Acheteurs de résidence secondaire financièrement conservateurs
par Broderick Perkins
Lenders financera heureusement 100 pour cent d'un achat de résidence secondaire vous a fourni qualifient pour les aucuns-vers le bas emprunts, mais les acheteurs ne vendent pas la ferme pour faire l'achat. Trop d'hypothèque peut coûter à des acheteurs de résidence secondaire les avantages fiscaux importants du propriétaire de logement. « Beaucoup de prêteurs financeront une résidence secondaire juste comme une maison occupée par le propriétaire, avec les mêmes taux, qualifiant des conditions. Même 100 pour cent de financement sont disponibles pour les résidences secondaires, » dit Brandon Knapp. Lawson et associés hypothèquent des planificateurs dans Campbell, CA. Cependant, presque demi, 45 pour cent de tous les acheteurs de résidence secondaire utilisent leur épargne comme source d'acompte et en moyenne, financer plus de 80 pour cent de l'achat selon « l'association du national 2005 du profil d'agents d'immobilières des acheteurs de Deuxième-Maison ». L'étude, qui a également constaté que 36 pour cent de toute la maison achetée dans 2004 étaient des achats de résidences secondaires, a trouvé 29 pour cent de capitaux propres déplacés par acheteurs plus de des maisons existantes, neuf pour cent a utilisé un emprunt, transmission utilisée cinq par pour cent, cinq pour cent a utilisé la vente des valeurs mobilières, les comptes des retraite individuel utilisés trois par pour cent, les caisses de retraite utilisées trois par pour cent ou 401 (k) montant, et les emprunts ou les cadeaux utilisés par reste des amis ou des parents, et d'autres sources. La plupart des acheteurs semblent prendre d'autres décisions financières sages quand ils acquièrent une résidence secondaire. « L'intérêt d'hypothèque est déductible de l'impôt sur jusqu'à $1.1 millions en emprunts totaux sur deux maisons. Si vous achetez dans un endroit qui sera votre future propriété de retraite, vous recevez les avantages fiscaux maintenant en vos années maximales de salaire et vous établissez une base inférieure qui maintient vos taxes foncières inférieures, » il vous êtes ajouté. Les acheteurs également dits de résidence secondaire de NAR sont moins probables que des propriétaires de primaire-maison, pour financer leur achat de résidence secondaire avec une hypothèque. En 2004, 83 pour cent d'acheteurs de résidence secondaire ont financé leur maison avec une hypothèque comparée à 92 pour cent de tous les acheteurs à la maison récents. « Cette différence réfléchit, en partie, les produits plus élevés des acheteurs de deuxième-maison qui peuvent avoir des ressources financières plus substantielles ou qui ont extrait des capitaux propres à partir de leur maison, par une vente récente ou par l'emprunt contre la valeur de leur maison, qui limite le besoin de financement d'hypothèque, » NAR rapporté. les acheteurs de Deuxième-maison en moyenne, financent seulement 78 pour cent de l'achat avec juste environ un tiers d'entre eux financement plus moins de 70 pour cent, et 56 d'entre eux financement 80 pour cent ou moins. Seulement 11 pour cent ont financé 100 pour cent de leur achat de résidence secondaire, le NAR a indiqué. Knapp a averti ceux dans des zones élevées de coût observer le résultat quand vu combien pour financer. « Pour beaucoup de personnes dans la région de San Francisco Bay (et d'autres zones élevées de coût) qui achètent une résidence secondaire, elles dépasseront tout le bouchon sur l'intérêt et les réductions de taxe foncière, » Knapp ont indiqué. Le « achat d'une résidence secondaire est un coup à votre budget si vous ne pouvez pas produire des produits outre de la propriété. Vous pouvez le louer à l'avenir, si l'argent est serré. L'achat d'une résidence secondaire pourrait également affecter votre habileté de qualifier pour l'achat de l'autre propriété si vos rapports de créance-à-produits sont en dehors des directives du prêteur, » il s'est ajouté. | 
