Les planificateurs résidentiels de terre veulent de nouveaux acheteur de maison « l'ont toute » par Dena Amoruso « Petites boîtes sur le flanc de coteau, petites boîtes faites de boîtes ticky-visqueuses et petites juste les mêmes… » Les boomers de bébé qui se rappellent ces textes à une chanson il y a des décennies populaires pour savoir ce que leur référence suggère, et personne ne la sait les planificateurs et les développeurs mieux qu'urbains et suburbains de terre. L'injection de l'imagination et de la créativité dans des concepts de voisinage a été le but des planificateurs de prise de risques pendant quelque temps. Maintenant, les nouvelles technologies peuvent fournir des solutions aux conceptions ho-hum des zones résidentielles par des concepts comme « Coving » et le « concept à la maison de compartiment, » présenté par des planificateurs de tranchant comme Rick Harrison, président de conception d'emplacement de Rick Harrison. Ses bureaux à Minneapolis, à Dallas et Chicago prévoient des développements pour transformer des zones suburbaines urbaines et ticky-visqueuses supplémentaires, emportant si tout va bien l'inspiration pour des chansons de ce type. Harrison a été les emplacements uniques, multifamiliaux et commerciaux de planification pendant trente années, et a commencé dans 1968 en tant que planificateur de terre à l'âge tendre de 15 pour Don Geake et associés dans Southfield, Michigan. Il a alors étudié étudier et génie civil afin de s'assurer que ses conceptions fonctionneraient de l'étape de concept. Identifiant les faiblesses qu'il a trouvées dans le logiciel disponible de conception quand il a commencé ses études en 1978, Harrison a décidé que quelque chose était mieux nécessaire. C'était alors qu'il a développé le nouveau logiciel de conception et a fondé une compagnie dont le produit, SiteComp, est maintenant vendu aux techniciens et aux arpenteurs dans tout le pays. Un pilote accompli, Harrison a plaisir également à filmer les projectiles aériens des développements en travers du pays, et a reçu l'attention nationale de médias en grands journaux de ville tels que le New York Times, et les publications commerciales comme la terre urbaine, l'arpenteur professionnel, et les nouvelles de génie civil. Il récemment a été aussi bien honoré du prix à la réussite « professionnel » du magasin professionnel de constructeur pour l'innovation dans la planification de terre. Les concepts de Harrison entourent un type densités de pointe de planification qui comprennent un sens de communauté, développant la terre à un plus peu coûteux et de création de meilleures que la grande banlieue de sort a précédemment offert. Avec tant de personnes gravitant vers des zones urbaines de nouveau, comment les nouveaux voisinages peuvent-ils être prévus avec le confort et l'espace liés à la banlieue, mais ne pas prendre le regard quadrillé de la ville-vie ? Les développeurs à la maison importants sont occupés à répondre à cet appel ; les constructeurs tels que des maisons de Pulte, D.R. Horton, Centex, maisons des USA et Ryland sont bâtiment ou voisinages de planification using des concepts comme Harrison. Il est intéressant de noter que juste au-dessus il y a d'une décennie, les techniciens typiquement calculaient toujours manuellement des coordonnées et retrait de main plats et dessins industriels. Le travail d'un arpenteur était la plupart du temps manuel. Ceci a eu comme conséquence les régimes qui ont semblé quadrillés ou légèrement incurvés, les rendant difficiles de calculer et revendiquer les développements qui pourraient mener aux conceptions qui étaient imaginatives, pourtant économiquement faisable. Elles se sont fondées sur l'architecture et aménager pour créer l'esthétique, au lieu de la planification vraie pour provoquer la beauté qu'elles en parc visaient pour. De plus nouvelles conceptions peuvent maintenant permettre à des routes de rester aux largeurs recommandées par des codes locaux de sécurité. Les dispositions peuvent éliminer ou réduire des vues des côtés et des arrières à la maison pour augmenter l'intimité et pour la présenter parc-comme les espaces verts (régions de « Coved ») où le trottoir pourrait avoir été la surface traditionnelle. Ces espaces serpentent aux deux côtés d'une route, faisant