Les locataires maintiennent la pièce de ruminer par Broderick Perkins
Les locataires ont toujours une certaine pièce de négocier sur un marché de location de logement qui n'est pas aussi robuste que les propriétaires voudraient. En deux derniers mois, le quatrième rapport de location du marché lacé avec prudence vient du Multihousing le Conseil national (NMHC) « enquête trimestrielle du janvier 2007 des conditions de marché d'appartement » qui met son index d'étanchéité du marché au niveau le plus bas en trois ans. « L'étude laisse entendre un nuage possible sur l'horizon avec plus d'un cinquième de défendeurs disant que les conditions de marché étaient plus desserrées au cours des trois mois derniers. Tandis qu'elle est trop tôt pour indiquer qu'il y a un problème, la hausse du nombre de condominiums et de maisons unifamiliales sur le marché de location peut amortir les perspectives autrement positives pour l'industrie d'appartement, » dit le repère Obrinsky, l'économiste principal de NMHC. Pour les locataires qui avaient commencé à faire face à un marché de location plus serré, ce les moyens leurs pourraient élever la pièce et l'heure de sélectionner et choisir la meilleure affaire, sinon le marchandage pour des conditions de location plus accessibles. Le marché d'appartement a obtenu un commencement de poussée aussi il y a bien longtemps que 2005 pendant que le marché du logement occupé par le propriétaire volant à haute altitude commençait à forcer des chercheurs d'abri dans des locations plus accessibles. Par 2006 taux de location décollaient. Maintenant, juste comme rapidement, ils peuvent s'égaliser. Le plus ou moins assez contenu par rapport courant de NMHC le même sentiment que l'association nationale récente du rapport « nouvelles données multifamiliales de bulletin de ligne directe de Washington de Homebuilders prévoit un 2007 plus inégal. » « Les stocks des ensembles de condominiums qui n'ont pas été vendus -- certains dont s'enroulent vers le haut dans le syndicat de prix ferme de location -- complique également l'image, » le bulletin rapporté. De même, livre le « beige » de réservation première fédéral de l'année a offert des rapports anecdotiques des experts en matière du marché d'objet immobilier dans la nation qui a sonné dans des soucis environ de location du marché dus à une alimentation finie. En conclusion, dans Novato, le dernier rapport de RealFacts Ca-basé sur des marchés de 15 conditions, locataires révoltant au-dessus de l'hésitation pour payer des loyers rapidement de montée commençait à soulever des taux de vacance. « Une telle marge large diminue dans des réductions probables de héraut d'occupation des taux de croissance de loyer, » selon RealFacts. Un précurseur au dernier rapport du NMHC, son rapport précédent, libéré dedans en avance - novembre, 2006 a indiqué un index d'étanchéité du marché s'était laissé tomber de 85 à 70, puis du niveau le plus bas en deux ans avec 55 pour cent de leaders de l'industrie répondant à l'étude indiquant des conditions de marché plus serrées, comparés à 14 pour cent rapportant des conditions plus desserrées et à 31 pour cent ne rapportant aucun changement. Une lecture d'index au-dessus de 50 indique que, tout bien pesé, les conditions s'améliorent ; une lecture en-dessous de 50 indique que les conditions empirent ; et une lecture de 50 indique que les conditions sont inchangées. Dans le rapport courant, l'index d'étanchéité du marché est maintenant à un bas de trois ans, après le glissement à 54. Cette fois, seulement 29 pour cent de défendeurs ont rapporté des conditions de marché plus serrées comparées il y a à trois mois. Les conditions étaient généralement inchangées, selon 49 pour cent de défendeurs et 21 pour cent rapportés voyant des conditions de marché comme plus desserrées. Le NMHC a indiqué tandis que l'index courant est un bas de trois ans, il représente 14 semaines consécutives que l'index a été au-dessus de 50, indiquant que la demande des appartements s'était améliorée pendant ce temps. Cependant, le taux d'améliorer la demande diminue. Une partie de la demande de diminution pourrait être due aux locataires changeant d'avis comme les prix domestiques sur beaucoup de marchés demeurent plats ou déclin. Plus en avance ce mois, l'assurance hypothécaire de PMI Cie. a rapporté que les hausses du risque-de-prix-diminuent des index pour 34 des plus grandes zones statistiques métropolitaines de la nation 50 (MSA). « Au-dessus du long terme, cependant, les bases pour l'industrie (de location) sont extrêmement positives, » a dit Obrinsky. « Mercis aux boomers d'écho -- les enfants des boomers de bébé -- la population âgée 20-34 (le groupe principal de locataire) augmentera de 3.5 millions. Les niveaux forts de l'immigration créeront également la nouvelle demande de la location de logement, » il se sont ajoutés. Réciproquement, les locataires potentiels et les locataires existants faisant face à des hausses de loyer pourraient parier des achats est un meilleur pari si les taux d'intérêt continuent leur tendance à la hausse plus récente et les prix domestiques dégringolent. | 
