En second lieu estimation des résidences secondaires par Broderick Perkins
Ce peut être un meilleur temps pour acheter une résidence secondaire qu'il est d'acheter une résidence primaire. Le marché de la résidence secondaire de la nation repousse des investisseurs dans les droves et le coup est ainsi écrasant au marché de résidence secondaire, la régression primaire de marché du logement de la nation pâlit par comparaison. Les ventes de résidence secondaire sont descendues l'année dernière, chute 18.56 pour cent à 2.72 millions, comparé à 3.34 millions de 2005, selon l'association nationale investissement annuel des agents d'immobilières du « et de l'enquête d'acheteurs à la maison de vacances ». Les ventes à la maison primaires sont tombées seulement 4.1 pour cent à 4.82 millions de 2006 de 5.02 millions de 2005. Le plongeon de ventes de résidence secondaire a pris un morceau de part de marché le long pour la chute. Les résidences secondaires représentent maintenant 36 pour cent de toutes les maisons vendues en 2006, vers le bas de 40 pour cent en 2005. Spéculateurs de blâme. Beaucoup de la manière ils ont été attirés au marché de résidence secondaire, les investisseurs méticuleux sont partis pour des pâturages plus verts et l'extrémité d'investissement du marché de deuxième-maison obtient stiffed. Les ventes à la maison d'investissement ont pris un piqué de nez, chute 28.9 pour cent à 1.65 million de 2006 des 2.32 millions record de 2005. Vingt-deux pour cent de toutes les maisons achetées l'année dernière étaient pour des buts d'investissement, vers le bas de la part de marché de 28 pour cent en 2005. En attendant la dépense discrétionnaire était encore à la disposition des acheteurs à la maison de vacances qui ont amplifié des ventes à l'extrémité de maison de vacances par 4.7 pour cent à un 1.07 million record de 2006, à partir de 1.02 million de 2005, NAR rapporté. Cela a recueilli une plus grande part de marché. Quatorze pour cent de toutes les maisons achetées l'année dernière étaient des maisons de vacances, à partir d'une action de 12 pour cent en 2005. « Nous nous sommes attendus à la goutte dans des ventes d'investissement parce que les spéculateurs ont laissé le marché en 2006, qui a fait tomber des ventes d'investissement beaucoup plus rapidement que le marché primaire, mais l'élévation en ventes à la maison de vacances est basée sur démographique fort et des facteurs de style de vie, avec seulement l'intérêt modeste en louant leurs propriétés à d'autres, » a dit David Lereah, l'économiste principal du NAR, dans une déclaration préparée. Les prix dans les deux catégories sont tombés, avec des propriétés d'investissement ont frappé le plus durement. Le prix médian d'une propriété d'investissement était $150.000 de 2006, enlevé par 18.3 pour cent de $183.500 de 2005. Le prix médian d'une maison de vacances en 2006 était $200.000, en bas de 2 pour cent de $204.100 de 2005. Lereah a spéculé des investisseurs se sauvaient des condominiums et des marchés plus pricier tandis que les acheteurs à la maison de vacances sélectionnaient au-dessus des corrompre sur les marchés moins chers. « Ceci soulignages que le capot devrait toujours être regardé pendant qu'un investissement à long terme, fournissant des retours pleins avec le temps, » Lereah indiquait. Maisons d'investissement Les acheteurs de propriété d'investissement achetés autoguide une médiane de 22 milles de leur résidence primaire, en tant que 46 ont acheté la propriété pour le revenu locatif, 43 pour cent pour diversifier des placements, 23 pour cent pour des avantages fiscaux, 18 pour cent pour utiliser pendant des vacances ou comme retraite de famille, 15 pour cent parce qu'ils ont eu l'argent comptant supplémentaire, 13 pour cent à l'usage d'un membre de la famille, l'ami ou le parent et 12 pour cent à utiliser comme résidence primaire à l'avenir. La plupart des achats de maison d'investissement, 37 pour cent, étaient dans une banlieue, 22 pour cent dans une zone rurale, 18 pour cent en emplacements de ville urbaine ou centrale et 7 pour cent dans une zone de ressource. Soixante-trois pour cent de propriétés d'investissement étaient les maisons unifamiliales isolées, les condominiums de 26 pour cent, les maisons urbaines de 6 pour cent ou les rowhouses et de 5 pour cent un autre type de logement. Les investisseurs ont acheté la plupart de leurs propriétés dans le sud (39 pour cent), alors que 24 pour cent achetées dans le nord-est, 20 pour cent dans l'ouest et 17 pour cent dans le Midwest. Maisons de vacances Les acheteurs à la maison de vacances ne se sont pas occupés d'une plus grande distance pour leur fuite et maisons achetées une médiane de 215 milles de leur résidence primaire, pendant que 79 pour cent d'acheteurs voulaient utiliser la maison pour des vacances ou comme retraite de famille, 34 pour cent pour diversifier des placements, 28 pour cent pour utiliser comme résidence primaire à l'avenir, 25 pour cent pour les avantages fiscaux, 22 pour cent à l'usage d'un membre de la famille, ami ou relatif, 21 pour cent parce qu'ils ont eu l'argent supplémentaire à dépenser et 18 pour cent à louer à d'autres. La plupart des maisons de vacances, 29 pour cent, ont été achetées dans des zones rurales, suivies des ressources, 24 pour cent ; banlieues, 22 pour cent et zones urbaines 10 pour cent. Soixante-sept pour cent de maisons de vacances étaient les maisons unifamiliales isolées, les condominiums de 21 pour cent, les maisons urbaines ou les rowhouses de 8 pour cent, et de 4 pour cent autre. Le sud était également la première tache pour les acheteurs à la maison de vacances, où 38 pour cent ont acheté. Le nord-est et l'ouest chaque 25 pour cent représenté d'achats de maison de vacances. Le Midwest a représenté 13 pour cent. La régression ne signifie pas que les acheteurs ont abandonné sur le marché. Quatre-vingts pour cent d'acheteurs de résidence secondaire ont considéré 2006 un bon temps pour investir dans les immobilières, comparées à 57 pour cent d'acheteurs primaires de résidence. Cinquante-cinq pour cent d'acheteurs à la maison de vacances et 66 pour cent d'acheteurs d'investissement ont dit qu'ils étaient susceptibles d'acheter une autre propriété dans un délai de deux ans. « Les résidences secondaires sont vraiment quelque chose d'un terme mal approprié parce qu'un numéro juste des défendeurs achètent les propriétés multiples, » Lereah ont dit. Quatre-vingt-six pour cent d'acheteurs de vacances ont acheté une maison de vacances, 12 pour cent ont acheté deux maisons et 2 pour cent ont acheté trois résidences secondaires ou plus. Soixante-trois pour cent d'acheteurs d'investissement ont acheté une propriété d'investissement, 23 pour cent achetée deux propriétés, 9 pour cent achetées trois maisons d'investissement, 2 pour cent ont acheté quatre propriétés et 2 pour cent ont acheté cinq maisons ou plus d'investissement. | 
