Les locataires frappent en arrière par Broderick Perkins
Se rappeler le « épisode I : Retour des locataires, » l'histoire en retard de gloire du marché de 2006 locations au sujet d'un empire mauvais des maisons surestimées envoyant un exode des chercheurs à la maison accessibles dans les bras des propriétaires ? Crédits de rôle. Le prochain versement est le « épisode II : Vengeance des locataires. » Apparemment exerçant des représailles à copier-comme le comportement parmi des propriétaires de propriété enlevant des concessions et soulevant des loyers, les renters frappent en arrière -- au moins sur les marchés cheminés par une organisation pour la recherche et un éditeur de base de données se spécialisant sur le marché multifamilial du logement. RealFacts.com indique, même tenant compte des réglages saisonniers aux déclins d'occupation, vacances d'emploi en hausse dans chaque zone statistique métropolitaine qu' (MSA)il chemine indique l'élévation du jeu de denture des locataires. Maintenant sous la production ? « Épisode III : Un nouvel espoir. » « Une telle marge large diminue dans des réductions probables de héraut d'occupation des taux de croissance de loyer, » selon l'analyse des marchés de location du quatrième trimestre de Novato, RealFacts Ca-basé. « Par exemple, après des années d'évolution forte de loyer, y compris un taux annuel de 7.4 pour cent à la fin de 2005, l'occupation de Rive-San Bernardino-Ontario MSA est tombée 3.9 pour cent ce (quatrième) quart (2006, du troisième trimestre 2006) avec l'évolution annuelle de loyer glissant à 4.9, » le rapport indique. RealFacts maintient des languettes sur plus de 12.000 communautés de location de 100 ensembles ou de plus dans presque trois métros douzaine dans 15 conditions, la plupart d'entre elles à l'ouest du Fleuve Mississippi, Mais de comprendre la Floride et l'Illinois. Les loyers étaient en hausse dans toute la base de données que 0.8 pour cent pour les 2006 derniers divise (comparé au troisième trimestre) et lève 4.2 pour cent pendant l'année, comparés au taux d'accroissement de 3.3 pour cent annuel à la fin de 2005. les hausses de loyer d'Année-au-dessus-année finissant dans les 2006 dernier quarts sont demeurées positives pour tout sauf un marché, Colorado Springs, la Co, qui a souffert un déclin de 1 pour cent. Les loyers moyens trimestriels étaient en hausse en tout sauf quatre marchés, où le plus grand déclin, aussi Colorado Springs, était seulement 0.8 pour cent. RealFacts.com indique en réponse aux loyers croissants, locataires évacuent les lieux. Pendant le quatrième trimestre 2006, l'occupation diminue du troisième trimestre 2006 produit sur chaque marché cheminé, y compris quatre MSA qui ont dépassé un déclin de 3 pour cent (Ville d'Oklahoma et Tulsa, OK ; Chênes et Rive-San Bernardino-Ontario d'Oxnard-Ventura-Mille), CA ; six marchés avec un déclin de 2 pour cent à 3 pour cent ; 15 marchés avalent 1 à 2 pour cent ; et 4 ont diminué plus moins de 1 pour cent. Une année plus tôt, seulement un marché a diminué plus de 3 pour cent ; deux étaient entre 2 pour cent et 3 pour cent, cinq étaient entre 1 pour cent et 2 pour cent, et 14 étaient moins de 1 pour cent, alors que 6 marchés indiquaient des gains d'occupation. Pendant le quatrième trimestre 2006 la base de données entière a enregistré un déclin de taux d'occupation de 1.4 pour cent de quart au quart, et le déclin de 0.2 pour cent pour la fin d'année en année de période dans le quatrième trimestre, car les taux d'occupation au cours de la même période ont indiqué l'évolution positive sur 17 marchés. Quels marchés ont pu être à côté de sensation la colère de la résistance de location ? San Jose MSA était l'étoile de la mort des loyers en hausse avec une hausse annuelle de loyer de 11.5 pour cent. Oxnard-Thousand Chêne-Ventura et Seattle, WA, également ont fait un saut au côté en noir avec des hausses de 8.8 pour cent et de 8.3 pour cent des loyers, respectivement. Portland, OU, étaient jusqu'à un gain de 6.3 pour cent dans les loyers pendant l'année pendant que Salt Lake City, UT, et Phoenix et Tucson, AZ, appréciait des hausses annuelles de loyer de plus de 5 pour cent. Rive-San Bernardino et Las Vegas, nanovolt, tous les deux ont eu des taux annuels de hausses de loyer au-dessus de 4.5 pour cent, selon RealFacts. | 
