Prélever les questions d'essai final pour l'examen d'évaluation de FHA 1. Les évaluations conditionne (VC) la forme - dépannages exigés par limite des conditions VC à ces postes nécessaires :
2. S'incapable pour regarder l'inspection et l'amélioration dans son ensemble, le priseur doit :
3. VC-1 demande s'il y a « les lignes à haute tension aériennes de transmission sur la distance de chute de technologie (conçue). » Aux fins de VC-1, quelle est une distance acceptable de la base de la tour ?
4. Quand une propriété manque de la connexion à un approvisionnement en eau public, le priseur doit conditionner l'évaluation sur la connexion à une alimentation publique, supposant :
5. Lequel du suivant n'est pas une condition sous VC-6 (accès et entretien de route privée) ?
6. Si le système de support de sol met en évidence les dégâts le priseur :
7. Pour s'assurer contre les conditions qui pourraient faire détériorer le bâtiment, tout les suivre sont vrai EXCEPTÉ :
8. Afin d'examiner le toit, le priseur devrait à un minimum :
9. Basé sur le manuel 4150.2, si la source de la chaleur primaire d'un logement est un fourneau bois-brûlant :
10. Pendant l'été, l'examen du système de chauffage doit comprendre :
11. C'est une condition qu'il y a une chaleur ou une source installée de frais-air :
12. Le priseur doit les toilettes et les robinets de course :
13. L'observation du priseur du système de tuyauterie doit comprendre tout les suivre EXCEPTÉ :
14. En observant le système électrique le priseur doit :
15. Lesquels des rapports suivants sont vrais concernant des portes de garage ?
16. En test des insuffisances de santés et sécurité, le priseur doit opérer :
17. En raison des risques potentiels de peinture à base de plomb, si la maison était établie avant 1978, le priseur devrait :
18. Quelle est la norme de propriétaire-occupation dans un projet de condominium ?
19. Quelle est la norme d'accomplissement pour un projet de condominium ?
20. Une hypothèque du chapitre 203 de HUD/FHA (k) NE PEUT PAS être utilisée :
21. Le seuil minimum pour des dépannages required dans le cadre du régime du chapitre 203 (k) est :
22. Pour des évaluations de HUD/FHA, une évaluation du chapitre 203 (k) exige :
23. « Les améliorations éligibles » sur un emprunt du chapitre 203 (k) ne concerneraient pas :
24. Un consultant en matière du chapitre 203 (k) ne fait pas :
25. Quel type de propriété n'est pas habilité au financement du chapitre 203 (k) :
26. La propriété soumise pour une hypothèque du chapitre 203 de HUD/FHA (k) :
27. En plus du rapport résidentiel uniforme d'évaluation (URAR), les documents suivants doivent être soumis avec CHAQUE évaluation de FHA :
28. Les priseurs ne devraient pas avoir besoin des postes de dépannage cela :
29. Lequel du suivant ne serait pas considéré un poste required de dépannage :
30. Sur 10 ans, la propriété de deux-vivre-ensemble, HUD/FHA exige comme minimum l'approche suivante à évaluer :
31. Avant d'exécuter une évaluation sur une propriété comportant la construction nouvelle ou proposée, le priseur doit avoir les documents suivants :
32. Forme de la certification d'un constructeur entièrement réalisé :
33. Quels postes de dépannage sont exigés sur une ligne profilée refinancent ?
34. La surface couverte minimum pour une maison manufacturée est :
35. Après quelle construction date une maison manufacturée est-elle acceptable ?
36. Quelle couche de surface n'est pas acceptable pour le hud/fha ?
37. Les conditions du HUD pour une route privée comprennent :
38. Quel type de système septique n'est pas acceptable ?
39. Quelle est la distance minimum entre le puits privé et la fosse septique pour la nouvelle construction ?
40. On devrait utiliser l'approche de coût dans laquelle des circonstances suivantes :
41. L'approche de coût pour l'évaluation de HUD doit être remplie pour :
42. La terre excessive est :
43. L'évaluation d'une propriété avec la terre excessive devrait :
44. Le priseur peut être enlevé à partir de l'inscription de FHA à six mois à une année pour des erreurs de calcul de longueur carrée de plus que quel pourcentage :
45. Le HUD ne distingue pas dans le choix du priseur sur la base de :
46. Les manières d'éviter la discrimination, ou de ne pas encourager la discrimination par d'autres, comprennent tout les suivre, EXCEPTÉ :
