Ennuis composés de forclusion de Scams - 8/1/2004 - immobilières de vente courte de la forclusion REO

Ennuis composés de forclusion d'escroqueries
par Broderick Perkins

Un Attorney General de condition avertit des consommateurs d'être circonspects des compagnies cette offre à aider sauf leur maison de forclusion.

Il dit les droits élevés de charge de quelques compagnies souvent et prend l'argent et la course, laissant les propriétaires à la maison se déformant dans le vent d'une situation fâcheuse financière empirée.

« Ils attaquent sur les personnes hautement vulnérables, les gens qui doivent sauver chaque penny, et qui peuvent moins se permettre de jeter leur argent loin sur des promesses fausses, » a dit Attorney General Bill Lockyer de la Californie qui a récemment intenté un procès contre une compagnie méridionale de la Californie qui offre d'aider les propriétaires à la maison dans la forclusion à être en pourparlers avec des sociétés de prêt immobilier pour la modification d'emprunt ou l'abstention d'emprunt.

Le procès de Lockyer indique par compagnie les droits perçus consommateurs de $750 à $1.250 pour des services, mais s'est plaint ils n'a jamais reçu les services ou les remboursements. Le procès charge également la compagnie de la publicité fausse et trompeuse parce que les annonces ont promis de sauver des maisons de la forclusion. Le procès, les pénalités civiles de recherche au moins de $2 millions, la pleine restitution pour des victimes et une injonction qui interdit de manière permanente la compagnie du fonctionnement en Californie comme consultants en matière de forclusion, indique également les consommateurs trompés par compagnie en prétendant fournir des services libres, et en revendiquant 25 ans d'expérience combinée des propriétaires à la maison de aide éviter la forclusion.

Les « consommateurs faisant face à la forclusion devraient être circonspects des compagnies qui les sollicitent avec des offres pour les aider pour éviter la perte de leur maison, » ont dit Lockyer.

Périodes économiques douces et taux d'intérêt accrus -- particulièrement pour ceux qui maintiennent des hypothèques de réglable-taux -- a pu pousser de plus en plus des consommateurs dans la forclusion.

Tandis que l'association de banquiers d'hypothèque rapportait les stocks du premier trimestre 2004 des forclusions existantes étaient à 1.27 pour cent, vers le bas de 1.29 pour cent dans le quatrième trimestre de 2003, le pourcentage de nouvelles forclusions accrues légèrement 0.45 pour cent à 0.46 pour cent au cours de la même période.

Lockyer et un département de justice des États-Unis, qui ont identifié cinq escroqueries comparatrices de forclusion, indiquent qu'il y a une meilleure approche à traiter l'empêchement que payant à des compagnies d'aide de forclusion.

D'abord, si vous faites face à la forclusion, à l'attention en tant que drapeaux rouges un individu ou à la compagnie cela

• Dit qu'elles sont un « consultant en matière d'hypothèque, » « service de forclusion, » ou offrir un nom peu familier semblable.
• Des contacts vous seulement après votre maison est coté pour la forclusion.
• Tentatives de percevoir un droit avant de fournir tous les services.
• Vous dit d'effectuer vos paiements de prêt hypothécaire à l'habitation directement à l'individu ou à la compagnie.
• Vous dit de virer votre contrat ou titre de propriété sur l'individu ou la compagnie.

Les experts financiers disent également qu'il y a de nombreuses mesures que vous pouvez prendre pour éviter atteindre le point de forclusion.

Lenders peut commencer la forclusion quand vous manquez votre premier paiement, mais plus ne commence pas des démarches réelles jusqu'à ce qu'après plusieurs mois des paiements consécutivement manqués.

• Tamiser par vos documents originels d'emprunt pour apprendre à quelle procédure de forclusion vous faites face. Une fois que les débuts d'horloge il incombe à vous à arrêter il avant temps s'épuise.
• Les propriétaires à la maison dans le défaut peuvent arrêter le procédé de forclusion en apportant leur courant de paiements d'hypothèque, ou en liquidant leur maison et en payant l'hypothèque.
• En vous assumant vouloir maintenir votre maison, voici un certain fondamental ont fait et des don'ts pour vous aider à arrêter la forclusion.
• D'abord, quand vous êtes confronté à la forclusion, ne disparaissent pas l'extrémité. Paniquant ou collant votre tête dans le sable ne va pas faire le problème disparaître. Votre prêteur n'est pas dans les affaires d'immobilières de saisir et de vendre des maisons. Elles plutôt vous payent la note.
• Communiquer avec votre prêteur -- dans l'écriture -- pour établir une documentation sur papier de preuve que vous essayez de résoudre le problème. Communiquer avec quelqu'un dans l'autorité, pas le commis au recouvrement qui est seulement après les paiements arrières.
• Votre première stratégie devrait être de négocier une certaine séance d'entraînement pour payer les arriérés et pour effectuer de futurs paiements mensuels. Les régimes spéciaux sont disponibles pour ceux avec des emprunts de FHA, de VA et d'autres couverts par des programmes gouvernementaux de condition. Demander à votre prêteur ce qui est disponible pour vous.
• Envisager de refinancer l'emprunt. Cela apporterait votre emprunt courant et épongerait le prêteur avant qu'il empêche. Les taux d'intérêt demeurent relativement bas et vous pourriez même s'enrouler vers le haut avec des paiements mensuels inférieurs.
• Si vous êtes dans les militaires, vous avez des droits spéciaux sous les soldats et l'acte de soulagement civil de marins pour arrêter la forclusion et vous peut être habilité à une réduction du taux d'intérêt.
• Les erreurs procédurales dans la forclusion du prêteur ou les erreurs de prêteur quand vous avez acquis l'emprunt pourraient te permettre d'intenter un procès pour encourager ou arrêter la procédure. Vous pouvez devoir consulter un mandataire d'immobilières au furet à l'extérieur les détails.
• Si toutes les échouer d'autre, faillite est une option qui peut arrêter la forclusion, si seulement temporairement, et te donner de la puissance pour la résoudre.
• La vente de la propriété est une option d'extrémité-jeu -- vendant la propriété tout à fait aussi rapidement que possible ou la transférant par un acte au prêteur en échange de finir la forclusion.