La location pour la perte mensuelle a pu avoir comme conséquence le gain à long terme par M. Anthony Carr
J'ai reçu un email d'un lecteur dans le comté de Santa Barbara, Californie, concernant la vente de sa maison que, une fois que se vendant des droits et des coûts fermants sont payé à l'extérieur, il devraient venir à la table avec un test pour sortir de la propriété. « En ce moment, je considère ma maison pour valoir environ $550.000. Je dois me déplacer, et ne peux pas le décider si se vendant à une perte, ou louant à l'extérieur pendant des années d'un couple est le meilleur mouvement, » écrit. « Il restent beaucoup de propriétés sur le marché de ma ville. Je pourrai seulement récupérer un peu plus que la moitié de mon [paiement de revue mensuelle] dans le loyer chaque mois. « Si je peux me permettre de composer la différence pour une année ou deux, vaudrait-il mieux d'attendre et se vendre quand il a apprécié plus ? En ce moment, je devrais encourir une perte se vendant juste, car je ne couvrirais pas même les coûts des droits d'agents d'immobilières. Et la perte ne serait pas déductible de l'impôt, par opposition à la transformer en location et à déduire alors toutes les pertes l'année prochaine ou en prochaines années. Je ne suis pas un investisseur d'immobilières, juste une personne avec une maison à vendre parce que je me déplace. » Bien, il y a des manières d'un couple de regarder ce scénario, et j'ai besoin de vous pour suivre avec moi et pour déformer vos immobilières investissant le paradigme avec moi. La première phase est d'analyser la vente de la propriété. Si vous la vendez à $550.000 et devez alors déduire tout votre coût de vente et venir à l'extérieur en rouge -- cela ne ressemble pas à de l'amusement du tout. Plus, c'est une perte définie sans le gain à l'avenir. Le seul gain que vous auriez réalisé ici serait les déductions fiscales au-dessus des dernières années. Ainsi, quelle quantité de perte est-il ? $10.000 ? $25.000 ? $100.000 ? La quantité du coup peut déterminer si vous vous vendez, remplient votre queue et course, ou tenir la société et l'attendre à l'extérieur. Du côté de location, de nouveau, nous laisser l'analysent. Quel est votre paiement mensuel contre vos produits projetés ? Si vous deviez prendre au coup chaque mois, combien cette quantité coûterait-elle par mois ? $500 ? $750 ? $1000 ? Et pouvez-vous soutenir cela « perte » tous les mois pendant deux ou trois années ? Est-ce que maintenant, quelle quantité de « perte » c'est en deux ou trois années ? $5.000 ? $10.000 ? $15.000 ? Comme vous voyez, je continue à accentuer la « perte » à l'intérieur des parenthèses. C'est parce que dans le sens traditionnel de l'investissement d'immobilières, les la plupart t'indiqueront que vous voulez avoir un flux de liquidités de financement mensuel -- pas négatif d'argent comptant (une condition si non positive). Mais cela suppose que la seule manière de gagner l'argent dans les immobilières est par le flux de liquidités de financement chaque mois. Je parierais que vous ne regardez pas votre 401K de cette mode, n'est-ce pas ? La plupart d'entre nous est davantage que voulant mettre dans les centaines de dollars par mois dans ces fonds afin de la préparation au gain alors que vous allez partir en retraite. Ce n'est pas un « négatif » est lui ? C'est un « investissement. » Mais pour quelque raison, beaucoup croient cela si elles mettent l'argent dans un investissement d'immobilières chaque mois (rassemblant $1000 dans le loyer, mais payant à l'extérieur $2000 par mois) qui pour quelque raison, je prends maintenant à une « perte » chaque mois -- pour un montant de $12.000 par an. Considérer ceci. Si le marché tourne autour de nationalement (comme je crois qu'il est) et votre propriété est environ à la hausse en valeur tous les ans au cours des plusieurs années à venir, alors il ne serait pas prudent d'éteindre que « négatif » pendant des années d'un couple si vous pourriez marcher loin avec un gain énorme plus tard ? Est exactement ce ce que nous faisons avec le marché boursier. (Recherche RealtyTimes.com de plus de comparaison d'action contre l'investissement d'immobilières.) Si cette propriété $550.000 se développerait par 5 pour cent par an au-dessus des prochaines années, elle aurait comme conséquence une évolution capitale de $56.375 en deux ans. Maintenant comment fait-il que le regard de la « perte » $1000 par mois, particulièrement quand vous pouvez doubler cet argent en juste deux ans ? Si vous pouvez le transporter, considérer ces questions : Où l'économie est dirigée dans votre zone ? Vers le haut de, vers le bas, en longueur ? Si elle s'est dirigée vers le haut (de nouveaux travaux, un développement plus commercial), alors comparer cela contre combien immobilières coûtent sur le marché (stocks locaux) et combien de temps il prendra pour l'absorber. Est-ce que listes sont dirigées vers le haut ou vers le bas pour des reventes ? Les constructeurs ont-ils retiré des projets ? Si les prix ont arrangé et ne continuent pas une évolution à la baisse, elle peut sembler raisonnable de le laisser monter et espérer un gain de l'arrière. Surtout, test avec un comptable pour votre situation particulière. Elle peut sembler raisonnable d'avancer et de prendre le coup à court terme au lieu d'attendre à l'extérieur le marché. | 
