Location contre l'achat : Le pour - et - escroqueries par Courtney Ronan Les agents d'immobilières ont tiré bénéfice d'une nouvelle variété d'acheteur de maison sur le marché d'aujourd'hui : le jeune, unique professionnel. Il était que la plupart des hommes et femmes célibataires se sont résignés à un style de vie des locataires quelque peu passagers et à court terme jusqu'à ce que M. ou Mme Right soit venu le long. Ce n'est plus le cas. Avec de plus en plus des personnes retardant le mariage jusqu'à ce que leurs carrières aient assumé le sens elles souhaitent prendre -- et étant donné qu'un plus grand pourcentage des jeunes sont financièrement indépendant et tout à fait réussi -- les professionnels uniques changent des locataires en des acheteurs. En même temps, cependant, beaucoup de locataires sont contents pour rester de cette façon. Bien que les acheteurs parlent vos oreilles outre de environ les avantages de la permanence et de la propriété, les locataires tenaces apprécient la liberté que leurs styles de vie fournissent. De l'entretien hassle-free au nombre record d'agréments de luxe dans de nouvelles propriétés, beaucoup de locataires sont parfaitement contents pour rester de cette façon. Cependant, la majorité de personnes, si unique ou marié, à une certaine remarque se demandera, « suis je prépare pour acheter ? » L'achat de son premier à la maison est une phase importante pour n'importe qui. Y a-t-il « perfectionnent-il » l'heure dans sa vie de faire cette transition ? Quels sont les avantages et les inconvénients liés à la location et à l'achat ? Chacun a son pour - et - des escroqueries. La liste suivante peut vous aider à considérer les disputes et les positifs inhérents de tous les deux. Locataires… Ne pas gagner les capitaux propres ; ni ils les perdent. Indépendamment de quelles améliorations les locataires apportent à leurs maisons -- et indépendamment de toutes influences d'extérieur qui feraient augmenter les valeurs d'une propriété -- les locataires ne gagneront jamais des capitaux propres. Ne doivent pas déposer autant argent d'avance. Ne récolter aucun avantage fiscal. Et tous les allégements fiscaux et d'autres avantages impôt-associés en sont appréciés par des propriétaires. Apprécier l'affirmation des coûts fixes qui ne flotteront pas pendant un bail. Le bail est un contrat -- une police d'assurances, comme on dit. Souvent ne peut pas personnaliser leurs maisons pendant qu'elles voient l'ajustement. Ceci comprend de telles modifications que la peinture mure (quelques propriétaires permettront à des locataires de peindre leurs murs seulement s'ils les peignent blanc de nouveau avant qu'ils évacuent leurs maisons). Peut simplement emballer vers le haut et partir sur l'expiration de leurs baux. Ils ne font pas face à la dispute de trouver un acheteur et de l'attente jusqu'à ce qu'une vente ait lieu. Faire face beaucoup à moins de travail en maintenant leurs maisons, à l'intérieur et à l'extérieur. Dans beaucoup de propriétés multifamiliales, ils apprécient la convenance d'un personnel d'entretien à plein temps pour manipuler des dépannages d'appareils et d'autres dépannages mineurs. Acheteurs… Souvent capitaux propres de gain. Cependant, ils peuvent également les perdre. Leurs capitaux propres peuvent également demeurer statiques. Doit passer par le procédé de vendre leurs maisons et de trouver un acheteur, ou avec l'aide d'un agent d'immobilières ou pas, s'ils choisissent de se déplacer hors de leurs maisons. Doit déposer une plus grande somme d'argent (un acompte substantiel) qu'un locataire, qui paye simplement un dépôt de garantie de garantie et d'abord/loyer du mois dernier. Être sujet à des coûts variables en l'absence de la documentation qui maintient des coûts fixes. Doit ou exécuter l'entretien/dépannages sur leurs propres ou utilisant les services d'un professionnel qu'ils engagent et payent eux-mêmes. Les acheteurs en sont entièrement responsables et de tous les dépannages. (Note : Une exception serait des communautés prévues ou à déchenchements périodiques de certains, dans lesquelles les résidants payent un droit d'entretien pour aider faire exécuter le yardwork et l'entretien général par un personnel à plein temps de servicepeople.) Être libre pour peindre, redecorate et transformer leurs maisons aussi souvent qu'elles souhaitent. Avoir les allégements fiscaux et d'autres avantages fiscaux liés au propriétaire de logement. Établir les capitaux propres indépendamment de si la valeur de leurs maisons augmente avec le temps. Par la suite posséder leurs maisons et être exempt de paiement d'hypothèque mensuel. Cette comparaison directe prouve de manière dégagée que ni achetant ni louant n'est « perfectionnent » le choix. Selon votre style de vie -- y compris des facteurs tels que la stabilité de votre carrière, combien de fois vous voyagez pour des affaires et si vous prévoyez de demeurer à votre ville natale courante pendant une longue période -- l'un ou l'autre choix a l'abondance des avantages valides. Le marché du logement multifamilial a éclaté dans tout le pays pendant la dernière décennie, offrant à des locataires plus d'avantages et plus d'agréments et plus de flexibilité dans des modèles de capot que toujours avant. Mais, le rêve du propriétaire de logement est fermement implanté dans les esprits de la plupart des Américains. C'est un accomplissement valable et significatif à être sûr. Grâce au succès de l'industrie de bâtiment multifamiliale, cependant, des locataires plus doit ne se résigner au logement de biscuit-coupeur jusqu'à ce que le rêve du propriétaire de logement soit dans leur portée -- c'est-à-dire, si elle choisit jamais d'atteindre pour lui. |
