Contrôler les garanties à la maison pour maisons de nouvelles et de revente par Broderick Perkins L'achat d'une nouvelle garantie à la maison en Californie est tout comme acheter une garantie prolongée sur des voitures et des appareils si elles sont de valeur incertaine parce que les remèdes civils sont déjà in place pour manipuler des défauts. En Californie, la plupart des constructeurs fournissent de nouvelles garanties à la maison industriellement compatibles, mais le droit national te permet de poursuivre des constructeurs pour des défauts généraux pour jusqu'à quatre ans après que la maison est construite. Sous le code civil vous pouvez également juger des constructeurs responsables (ceux pas facilement trouvés) des défauts latents sur les composants importants pendant jusqu'à 10 années. Les garanties à la maison sur des maisons de revente sont juste comme incertaines. L'association à la maison de garantie de la Californie (HWAC) offre à des consommateurs une liste de contrôle pour s'assurer les n'obtiennent pas prise. Au sommet de la liste signe avec le département de la Californie de l'assurance, qui règle l'industrie. « Avec des ventes des garanties à la maison pour les maisons existantes en Californie sur le point de dépasser historiquement des niveaux élevés, des acheteurs estimatifs et des vendeurs peut appeler le département pour apprendre si une compagnie à la maison particulière de garantie est conformément à leurs réglementations, » a dit Dan Langston, président de HWAC, qui établit des directives, mais seulement pour que des compagnies de membre les assurent sont qualifiés et à respectent un code d'industrie strict de l'éthique. Rayonner Brown, le co-auteur « des achats à la maison pour des simulacres » (l'IDG réserve, $16.99) dit que les garanties pour des maisons de revente peuvent être aussi inutiles que ceux pour de nouvelles maisons. Typiquement, les garanties à la maison comprennent le remplissage standard des systèmes du chauffage domestique, électriques et de tuyauterie, aussi bien que des appareils de cuisine, tels qu'une gamme, un four, un lave-vaisselle et une disposition. Les climatiseurs, l'équipement de syndicat de prix ferme/station thermale, les pompes de puits, les composants solaires, et même le remplissage limité de racine peuvent être disponibles pour une surprime. Brown dit que des garanties sont souvent offertes par le vendeur, mais les acheteurs ne devraient pas accepter un sans d'abord faire inspecter entièrement la maison pour déterminer son état. Si le vendeur veut payer, fin, mais penser deux fois à la pose la facture. « Après dépense $250 environ le régime, vous payerez des $25 additionnels à $50 chaque fois que vous avez besoin de quelqu'un pour sortir et pour regarder un problème, » dit Brown. Les régimes limitent également combien ils payeront pour corriger des problèmes majeurs. Le « engagement d'un inspecteur professionnel de propriété pour inspecter la maison diligemment et pour découvrir tous les problèmes existants, de sorte que vous puissiez être en pourparlers leur correction avec les vendeurs, est une meilleure manière de dépenser votre argent, » dit Brown. Toujours, les régimes sont populaires. Huit sur 10 ventes à la maison existantes en Californie comprennent une garantie, selon HWAC. HWAC offre à des consommateurs les suggestions suivantes en recherchant une société à la maison honorable de garantie : Demander aux amis, famille, collègues, professionnels d'immobilières, des associés et d'autres que vous espérez pour un nom communiqué à une compagnie ils ont utilisé récemment et ont été répondus du service. Faire des emplettes pour les postes principaux comprenant, le prix, les prestations de service, le remplissage et la stabilité de compagnie. En Californie, le coût de remplissage fondamental peut s'étendre de $220 pour une maison mobile ou un condominium à $245 pour une résidence unifamiliale au-dessous de 5.000 pieds carrés. Les prestations de service pour les appels commerciaux peuvent s'étendre de $35 à $100, encore plus haut que Brown indiqué. Être certain que votre remplissage est compatible avec le type de maison que vous êtes sur le point pour acheter. Les garanties sur des maisons plus anciennes pourraient exiger des mises à niveau de code avant que le remplissage soit effectif. Demander aux compagnies estimatives combien elles se maintiennent dans la réservation pour des demandes de règlement. Les prises viables d'une compagnie quarante pour cent ou plus de primes se sont rassemblées sur les contrats actifs vendus en année donnée. Envoyer toutes les plaintes au service des assurances de la condition de la Californie. | 
