Les locataires perdent plus de masse par Broderick Perkins
Dans la grande majorité de marchés cheminés par RealFacts, des locataires qui ne se sont pas verouillés dans les loyers pour le long terme sont maintenant goupillés carrément derrière la bille huit avec peu de pièce de manoeuvrer. Les loyers d'appartement avaient monté pour plus qu'une année sur la plupart des marchés et les numéros du deuxième trimestre indiquent des propriétaires serrent l'étau pendant que les hausses d'année en année de loyer deviennent plus grandes. Seul rester « dans » pour des locataires, peut-être, sont des taux d'occupation en baisse sur les marchés choisis -- un état limité et temporaire. Dans la mesure du possible, les locataires changeant des contrats ou se déplaçant dedans pour la première fois, particulièrement ceux qui prévoient de s'asseoir sur la barrière occupée par le propriétaire de marché du logement pendant quelque temps, devraient négocier pour le bail le plus à long terme faisable. Les concessions sont rares autant de propriétaires ont fermé la porte dessus déplacer-dans des bonifications. Dans le deuxième trimestre 2007, tout sauf une des 29 métros principales dans la base de données de RealFacts ont rapporté l'évolution annuelle de loyer, avec 10 des 29 métros rapportant l'évolution annuelle de loyer de plus de 5 pour cent. Cependant, la plupart des métros, 20 d'entre eux, occupation indiquée d'année-au-dessus-année diminue. C'est probable une tendance de fin car le marché de location continue à absorber l'alimentation renversée plus de des listes invendues dans le secteur occupé par le propriétaire. RealFacts maintient des languettes sur plus de 12.000 communautés de location de 100 ensembles ou de plus dans les métros dans 15 conditions, la plupart d'entre elles à l'ouest du Fleuve Mississippi, Mais également dans la Floride et l'Illinois. La société maintient également des languettes sur les ensembles de location par catégorie, des studios, un, deux et des appartements à trois chambres à trois et des maisons à quatre chambes de ville. Les grands fabricants d'argent de location étaient San Jose, CA, et Seattle, WA, tous les deux appréciant une hausse de 3.1 pour cent des loyers du juste premier à deuxième trimestre cette année. San Jose a eu la plus grande hausse annuelle moyenne du loyer de la base de données -- 11 pour cent. Seattle a apprécié un taux annuel moyen de 9.9 pour cent de hausses de loyer. RealFacts a projeté une évolution annuelle de loyer de 12.4 pour cent pour les deux villes si les conditions continuent, un scénario probable donné la tendance occupée par le propriétaire d'argent rare de marchés du logement forçant plus de personnes à louer. Les deux métros ont également rapporté des taux d'occupation forts, 95 pour cent pour Seattle et 97.3 pour San Jose. Dans le loyer annuel moyen augmente ailleurs, Austin, TX ; Portland, OU ; Salt Lake City, UT ; et les métros de la Californie de Fresno, de Los Angeles, d'Oxnard, de San Diego et de San Francisco tous ont eu la hausse annuelle de loyer de plus de 5 pour cent. Les loyers les plus élevés ont été également enregistrés en Californie avec le marché de Los Angeles, faisant la moyenne de $1.589 ; Oxnard, faisant la moyenne de $1.525 ; San Jose, à $1.522 ; San Francisco, $1461 et San Diego, à $1.328, arrondissant à l'extérieur les cinq principaux. Les loyers de Seattle sont entrés à $1.044 par mois, en moyenne. RealFacts a signalé que l'occupation a glissé un peu sur beaucoup de marchés, mais les niveaux sont demeurés forts avec chaque MSA principal appréciant des taux d'occupation de 91.5 pour cent ou plus. Chacun des 11 des déclins trimestriels d'occupation était moins de 0.5 pour cent, d'autre démontrant la stabilité générale des marchés. Treize des 20 déclins d'occupation d'annuaire étaient de 1.5 pour cent ou moins. Dix-neuf métros ont rapporté des taux d'occupation entre 93 pour cent et 96 pour cent. Tulsa, OK, s'est tenue à l'extérieur, signalant un gain de l'occupation 4.7 pour le quart, la poussant est taux jusqu'à 96.6 pour cent. Pour l'évolution annuelle d'occupation, Salt Lake City était le chef avec une hausse de 2 pour cent à 96 pour cent. La hausse annuelle de taux d'occupation de Tulsa était en second lieu à 1.8 pour cent. San Jose, avec un taux d'occupation de 97.3 pour cent, a eu le marché de location le plus serré de la base de données. | 
