Réviser transformer des contrats avant la signature
par Lew Sichelman
Butée ! Ne pas signer ce contrat avec votre remodeleur jusqu'à ce que vous soyez absolument, franchement sûr il est clair, juste et complet. Les la plupart ne sont pas. « Il stupéfie le nombre de conventions importantes qui sont basées sur seulement une feuille d'une page d'offre ou une poignée de main, » dit Bruce Hahn, président de la fondation à la maison américaine de propriétaires à Arlington, Va. « Unique document de page ne peut couvrir tous les éléments d'une bonne concordance. » Même William jeune, ancien directeur des affaires du consommateur pour l'association nationale des constructeurs à la maison, convient : La plupart des entrepreneurs ne déploient pas beaucoup d'efforts dans leurs contrats. Pour la plupart, il dit, ils sont des conventions de texte constant. Mais même telles qui sont des pages sont susceptibles longtemps d'être si unilatéral ils inciteraient Peter Minuit à rougir. Ce n'est pas que des nuits éveillées de configuration de remodeleurs pensant aux manières de tricher leurs usagers. Mais du fait leurs contrats réfléchissent souvent une histoire de tout qui est jamais allé mal dans leurs vies professionnelles, ils habituellement sont pesés fortement en leur propre faveur. C'est pourquoi vous avez besoin de quelqu'un pour aller au-dessus de votre convention, quelqu'un pour déchiffrer le verbiage ambigu, se ferme outre des échappatoires et frappe à l'extérieur des opportunités pour l'abus. Un avocat, peut-être. Pas simplement tout avocat, bien que, mais un puits ait exprimé dans des sujets d'immobilières. Ou quelqu'un aiment l'harpe de N'Ann, qui exploite des services futés du consommateur, Arlington, le Va., sans but lucratif qui examine les contrats proposés pour assurer l'exhaustibilité, l'exactitude et l'equitabilité au nom des propriétaires à la maison. Les contrats mal ouvrés sont la source principale des histoires de retouche d'horreur que chacun entend environ, dit l'harpe, dont les révisions de « recommandation » sont recommandées par l'association à la maison unie de propriétaires, l'association nationale de l'industrie de retouche, ImproveNet.com et d'autres groupes. « Si ce qui étudie un contrat n'est pas complètement clair, » il avertit, « la chance est très bonne que ce qui sort peut être sérieusement vissé vers le haut. » Parler tout le temps des frais $49.95 pour une analyse, qui peut prendre n'importe où de 45 minutes à plusieurs heures, selon la complexité du contrat. Mais votre remodeleur peut être disposé au pied le droit modeste. En effet, l'harpe n'a pas eu un encore qui a hésité devant une telle demande. « Nous ne sommes pas avalons sur des entrepreneurs, et nous ne présentons pas nos résultats sur une base adversarial, » il dit. « C'est très assurance de coût bas, et il est bon pour les affaires de l'entrepreneur parce qu'il établit la confiance. » Basé sur des milliers de révisions au cours des années, l'harpe indique que la plupart des pièges de contrat se situent dans un manque de clarté. Mais une absence de l'equitabilité range un deuxième étroit. Souvent il ne voit aucune liste de matériaux, ou un si exempt d'information cela il est presque sans signification. La convention devrait spécifier font, modèlent et couleur des appareils et d'autres produits clés. Par exemple, une baignoire giclée ne devrait pas être énumérée comme simplement baquet de tourbillon ; elle devrait être énumérée par le nom de marque. « Si on t'a dit le jacuzzi, c'est une marque et ce devient une émission de qualité, » l'avocat du consommateur dit. L'harpe s'assure également le contrat contient une phrase clé qui réclame les « nouveaux matériaux sauf indication contraire. » Et il recherche une description complète du projet, un qu'un de tierce personne impartial peut suivre et comprendre. « Un paragraphe gentil suffira, mais au besoin, une évasion de pièce-par-pièce de sorte que quelqu'un qui ne sait rien au sujet du projet -- un juge ou un médiateur, par exemple -- peut le dire ce qui était environ il, » dit. « Plus le plus détaillé, le meilleur. Quand les choses commencent à disparaître verbales, tout est perdu si quiconque a une question. » Un autre aspect du contrat que beaucoup de mandataires n'adressent pas quand exécutant leurs révisions légales est le programme des paiements, ou quelle harpe appelle le « salaire vers le bas structurent. » Vous ne devriez pas donner l'entrepreneur trop d'avance, certainement pas plus qu'un tiers de tout le prix mais même moins si la loi dans votre zone réclame de plus petits acomptes. Attacher les acomptes aux étapes importantes, pas périodes de temps. Et ne jamais écrire que test final d'aspiration jusqu'à ce que vous soyez satisfaisant que tout soit complet. Ce peut être la seule puissance que vous devez obliger l'entrepreneur à revenir et à faire ces derniers petits réglages. « Demander le paiement intégral quand le travail n'est pas réalisé n'est juste pas juste, » l'avocat du consommateur avertit. « La notion entière « de l'accomplissement substantiel » me conduit fou. Pourquoi n'importe qui donnerait loin l'outil le plus puissant ils ont en obtenant le projet fini est au delà de moi ? » Parlant de l'accomplissement, c'est également une bonne idée d'insérer « période une clause de performance » qui exige le projet soit faite dans un raisonnable mais la période spécifique, indique 30, 60 ou 90 jours, selon la quantité de travail impliquée. Une date d'accomplissement ferme empêchera votre entrepreneur de jongler trop de projets en même temps. « Une des plaintes les plus fréquentes que nous entendons est que rien ne se produit parce que l'entrepreneur essaye d'exécuter plus de jobs qu'il peut manipuler, » dit l'harpe. D'autres drapeaux rouges comparateurs : Entrepreneurs qui demandent à leurs clients de tirer les permis de construire, et garanties qui sont manquantes ou insatisfaisantes. « Si le propriétaire à la maison met sa signature sur les laisux et le travail ne passe pas l'inspection, la conjecture qui est responsable ? » L'harpe avertit. « Pas l'entrepreneur. Vous êtes susceptible, parce qu'en ce qui concerne le gouvernement, vous êtes le constructeur, pas il. » D'ailleurs, dans les conditions aimer la Californie, où une garantie de deux ans sur l'exécution est obligatoire, « à maintes reprises » harpe voit les contrats qui promettent seulement une garantie d'une année. Et dans les endroits où des garanties ne sont pas exigées par loi, il trouve fréquemment qu'elles sont omises complètement. | 
