La location demeure choix viable de capot
par Broderick Perkins
Le Conseil multi national de capot dit que l'ordre public a dirigé l'équilibre des forces dans la politique de capot trop loin au côté du capot possédé aux dépens de la location de logement si nécessaire qui, sur quelques marchés, est souvent le seul choix pour l'abri. Parfois, également la location peut être un meilleur choix. Par exemple, en Californie, la condition la plus populeuse de la nation, le prix médian des maisons unifamiliales est demi de million de dollars et en Silicon Valley (comté de Santa Clara, CA), à la maison à plus de 1.5 million de résidants, le prix médian des maisons unifamiliales est sur le point d'éclipser million de repère de trois quarts du dollar. Là où les gens ne peuvent pas se permettre d'acheter une maison, la location est la seule alternative, s'il y a assez de location de logement accessible à circuler. « En 2004, cependant, une éruption de la rhétorique inspirée parannée et des propositions de propriétaire de logement nous a forcés « enlèvent les gants » et remettent en cause approche à tout coût de l'administration « le propriétaire de logement surtout et la » à la politique de capot, » dit le conseil dans son rapport 2004 annuel, « un retour à ce qui fonctionne : Une densité plus élevée fortement désirée. » Le conseil dit que là élèvent des indicateurs que l'enveloppe de propriétaire de logement a été poussée trop loin. - Les forclusions de FHA ont atteint les niveaux record en 2004, et la la moyenne historique plus que double pendant les 21 dernières années. Les forclusions des emprunts conventionnels dans 2004 étaient près des niveaux record.
- Les forclusions des prix domestiques en Caroline du Nord ont triplé en cinq dernières années.
- Le comté de Monroe, région de montagnes de Pocono de la PA vend aux enchères maintenant presque 100 maisons par mois en raison des forclusions, à partir d'une poignée dans les années 80.
- À Indianapolis, il y avait 5.500 forclusions en 2002, comparé à 1.000 par année au milieu des années 90.
- En février 2004, les fonctionnaires de Philadelphie ont temporairement suspendu des enchères des maisons empêchées après que des maisons d'un archive 1.120 aient été construites sur le bloc en une semaine.
- Le seul groupe dont les états de capot empirés entre 1999 et 2001 étaient bas-et propriétaires de modéré-produits, pas renters.
La fraude obtient une partie du blâme pour une hausse des forclusions dans quelques zones. Les mêmes prix domestiques de rapide-appréciation qui ont augmenté l'ordre public et soulagé la souscription pour aider des acheteurs à faire face, ont également attiré des enfers de crime organisé, y compris la connivence par des initiés d'industrie regardant pour encaisser dedans sur pompé vers le haut du marché. « Avec chaque forclusion, il y a une famille qui n'est pas en ligne plus mauvaise en raison des politiques agressives du propriétaire de logement de notre nation. En plus de perdre leur maison et leur investissement, ces familles endommagent également leur réputation de solvabilité, qui le rend plus difficile pour qu'ils achètent, ou même louent un autre logement, le rapport indique. Préconisant une politique de capot plus équilibrée, le conseil exalte les vertus souvent négligées d'un capot plus élevé de densité, qui comprend souvent des appartements ou d'autres maisons de location. La densité typiquement requise dans le capot d'appartement : - Attire les populations diverses en offrant une série de types de capot.
- Réduit des embouteillages et la contrainte sur l'infrastructure et l'environnement par la réduction permutent les périodes, la quantité de pollution développée et automatique-produite de terre.
- Soulage la pression sur les systèmes scolaires locaux parce que les appartements attirent plus de familles avec peu ou aucuns enfants.
- Les aides ajoutent la vitalité aux voisinages marginaux.
- Augmente la compétitivité en offrant le suffisamment de capot une main-d'oeuvre stable -- et par prolongation, les entreprises qui les utilisent.
Les critiques de l'étude dans des zones élevées de coût de capot discuteraient, cependant, qu'un capot plus accessible à acheter aiderait à réduire le coût d'acheter et de posséder des maisons. Et quelques régions, y compris l'ouest, peuvent être plus de fournies avec la location de logement, si seulement temporairement, comme région continue à griffer son arrière de manière de la dernière régression. Les loyers dans beaucoup de régions demeurent embourbés et les taux de vacance sont plus élevés que les investisseurs voudraient. « Dans la plupart des emplacements (dans l'ouest), hausses de loyer suivent à peine le taux d'inflation. Bien que l'année au-dessus des loyers d'année soient tombées par plus d'un pour cent seulement à Kansas City et à Ville d'Oklahoma, pendant le dernier trimestre Boise, identification, Colorado Springs et Denver, Co ; Portland, Salt Lake City, Seattle et la région de San Francisco Bay ont indiqué des déclins de loyer, » a dit Caroline S. Latham, CEO de RealFacts un Novato, moniteur de location Ca-basé du marché. |
