Statuer rend quelques marge bénéficiaire bénéficiaires illégaux par Kenneth R. Harney
Une des questions sans réponse les plus chaudes sur le marché à la maison d'immobilières juste restoked par une nouvelle décision de cour fédérale : Les prêteurs et d'autres prestataires de service « repère de règlement peuvent-ils lever » des droits aux acheteurs à la maison sans limite ? Une autre manière, si un prêteur dépense $5 pour vérifier votre crédit using une base de données électronique, le prêteur a-t-il mis peut-il plus tard vous frapper avec une charge $55 sur votre feuille de règlement pour le test de crédit ? Ou si une compagnie de titre paye à l'enregistreur du comté des contrats des $25 standard selon l'enregistrement, cette compagnie peut-elle alors vous tourner autour et charger $45 sur votre feuille de règlement ? La polémique au-dessus de cette question a été latente pendant des années comme prêteurs, agences de titre et d'autres par habitude marqués vers le haut des centres de coût fermants du consommateur sans fournir des services additionnels pour justifier les suppléments. Une société de prêt hypothécaire de Chicago a censément même accordé une prime en espèces annuelle à sa fête de Noël à l'officier d'emprunt qui le « upsold » -- marqué vers le haut de $9 rapports de crédit et d'emprunteurs chargés $55 $60 -- pendant les 12 mois précédents. L'agence fédérale avec l'autorité réglementaire pour surveiller des règlements d'immobilières -- HUD -- a établi des règles interdisant des services additionnels absents de marge bénéficiaire bénéficiaires fournis à l'emprunteur. Les groupes industriels se sont opposés à la position du HUD dans les cours fédérales et ont gagné leurs cas dans des trois circuits d'appel couvrant 15 conditions. Les groupes industriels ont argué du fait que le HUD manque de l'autorisation statutaire spécifique de commander des prix des services de règlement ou d'interdire des marge bénéficiaire bénéficiaires. Mais la position du HUD a été également confirmée à plusieurs Cours d'Appel. Plus en avance ce mois, la cour des États-Unis des lancer un appel pour le 3ème circuit a statué en faveur du HUD dans le cas du groupe d'hypothèque de Santiago V. GMAC. Cette décision, qui a fortement sanctionné le droit légal du gouvernement d'interdire des marge bénéficiaire bénéficiaires, est devenue la troisième cour consécutive pour confirmer l'agence. Cela, à leur tour, a mis les cours fédérales dans une impasse 3-3 au sujet de si et où les marge bénéficiaire bénéficiaires sont légaux. Le GMAC, qui n'a eu aucun commentaire après la dernière décision, peut maintenant lancer un appel la court suprême des USA pour une définition finale de la polémique de marge bénéficiaire bénéficiaires, ou laisser le cas de Santiago aller au tribunal devant un tribunal d'arrondissement. Le gouvernement fédéral, pour sa part, voudrait que la question aille à la court suprême mais n'a aucune manière de l'y arriver à l'heure actuelle. Ce laisse la réponse à la question fondamentale -- pouvez vous pendant qu'un acheteur à la maison soit marqué vers le haut sans limite -- pour être une question d'où vous vivez ou prévoyez d'acheter la propriété. Pour les consommateurs qui habitent en Virginie, le Maryland, nord et la Caroline du Sud, la Virginie Occidentale, l'Illinois, l'Iowa, le Wisconsin, l'Indiana, le Minnesota, le Missouri, l'Arkansas, le Nébraska, et nord et Caroline du Sud, il n'y a aucune interdiction légale fédérale courante en vigueur contre des marge bénéficiaire bénéficiaires. Même si vous êtes chargé $500 pour une évaluation qui coûtent réellement juste $225, vous n'êtes pas susceptible de gagner devant le tribunal si vous poursuivez. D'une part, des résidants de la Floride, de la Géorgie, de l'Alabama, de New York, de Connecticut, du Vermontn, de la Pennsylvanie, du New Jersey et du Delaware sont explicitement protégés sous les procédures de règlement d'immobilières agissent contre des marge bénéficiaire bénéficiaires de droit-remplissage quand aucun service additionnel n'a été fourni. Vous pouvez transporter votre prêteur ou agence de titre dans la cour dans ces conditions, et comptez gagner. Les résidants ou les acheteurs de la propriété dans toutes les autres conditions et du District de Columbia Sont dans une zone crépusculaire légale sur des marge bénéficiaire bénéficiaires jusqu'à la court suprême -- ou le congrès -- les phases dedans et clarifie la loi. La zone crépusculaire signifie que le HUD insiste sur le fait que son interdiction transporte de toute puissance dans ces conditions, mais les prêteurs et les compagnies de titre continuent à arguer du fait qu'ils sont libres pour marquer vers le haut des droits autant qu'ils veulent. Ainsi c'est une impasse. Mais cela ne signifie pas que les consommateurs doivent approuver quand leur société de prêt hypothécaire les claque avec les droits gonflés. Quelques conditions interdisent également des marge bénéficiaire bénéficiaires de coût de règlement sans services additionnels. Vérifier avec votre Attorney General de condition pour voir si vous pourriez avoir la protection à ce niveau tandis que l'émission fédérale se déforme dans le vent. | 