à des drive-bys un plaisir. Des tailles de sort moyennes peuvent être augmentées de 10% à 20%, et la conception peut réduire au minimum tous les modèles sensiblement répétitifs formés par le voisinage. Cette approche transforme des zones pavées en espaces verts, produisant un « paysage exceptionnel d'art » qui peut être évalué par la communauté. La réalistion de tout les ci-dessus exige la technologie intense et la prouesse mathématique une fois que la pensée de en tant que rarement ou coûteusement procurable, mais maintenant possible en raison du logiciel avance. Un voisinage dans Keller, le Texas, établi par Centex Homes, traditionnellement prévue au début, a été remodelé using le concept de « Coving » et a non seulement épargné les pieds linéaires du développeur 3.000 dans la construction de rue, mais a également fourni de plus grands sorts quand tout a été dit et fait. « Coving » peut également aligner les avants des maisons pour former les courbes douces et pour améliorer et embellir le regard du voisinage. Une autre nouvelle conception, le concept de maison de compartiment, réduit paver, dans certains cas bien au-delà de cela possible avec même un développement de Coved. À la différence de Coving, elle peut sensiblement augmenter la densité tout en maintenant la franchise. Ceci lui fait un excellent choix pour beaucoup de différents marchés intérieurs, y compris la revitalisation des noyaux résidentiels de centre urbain. Ce concept est basé sur les ensembles isolés, mais la terre et tous les postes en dehors de la structure à la maison sont maintenus dans la copropriété avec une association des propriétaires à la maison. Les ensembles peuvent être décalés pour produire de meilleures vues de côté et de fenêtre. Le concept isolé traditionnel de townhome est habituellement pensé pour ressembler longtemps, se rétrécir mobile-maison-comme des ensembles avec l'espacement entre 20 et 30 pieds à part, en les faisant perdre leur aspect unifamilial, et diminuer le sentiment de « voisinage ». Des voisinages à la maison de compartiment ont été conçus la première fois sur il y a vingt-cinq ans, un peu en avant de leur temps. Il n'était pas jusqu'à ce que la génération de bébé-boum a vraiment commencé à faire son impact que le concept a enlevé. Ce démographique est maintenant connu pour désirer la propriété unifamiliale, mais les regards en avant à éliminer la dispute des extérieurs à la maison de maintien, les pelouses de fauchage, ou peller la neige. Jusqu'ici toutes les conceptions ci-jointes ou liées étroitement traditionnelles de townhome étaient pratiquement ce qui étaient offertes, les rendant sans attrait à ces derniers accomplis pourtant « les maintenir » les membres que simples du nouveau-ont trouvé le « établissement. » La maison de compartiment est une maison large (au moins 35 pieds de large) avec des zones généreuses de fenêtre dans l'avant. Le garage arrière-est chargé, avec sa propre entrée, et l'entrée avant s'ouvre aux étendues énormes de l'espace ouvert, rendant l'interaction sociale populaire de nouveau. Avec les villes et les banlieues du contrat à terme concentrant leurs efforts sur la « qualité de vie » en tant que leur attraction primaire, il n'est pas difficile de conjecturer que les zones soulignant l'identité, les bonnes écoles, la garantie et un sens de maison seront où les nouveaux acheteur de maison s'assembleront. Avec beaucoup de développeurs et de planificateurs tâchant sans interruption d'améliorer notre niveau de vie général par l'utilisation well-thought-out des concepts de planification de la terre et de voisinage, les Américains poursuivant leurs différents rêves du propriétaire de logement peuvent attendre avec intérêt nouveau un millénaire lumineux et passionnant. Ces planificateurs recherchent les conceptions qui réduisent le trottoir, fournissent l'accessibilité, les rues plus sûres, et la verdure plus évidente et plus abondante. Ils essayent d'incorporer les espaces commerciaux avec l'intégration et la convenance soigneuses aux résidants voisins. Et un de leurs buts primaires est d'augmenter les fronts internes de streetscape, de chancellement et d'embellissement généraux, faisant aux « petites boîtes toute la même chose » une mémoire echoing dans l'histoire homebuilding. |