47. Les priseurs doivent se rendre compte des réglementations justes de capot parce que :
48. Un prêteur peut demander un renversement de la valeur évaluée quand :
49. Qui est autorisé pour envoyer les comparables additionnels au priseur dans le renversement du HUD d'une évaluation ?
50. Une barrière de vapeur pour un espace de rampement est exigée quand :
51. Le HUD exige le dépannage de :
52. Une propriété existante DOIT toujours être rejetée quand :
53. L'obsolescence fonctionnelle est pour être présent quand la propriété soumise :
54. Un retrait intérieur de plan d'étage est exigé quand :
55. Une évaluation exécutée sous des critères acceptables généraux de HUD pour les logements existants doivent être faites :
56. Lesquelles des propriétés suivantes n'exigeraient pas une inspection de termite
57. Un toit défectueux avec des couches de ________________ de tous les vieux bardeaux doit être enlevé avant de reroofing.
58. Si les insuffisances observées existent dans la propriété le priseur doit les noter sur ceci :
59. Des dépannages Required sont limités à ceux nécessaires pour préserver :
60. Toutes les maisons établies avant 19__ peuvent contenir la peinture à base de plomb
61. Le ________ a la responsabilité primaire de déterminer si des critères généraux d'acceptabilité ont été remplis avant un emprunt.
62. Un emplacement doit être évalué pour fournir le drainage positif et rapide à partir des murs de périmètre du logement et pour prévenir :
63. Lequel du suivant n'est pas une insuffisance de santés et sécurité ?
64. Le FHA exige une zone vivante minimum pour tous les types de maisons, autre que le capot manufacturé :
65. L'approche de coût est exigée sur des évaluations de FHA :
66. Moyens de règle de HUD « 3-S » :
67. Lequel du suivant, le cas échéant, les propriétés ne sont-elles pas habilitées au régime 203K ?
68. Lequel du suivant, est des améliorations de propriété éligibles dans le cadre du régime 203K pour les $5000 premiers dans les dépannages ?
69. Une hypothèque 203K peut être lancée sur mélangé-utilisent la propriété résidentielle, si :
70. Quel est le pourcentage maximum d'une utilité commerciale autorisé pour un bâtiment two-story dans le cadre du régime 203k ?
71. L'approche de produits est toujours exigée si la propriété :
72. Il est important pour que le critique de HUD maintienne-t-il lequel du suivant dans l'esprit ?
73. Un retrait intérieur de plan d'étage est nécessaire.
74. Que le priseur devrait-il faire si à l'heure de l'inspection si les dépannages sont dans le procédé ?
75. Basé sur le manuel 4150.2 du HUD, le procédé de vérification des ventes comparables comprend :
76. Lesquelles des conditions suivantes ne sont pas une considération ?
77. Une vente comparable s'est vendue pour $ 108.000 avec une hypothèque de FHA de $100.000. Le vendeur a vérifié que « ils ont versé 3 remarques » sur le prêteur. Quel est « le prix de vente réelle » ?
78. La vente comparable la plus semblable d'immeuble à revenu a eu un prix de vente de $110.000. Elle a eu des loyers de $500 pour chaque ensemble. Les $110.000 comparables est semblable au modèle duplex du sujet, mais les loyers du sujet sont légèrement inférieurs ($475 par mois) parce qu'ils sont de plus petits ensembles. Quelle est la valeur indiquée pour le sujet, using un GRM ? (arrondi)
79. Quand le priseur remplit l'approche de coût pour la construction proposée, un coefficient de dépenses de vente de ___% est exigé.
