Secousse de la vente à la maison de la région de San Francisco Bay à l'extérieur par Broderick Perkins
La région de San Francisco Bay de la Californie a toujours certains des prix domestiques élevé-et-encore-en hausse dans la nation, mais ces prix élevés pèsent vers le bas des ventes. Ventes à la maison de la zone de neuf-comté toutes les -- condominium nouveau et de revente et maisons unifamiliales -- descendu par plus de 25 pour cent a en avril comparé il y a à une année et 14.2 pour cent dedans juste un mois de mars à avril cette année, selon La Jolla, Ca-ont basé des systèmes d'information de DataQuick. Dataquick indique que les 8.358 ventes en avril étaient les plus basses en cinq ans comme les prix ont continué à monter, quoique pas au rythme casse-cou des années allées près. En avril, les prix d'année-au-dessus-année ont sauté seulement 7.2 pour cent. Les données de DataQuick comprennent la revente et les nouvelles maisons. Les nouvelles maisons viennent typiquement avec les prix de la meilleure qualité qui tendent à amplifier des prix médians globalement. Les points d'émission en ventes fermées sur des maisons de revente indiquent seulement réellement la déflation des prix dans au moins un comté, San Mateo. En comté de San Mateo, juste le nord des prix de Silicon Valley (comté de Santa Clara) a glissé d'une médiane d'archive de $922.000 en avril 2005 à $900.000 cet avril, selon Richard Calhoun, courtier/propriétaire de Realty de Creekside dans San Jose et éditeur du bulletin du marché d'immobilières de région de compartiment. Le rapport de Calhoun est composé des statistiques du service de l'inscription multiple de la zone, R.E. InfoLink de Campbell, CA. DataQuick indique à comté de San Mateo les prix domestiques se relevant au taux le plus lent dans la région de compartiment, 2.6 pour cent par dernière année à $750.000 -- pour toutes les maisons. Le prix domestique médian dans la ville et le comté de San Francisco a monté seulement 3.6 pour cent à $778.000 en avril. Dans le comté de Santa Clara, où la médiane de revente-seulement a frappé un archive $775.000 en avril, selon Calhoun, les numéros de DataQuick pour toute l'exposition de maisons une hausse de 6.8 pour cent des prix domestiques, apportant la médiane d'avril pour tous les types de logement dans le comté à $661.000 -- pour toutes les maisons. Le taux plus élevé de hausse des prix domestiques dans le comté de Santa Clara comparé à San Mateo et à San Francisco est dû en partie d'un plus grand niveau de nouvelle activité de bâtiment à la maison. Le prix médian de la région de San Francisco Bay entière de neuf-comté était $628.000, vers le haut de 7.2 pour cent il y a d'une année, mais les ventes sont tombées 25.1 pour cent, DataQuick a rapporté. De l'avril 2005 à l'avril 2006, les ventes sont tombées plus dans le comté de Napa, en bas de 39 pour cent, suivis de Solano County, en bas de 35.7 pour cent ; Comté de Marin, en bas de 33.3 pour cent et de comté de San Francisco, en bas de 27 pour cent. Mais même pendant que les ventes tombaient, les prix ont obstinément continué à monter par 16.6 pour cent à $477.000 dans le comté de Solano ; 8.3 pour cent à $844.000 en comté de Marin et 7.5 pour cent à $570.000 dedans contre le comté de côte, par exemple. Beaucoup de marchés de la Californie indiquent le comportement pareillement contradictoire de déclin d'augmenter-ventes des prix. Il a des experts rayer leurs têtes. « Ce sont des périodes étranges pour des prévisionnistes et des analystes. Sommes-nous se dirigeant dans une accalmie du marché ? Ou voyons-nous le commencement d'une régression significative ? Plusieurs des bases pour le capot sont à l'des carrefours : Inflation, taux d'intérêt, demande, revenus domestiques, prix, et si les maisons sont un bon investissement comparé à d'autres placements. L'été va être pour ne pas dire plus, » a dit l'apprenti de Marshall, président intéressant de DataQuick. D'autres experts en matière du marché prieraient de différer, mais DataQuick indique que les indicateurs de la détresse du marché sont toujours en grande partie absents. L'utilisation des hypothèques de réglable-taux a diminué en quatre derniers mois. Des taux de forclusion sont soulevés de la remarque basse de l'année dernière, mais sont toujours en dessous des niveaux normaux. Les tailles d'acompte sont stables et il n'y a eu aucune variation significative dans le mélange du marché, DataQuick a rapporté. Cependant, des taux d'intérêt plus élevés et une souscription plus dure donne à quelques consommateurs des doutes. Les demandes de prêt hypothécaire d'hypothèque ont approuvé avec un minimum de souscription -- sur de soi-disant emprunts de « slam-dunk » -- représenté 83.3 pour cent d'hypothèques a provenu de la Californie pendant avril, 2005 à septembre, la période 2005. Ce pourcentage est tombé à 80.6 pour cent au cours de la période plus récente d'octobre, 2005 à mars, 2006, selon HomeSmartReports.com à San Juan Capistrano, CA. « Ce (« emprunts de slam-dunk des ») sont les prêts immobiliers que les sociétés de prêt sont fabrication confortable parce que la garantie pour l'emprunt, la maison elle-même, est considérée comme avoire une valeur relativement bloquée, » a dit Mike Ela, président de HomeSmartReports. Ela a indiqué tant que les prix domestiques montent et les ventes tombent, souscrivant continuera à serrer. « Qui va se produire pendant une période parce que les prêteurs ne veulent pas se faire attraper au-dessus du prêt à la crête du marché. Ils évaluent leur risque, » Ela se sont ajoutés. DataQuick indique que le paiement d'hypothèque mensuel typique qui aboient des acheteurs de zone s'est commis au paiement était des $3.048 battants à plat de couture en avril -- à partir de $2.958 en mars, et lever de $2.659 pour avril il y a une année. Réglé à l'inflation, les paiements d'hypothèque sont 20 pour cent plus de haut qu'ils étaient à la crête du cycle antérieur il y a seize ans, DataQuick a rapporté. | 
