ventes étaient plus élevées que trois mois plus tôt, alors qu'une baisse record 8 pour cent rapportait le volume de ventes inférieur. Le conseil s'attend à ce que les ventes des propriétés d'appartement en 2004 complètent le volume 2003's record. Les investisseurs moyens de ventes plus élevées sont haussiers sur le marché parce qu'il apportera des loyers et des taux d'occupation plus élevés, qui traduisent à de bons retours.
- L'index de financement sur fonds propres -- une mesure de la disponibilité du financement sur fonds propres -- a atteint 59, la neuvième fois dans les 10 quarts passés que l'index a surpassé 50. Deux-tiers de ceux ont étudié ont indiqué les conditions étaient inchangées du quart précédent, mais 19 pour cent ont noté des conditions s'étaient améliorés et seulement 1 pour cent a indiqué que les conditions avaient empiré. Une plus grande disponibilité du financement indique que les prêteurs sont également haussiers sur le marché.
- L'index de financement par emprunt -- une mesure d'états d'emprunt -- rebondi tranchant à 58, après deux quarts below-50 consécutifs. Le conseil a dit que le rebond est dû environ au visage des taux d'intérêt, qui ont diminué ces derniers mois presque aux niveaux les plus bas de l'année.
L'année pour le marché d'appartement a commencé lent et a donné à des locataires l'attention suffisante qui le changement était en cours de réalisation. Maintenant vous devrez se déplacer rapidement pour encaisser dedans sur des affaires de location restantes. « La combinaison de la croissance économique modeste, des tendances démographiques fortes, et du coût croissant du propriétaire de logement comparé à la location mène à une plus grande demande des résidences d'appartement. En ce moment la seule chose maintenant l'industrie en arrière est le marché du travail encore-faible, » a dit le repère Obrinsky d'économiste principal de NMHC. | 