80. La feuille de segment d'état d'évaluation comprend tout sauf un de ce qui suit :
81. Le HUD définit la zone vivante brute comme :
82. Selon HUD 4150.2 qui la méthode de pied carré s'applique pour estimer le coût de remontage nouveau :
83. Lequel du suivant remplit et rend le rapport suivant correct : « Tous les toits plats exigent le ________ ? »
84. N'importe quel départ aux conditions de HUD devrait :
85. Quelle est la méthode preferred pour développer le coût nouveau des améliorations soumises existantes ?
86. Le priseur doit certifier que la valeur évaluée est basée sur ce qui suit :
87. Quand un priseur trouve une propriété dans un projet de condominium qui n'était pas approuvé il devrait :
88. La nouvelle construction unifamiliale exige :
89. La nouvelle construction de trois et quatre familles exige :
90. Le croquis de bâtiment doit indiquer :
91. Le FHA exige la valeur de terre :
92. La réconciliation finale est :
93. Une violation de reportage d'évaluation qui a une erreur de longueur carrée plus de de 10%, car une première offense aura comme conséquence :
94. Ne pas rapporter exactement des défauts qui coûte plus de $5.000 au dépannage résultera dedans (comme offense répétée) :
95. Ne pas identifier la propriété dans une zone de risque spéciale d'inondation a pu avoir comme conséquence :
96. Les barres de garantie sur des fenêtres de chambre à coucher sont acceptables si :
97. Dans le chapitre d'emplacement du chapitre de réseau de comparaison de ventes le priseur doit entrer qui du suivant comme réponse :
98. Dans le chapitre de condition du chapitre de réseau de comparaison de ventes, le priseur devrait faire un réglage pour :
99. Les ventes comparables utilisées dans l'évaluation ne doivent pas être plus anciennes que :
100. Les réglages aux ventes comparables doivent être :
101. Généralement, une ligne unique réglage de poste sur l'URAR ne devrait pas dépasser :
102. Un logement situé dans la proximité à une ligne de gaz à haute pression souterraine est :
103. Si évaluant une maison unifamiliale comme des immobilières de HUD possédées (REO), le priseur doivent :
104. « La date effective » d'une évaluation est :
105. Pour HUD typique les immobilières ont possédé (REO) la propriété, la « approche » preferred pour évaluer sont :
106. Sur une ligne profilée de FHA refinancer, qui ne serait pas considérée un dépannage required ?
107. En évaluant une maison manufacturée, le priseur ne peut pas trouver les étiquettes à la maison manufacturées fédérales de construction et de standard de sécurité (étiquettes) parce que la maison manufacturée (caravane résidentielle) bricked sur le placage extérieur. Le priseur doit :
108. Sur l'accomplissement de l'examen, le priseur est placé sur l'inscription de FHA à :
109. Le choix du priseur est fait par :
110. Le droit payé l'évaluation est :
111. Le droit pour une évaluation d'immobilières ne doit pas comprendre :
112. Sous des directives de HUD, le droit pour une évaluation est basé au moment :
113. Le priseur est requis d'énoncer la valeur évaluée plein par marché dans :
114. La propriété soumise est située dans une zone qui est sujette à des risques, qui ne peuvent pas être traités. Le priseur doit :
115. Assumer l'estimation courante ne représente pas la valeur évaluée plein par marché, le priseur doit avoir que du suivant estimer le plein marché a évalué la valeur :
116. Pendant la visite d'emplacement les trouvailles de priseur une propriété située à côté d'une chaussée fortement parcourue. Le bruit du trafic est considérable pourtant plusieurs maisons se sont vendues sur cette même rue. L'accès et la circulation sont généralement considérés sûre. Selon le manuel 4150.2 du HUD le priseur doit : 117. Des lignes de transport d'énergie en général à haute tension sont caractérisées As ;
118. Ce type de propriété n'est pas autorisé dans le zone inondable de 100 ans.
119. Les photos suivantes sont exigées pour une évaluation.
120. Le priseur doit considérer des servitudes dans l'évaluation par :
121. Selon le manuel 4150.2 de HUD, la zone vivante brute comprend les types suivants d'espace :
122. Selon le manuel 4150.2 du HUD, l'analyse de la conformité au voisinage pour l'évaluation exige : 123. La vie économique restante doit :
124. Le priseur est responsable pour déterminer la répartition en zones municipale code :
125. Les signes de la contamination de sol comprennent ce qui suit :
126. Selon le manuel 4150.2 du HUD, l'approvisionnement en eau pour chaque ensemble vivant doit contenir ce qui suit : 127. L'emplacement d'un puits intérieur doit être :
128. Des conditions défectueuses dans une propriété sont caractérisées comme :
129. Si le toit doit être réparé et il y a déjà trop de couches de bardeaux :
130. Selon le manuel 4150.2 du HUD, la distance minimum entre les maisons isolées unifamiliales est : 131. HUD permet des barres de garantie dans les fenêtres de chambres à coucher dans les conditions suivantes :
132. Un ensemble d'une propriété à deux unités est actuellement loué par la date d'évaluation, alors que l'ensemble restant, qui est beaucoup plus petit, est occupé par le propriétaire. Les droits de propriété évalués sont :
133. Pendant la visite d'emplacement les notes de priseur plusieurs postes qui doivent être réparés. La correction de tous les postes déficients exigerait une réhabilitation importante et les coûts de dépannage sont trop étendus pour estimer. Le priseur devrait :
134. Quels critères fait des laisux de HUD l'utilisation de la liste comparable dans l'approche de comparaison de ventes ?
