La vraie question est comment nous maintenons les terres cultivables et l'espace ouvert tout en adaptant à cette évolution ? Dans le monde du développement d'immobilières, nous savons que plus la densité qui est laissé est élevée, moins les terres cultivables sont nécessaire pour établir le même nombre de maisons. Au-dessus de l'10 - ou période de 20 ans, nous pouvons épargner des milliers d'acres du développement. Si on s'attend à ce que la hausse de population du Delaware sur 10 ans soit 50.000, et la taille moyenne de famille est 2.5 selon le bureau du recensement, qui signifie le Delaware ajoutera 20.000 nouvelles familles sur ces années. Si nous avons des codes de répartition en zones qui laissent une densité moyenne d'un ensemble par acre, alors nous devrons 20.000 acres pour que ces 20.000 nouvelles maisons soient construites. Cependant, si nous augmentons des densités autorisées, la quantité de terre a eu besoin de chutes nettement. En augmentant la densité moyenne à deux ensembles par acre, nous avons juste épargné 10.000 acres du développement sur une période de dix ans. Si nous augmentons la densité à quatre ensembles par acre, nous aurions besoin seulement d'approximativement 5.000 acres pour la même hausse de la population, et nous pourrions épargner approximativement 15.000 acres du développement. Aux tailles de sort minimum de deux-acre (la taille répandue dans beaucoup de développements non servis par des égouts), la densité moyenne serait seulement moitié d'un ensemble par acre ou moins selon la taille de sort moyenne, signifiant qu'au moins 40.000 acres seraient exigées pour les mêmes 20.000 nouvelles maisons. La remarque devrait être évidente : Des densités plus élevées ont comme conséquence moins de terre étant développée. La meilleure manière que nous pouvons sauver des terres cultivables est à la longue de laisser une plus grande densité de développement aux fermes étant développées maintenant. Sur une base de projet-par-projet, il est facile pour des résidants de plaider pour de plus petits développements et des projets moins denses. Mais dans le total, nous découpons notre nez au dépit notre visage. Moins de densité sur différents projets signifie simplement plus de développements, plus de position abandonnée et plus de perte de terre ouverte. l'Élevé-densité a d'autres avantages aussi bien. Entre autres, elle rend le passage public plus pratique, permet de meilleures économies d'échelle pour le trafic et d'autres améliorations d'infrastructure et continue à loger plus accessible. Cette même logique s'applique au film publicitaire, au bureau et au développement industriel. Avec des codes plus restrictifs de répartition en zones maintenant dans la mode, des utilisations non résidentielles davantage sont aussi bien limitées dans leur densité. Par exemple, au delà des conditions traditionnelles de recul, les projets non résidentiels doivent fournir l'espace ouvert en tant qu'élément de chaque projet. Typiquement cet espace se compose des pièces rapportées et des bandes de l'herbe et des arbustes entourant les bâtiments ou les parkings. Certainement, l'aménagement minimal est nécessaire, mais pourquoi exigent les bandes relativement grandes des entreprises environnantes de l'espace ouvert ? Ces zones ne peuvent pas être employées par le public et simplement des entreprises de cause pour avoir besoin de plus de terre pour le même nombre de magasins et de bureaux. Plus d'entreprises étendues, plus de clients et d'employés doivent conduire. le développement commercial d'Élevé-densité a non seulement comme conséquence moins de terre étant utilisée pour plus de magasins et d'entreprises, mais les gens n'ont pas besoin de conduire autant. Certains expriment le souci que des densités plus élevées ont comme conséquence plus de développement serré mais aucune épargne dans la terre ; que nous manquerons toujours de l'espace ouvert. Cette crainte n'est aucune raison d'interdire le développement d'élevé-densité maintenant. Il signifie juste que la densité est seulement un composant dans la bonnes planification et conservation de terre. Le régime de conservation des terres cultivables du Delaware est également important et a été assez réussi. Nous devons également acheter la terre pour les parcs et l'espace ouvert. Le transfert des droites de développement est un autre outil. Mais n'importe quel effort sérieux de sauver la terre doit commencer par la densité, densité, densité. Richard Forsten est un mandataire commercial d'immobilières d'utiliser-et de terre avec le bureau de Wilmington de Klett Rooney Lieber et de Schorling, et il est sur le conseil d'administration de l'association de constructeurs à la maison du Delaware. | 
