Réparer et déduire les lois donnent à des locataires des options par M. Anthony Carr
Location d'une maison -- appartement, condominium, maison urbaine ou unifamilial -- est la première transaction d'immobilières pour beaucoup de résidants. Environ un tiers de résidants aux États-Unis sont toujours des locataires dans un pays dominé par le propriétaire de logement à 67 pour cent. Le contrat du bail présente les responsabilités et les droits du propriétaire et du locataire. Quoiqu'un propriétaire possède la propriété, certaines de ses droites à la propriété sont limitées une fois que la maison est louée à une autre personne. Tandis qu'il peut avoir le droit d'écrire la propriété car le propriétaire, par exemple, elle n'est pas à la volonté. La plupart des baux définissent comment le propriétaire peut accéder à la maison. En outre, le contrat énumérera les responsabilités de chaque partie selon la convention. Le regard au-dessus du contrat du bail dans la région nordique de la Virginie est tout à fait une tâche -- bien qu'intéressant. Plusieurs des paragraphes sont semblables aux juridictions en travers du pays. Cependant, chaque condition et bail de la localité peuvent différer, selon des limites et des conditions spécifiques dans la loi. Le bail stipule comment le propriétaire et le locataire vont continuer leur rapport. Il y a des paragraphes pour la condition de bail, le retard de paiement et les tests retournés, manque de payer le loyer, nomination de l'agent résident par le propriétaire non-résident - même un paragraphe sur l'exactitude de l'application de location (qui est un document séparé du bail). Le locataire devrait payer l'grande attention à deux paragraphes en particulier -- le paragraphe d'entretien de propriétaire et le paragraphe d'engagements de locataire (bien qu'ils peuvent être appelés différemment dans votre juridiction). La clause d'entretien de propriétaire explique que le propriétaire doit maintenir la propriété en le bon dépannage et état « logeable ». Joli beaucoup qui signifie la subsistance les appareils fonctionnant, mettant d'aplomb le coffre-fort d'écoulement et d'électricité. Également importante est la clause d'engagements de locataire, qui stipule que tandis que le propriétaire est là pour maintenir la maison logeable, le locataire est censée prendre soin de la substance courante quotidienne, comme : utiliser les appareils comme dirigés ; fournir et changer les ampoules ; le maintien calfeutrent autour des baquets et des douches ; et promptement rapportant en écrivant tous défauts, dégâts ou rupture. Si un locataire fait l'avis et le propriétaire ne le fixe pas, il peut y avoir l'opportunité pour que le locataire institue le « dépannage et de déduit » des réglementations dans la condition pour réparer l'ensemble et pour déduire ces dépannages du loyer. La manière que ceci joue habituellement à l'extérieur, selon www.FindLaw.com est ainsi : la loi « permet au locataire d'engager quelqu'un pour dépanner essentiels et puis pour déduire le coût du loyer. Dans beaucoup d'endroits, la condition ou la loi locale couvre seulement les dépannages qui sont exigés pour maintenir les lieux habitables, comme le dépannage d'un four cassé ou d'un toit disjoint. « Les lois locales peuvent placer une quantité maximum du dollar que le locataire peut dépenser sur des dépannages. Par exemple, une ordonnance de Chicago limite les dépannages d'un locataire à $500. Quelques lois limitent des coûts de dépannage à un loyer du mois. « Cependant, dans les juridictions qui n'ont aucun dépannage explicite et déduisent la législation et se fondent sur la garantie implicite du habitability, la droite d'utiliser le dépannage et déduire est limité seulement par le caractère raisonnable des dépannages. Un locataire peut même pouvoir acheter un nouveau four et déduire le coût du loyer, » selon le chapitre de loi du loyer de l'emplacement. FindLaw.com et tous autres locataire/propriétaire situe tous précisent qu'avant que le locataire sorte, peigne le condominium, et soumette des paiements de loyer réduits au propriétaire, lui ou lui doit d'abord discuter la disposition avec le propriétaire et obtenir l'approbation écrite pour faire ainsi. J'ai approuvé la réduction du loyer avant quand un locataire obtiendrait quelque chose fixe qui était nécessaire. Elle était habituellement dans la gamme under-$100. Néanmoins, le locataire appellerait d'abord pour voir si elle serait agréable pour autoriser un dépannage et alors le loyer des mois suivants serait moins qui s'élèvent. Si vous avez des émissions avec votre propriétaire et l'entretien de l'ensemble, obtenir toujours les choses dans l'écriture. J'ai trouvé que cela fonctionne meilleur à d'abord discutent la disposition et puis la scellent avec une lettre de la convention entre le locataire et le propriétaire. Le mot écrit te fournit la preuve de la convention et prévient des malentendus. Ressources : | 