135. Le droit pour une évaluation d'immobilières ne doit pas comprendre :
136. Le droit pour une évaluation est basé au moment :
137. Le choix des ventes comparables est basé sur la vérification des conditions de la vente. Les ventes les plus applicables sont généralement :
138. La commande appropriée des réglages est :
139. L'approche de produits n'est pas exigée pour le type de propriété suivant.
140. L'approche de produits utilisée pour le HUD compte sur le multiplicateur brut de loyer (GRM). Quel composant n'est pas exigé pour calculer ce multiplicateur ?
141. La phase analytique finale est de réconcilier les différentes approches pour évaluer. Selon le manuel 4150.2 du HUD, la réconciliation doit : 142. L'ensemble de mesures complet d'évaluation (CVP) comprend les trois pièces suivantes :
143. Le but du résumé d'acheteur à la maison est :
144. Le dossier d'évaluation doit comprendre tous les articles suivants, EXCEPTÉ :
145. Le HUD contrôlera la performance du priseur using : 146. Selon le manuel 4150.2 du HUD, les mesures de performance d'évaluation comprendront : 147. Selon FIRREA le seuil pour exiger les priseurs condition-certifiés est $250.000. Par conséquent le HUD exige toutes les évaluations exécutées pour le FHA à
148. Selon la règle de compétence, le HUD permettra à tous les priseurs de registre de FHA d'exécuter des évaluations pour les maisons manufacturées sous lesquelles des conditions suivantes :
149. Tous les priseurs sur le registre de FHA doivent avoir un permis d'évaluation d'état actuel. Le HUD exige également tous les priseurs :
150. Les quatre rangées des sanctions sont :
151. Un développement résidentiel devrait être traité comme développement prévu d'ensemble (PUD) s'il a une des caractéristiques minimum suivantes.
152. La liste homologuée de projets de condominium sont fournie par :
153. Le priseur est requis d'énoncer la période d'exposition sur l'évaluation. La période d'exposition est définie comme :
154. L'histoire de ventes précédente pour une propriété résidentielle doit être considérée et révélée dans l'évaluation pour le _________________ avant la date d'évaluation.
155. En développant le coût approcher pour des propriétés sur les terres tribales de confiance :
156. En développant une évaluation pour une maison unifamiliale située sur la terre tribale de confiance, le HUD permet le priseur :
157. Selon le manuel 4150.2 du HUD, le priseur peut augmenter la valeur d'une nouvelle ou existante maison par le ___ pour les systèmes à énergie solaire, assumant un plein système de secours conventionnel.
158. Le dossier d'évaluation doit comprendre tous les articles suivants, EXCEPTÉ :
159. Le HUD contrôlera la performance de priseurs using :
160. Selon le manuel 4150.2 du HUD, les mesures de performance employées pour mesurer des priseurs comprendront :
161. La propriété soumise a une estimation et des impôts bien au-dessus des propriétés comparables sur le marché local. Le priseur est prié :
162. S'il n'y a aucune méthode pour rapporter l'estimation à de pleins cours en bourse évalués ou il n'y a pas une estimation courante pour des propriétés telles que la nouvelle construction, alors le priseur doit écrire le ____________________ sur la forme VC.
163. Une lettre peut être obtenue à partir d'une autorité de l'État déclarant qu'un pétrole ou un gaz bien sur la propriété soumise a été sans risque et de manière permanente abandonné. Si une telle lettre n'est pas fournie, le logement doit être au moins ____ localisé du puits abandonné.
164. La preuve des effondrements ou l'affaissement peut comprendre ce qui suit :
165. Les cartes d'inondation sont fournies par la FEMA et les zones de risque spéciales d'inondation (SFHA) ont les nominations suivantes.
