Pour louer ou ne pas louer : Faisant votre maison de vacances payer lui-même RISMEDIA, 27 juin 2006 - comme vous considérez votre achat de maison de vacances, maintenir dans l'esprit les trésors financiers cachés que vous pouvez faire un pas dans : revenu locatif des maisons de vacances. Selon le bureau des États-Unis du recensement, moitié de tous les propriétaires de deuxième-maison quittent leur maison inoccupée pendant plus de 330 jours par an. Peut-être son heure d'être dans l'autre moitié-le ceux avec des maisons de vacances payant lui-même.
La location peut être une question chargée. Pour certains, l'idée des « étrangers » dans leur maison se sent, bien, étrange. Pour d'autres, le fardeau d'être un propriétaire et un directeur de propriété les arrête froides. Là la question est-elle alors de le moment où à loyer-je perds l'utilisation dans la saison principale d'obtenir des produits ? Tandis que ce sont de vrais soucis, elles pâlissent par rapport à la réalité financière : si faite correctement, la location peut apporter l'argent très facile.
Avant vous acheter
Si vous savez déjà vous louerez votre maison de vacances, considérez ces questions comme vous regardez des propriétés :
Y a-t-il un marché de location de la zone ?
Quel est le loyer moyen que vos voisins reçoivent ?
Si vous regardez dans un développement, y a-t-il des règlements qui limitent vos possibilités de location ?
Est-ce que c'est une zone saisonnière ou un emplacement pendant toute l'année ?
Les réponses à ces questions vous aideront à sélectionner une propriété plus lucrative pour votre maison de vacances.
Saisons de location
Comment décidez-vous quand louer votre propriété et quand l'utiliser vous-même ? Puisque vous achetez principalement pour votre propres amusement et plaisir, vous ne devriez pas sacrifier ceci. Si la maison est dans une zone d'un-saison, par exemple, les étés chez le Maine marchent, alors abandonnant cette époque pour le revenu locatif défait le but de avoir la maison. Dans ce cas-ci, vous pourriez rechercher un locataire (de neuf mois) à long terme pour la saison, parmi la population locale, alors que vous l'utilisez en été.
D'une part, si vous achetez un condominium ou un chalet de ski d'hiver, il est toujours hautement louable dans l'heure d'été pour les types d'alpinisme. Si vous achetez une propriété pour l'usage de week-end, peut-être il y a des personnes locales qui ont besoin d'une option d'évasion de Lundi-Vendredi. En bref, si vous équilibrez vos propres besoins avec les demandes du marché, vous obtenez l'amusement et l'argent.
Considérations pratiques
Pour la location réussie, les premières découvrent le taux du marché de location allant. En second lieu, déterminer si vous voulez le lancer sur le marché vous-même, ou utiliser un agent de location.
l'Individu-mercatique prend du temps, mais produit souvent des renters plus qualifiés car vous ne concurrencez pas toutes les autres propriétés d'un agent. Troisièmement, être sûr d'arranger pour un directeur de propriété. C'est différent d'une agence de location. Le directeur prendra 10 à 20 pour cent du loyer, et vous libère vers le haut du nettoyage, étant à l'appel pour l'entretien (particulièrement important si vous vivez lointain), et traitant les besoins quotidiens des locataires.
Le rendre personnel
De loin, le facteur le plus important dans le succès est votre investissement personnel dans le procédé. Ceci signifie votre contact personnel avec vos locataires. D'une note bienvenue simple et des cartes locales à une note merci et à un contact continu, votre rapport crée un écoulement de répétition des invités qui aiment non seulement votre résidence secondaire autant que vous faites mais payez également le privilège de l'utiliser. Qu'a pu être meilleur ? |