166. Pendant la visite d'emplacement, le priseur marche la ligne de propriété et voit qu'un garage et une barrière d'une propriété adjacente a été élargissement établi dessus à la propriété soumise. Le priseur doit :
167. Le priseur est requis d'accéder le grenier pour examiner visuellement pour :
168. Selon le manuel 4150.2 du HUD, les conditions pour les systèmes mécaniques comprennent :
169. Selon le manuel 4150.2 du HUD, les conditions pour les systèmes mécaniques comprennent tout les suivre, EXCEPTÉ :
170. Des systèmes de chauffage conventionnels sont exigés pour maintenir au moins le _____ dans les zones contenant des systèmes de tuyauterie.
171. Selon le manuel 4150.2 du HUD, le service de service doit avoir tout les suivre, EXCEPTÉ :
172. Selon le manuel 4150.2 du HUD, les analyses suivantes des propriétés doivent être conformes au code modèle d'énergie de CABO au sujet des normes et de l'isolant d'efficacité énergétique.
173. Dans le chapitre d'adresse de propriété le priseur est requis d'énumérer :
174. Dans le chapitre de voisinage de l'URAR le priseur est requis d'énumérer :
175. Dans le chapitre de voisinage de l'URAR le priseur est requis d'énumérer :
176. La propriété soumise a un privé bien, le priseur est requis de vérifier les « ouis pour VC-4 (approvisionnement d'égout et en eau) et d'avoir besoin d'a :
177. La propriété soumise a un réseau d'égouts de communauté, le priseur doit toujours examiner le ______ pour assurer VC-4 (approvisionnement d'égout et en eau).
178. Accordant le manuel 4150.2 du HUD, la preuve de l'infestation de termite comprend tout les suivre, EXCEPTÉ :
179. Démontrer qu'une route privée ou un entraînement est exigée pour VC-6. La preuve peut être l'une de ce qui suit :
180. Pendant la visite d'emplacement, le priseur trouve des conditions physiques négatives qui n'exigent pas le dépannage ou l'inspection. Par conséquent, l'évaluation doit être basée sur :
181. Pour chaque poste de détail marqué « OUI » pour VC-2 par VC-11 indique a :
182. L'acheteur de maison doit recevoir une copie de la forme récapitulative d'acheteur de maison que le _________________ prépare et le ___________________ soumet à l'acheteur.
183. Si un priseur de surveillance et le stagiaire tous les deux d'évaluation établissent un rapport d'évaluation :
184. Si un priseur est sanctionné par HUD pour une action qui viole également USPAP, le HUD se reportera le dossier administratif à :
185. Le FHA révise la performance de priseur et a quatre rangées des sanctions. Les actions facultatives peuvent comprendre tout les suivre, EXCEPTÉ :
186. Le priseur a une responsabilité contractuelle au :
187. Le priseur est requis d'identifier les utilisateurs destinés suivants :
188. Des appartements de sous-sol peuvent être compris dans la zone habitable brute si les besoins suivants sont répondus, EXCEPTÉ :
189. La norme employée pour décrire l'ampleur de la procédure d'inspection de priseurs pour la conformité aux normes minimum de propriété ; est :
190. Chapitre 223 (E) est un régime d'assurance hypothécaire spécifiquement conçu pour :
191. Le HUD renonce à la condition suivante pour des emprunts sous le chapitre 223 (E) régime d'assurance hypothécaire :
192. Le priseur est requis d'énoncer le propriétaire courant sur l'URAR. Si le logement n'est pas occupé par le propriétaire courant, le priseur doit fournir :
193. L'emprunteur sélectionne un conseiller 203K approuvé par HUD faire tout les suivre, EXCEPTÉ :
194. Un conflit d'intérêt peut l'inclus des situations suivantes :
195. L'URAR préparé pour le HUD est considéré un rapport de __________________ et une analyse de ________________, sous des normes d'USPAP.
196. Les niveaux de la sévérité pour tous les niveaux des violations ont énuméré en manuel 4150.2 du HUD comprennent le suivant, EXCEPTÉ : . 197. L'évaluation interroge et des commentaires peuvent être dirigés vers :
198. Selon le manuel 4150.2 du HUD, la cotisation spéciale est calculée : 199. La construction nouvelle et proposée dans la zone dégagée de piste est :
200. Selon le manuel 4150.2 du HUD, le logement ou l'amélioration de propriété relative soumis doit être au moins des pieds de _____ de la frontière externe de la servitude de canalisation |
