Résidences secondaires : Un tiers du marché du logement
par Broderick Perkins
N'est pas le marché de résidence secondaire ce que les analystes ont par le passé pensé qu'il était. Il est beaucoup, beaucoup plus grand, représentant un tiers du marché du logement de la nation des les deux exister, et de nouvelles maisons. Les achats de résidence secondaire ont représenté l'année dernière plus qu'un tiers de tous les achats à la maison, les résidences secondaires possédées représentent plus d'un tiers du parc des logements entier de la nation, et des résidences secondaires ont été achetées plus souvent l'année dernière pour des buts d'investissement plutôt que pour des maisons de vacances, selon l'association nationale des agents d'immobilières. Les données indiquent que la taille vraie du marché de résidence secondaire a été sous-estimée ces dernières années, et un nouveau rapport indique qu'il est dû à l'évolution rapide du secteur, et les changements continus, des définitions de résidence secondaire et des techniques utilisées à la voie des données. « … Les acheteurs regardaient pour diversifier des investissements de portefeuille. C'est maintenant plus souvent la motivation citée pour acheter une résidence secondaire, » a dit le Président Al Mansell, CEO de NAR de courtage résidentiel de banquier de Coldwell à Salt Lake City. Les boomers riches de bébé, les changements favorables de loi fiscale, la plus-value rapide des prix domestiques, l'afflux des réfugiés de marché boursier recherchant les asiles sûrs d'investissement, et une course plus intérieure due aux problèmes de sécurité post-911 ont tous étés un avantage à l'industrie de résidence secondaire -- particulièrement le segment d'investissement. « L'association du national 2005 du profil d'agents d'immobilières des acheteurs de Deuxième-Maison » a libéré hier trouvé : - Parmi toutes les ventes à la maison l'année dernière, 36 pour cent étaient des achats de résidences secondaires. Parmi toutes les maisons achetées en 2004, 23 pour cent ont été achetés pendant que des propriétés d'investissement et 13 pour cent étaient achetés comme maisons de vacances.
- Parmi toutes les résidences secondaires, les ventes se sont montées à 2.82 millions d'ensembles en 2004, vers le haut de 16.3 pour cent de 2.42 millions de 2003. Parmi toutes les résidences secondaires, 64 pour cent ont été achetés comme propriétés d'investissement tandis que 36 pour cent étaient achetés comme maisons d'investissement.
Il y a des années, la première association de national de l'enquête « 2002 de repère de résidence secondaire du profil d'agents d'immobilières des Propriétaires de Deuxième-Maison », a indiqué que 51 pour cent de propriétaires existants ont utilisé leur résidence secondaire principalement comme fuite de vacances, avec seulement 31 pour cent des maisons considérées des propriétés d'investissement. Les nouveaux numéros cheminent un profil plus récent 2003 de NAR « des acheteurs à la maison et des vendeurs » qui, quand les acheteurs de examen de résidence secondaire ont trouvé l'évolution du nombre d'investisseurs de propriété de deuxième-maison -- de 20 pour cent en 1999 à 37 pour cent en 2002. Tandis que le segment de propriété d'investissement des maisons existantes était plus grand que l'action de résidence secondaire, les ventes à la maison de vacances se sont développées plus rapidement. les ventes de Vacance-maison ont monté 19.8 pour cent de 850.000 en 2003 à 1.02 million de 2004. Les ventes de propriété d'investissement ont monté l'année dernière 14.4 pour cent de 1.57 million en 2003 à 1.80 million (les statistiques de NAR de quatrième trimestre ont indiqué toute la revente les ventes qu'à la maison étaient en hausse seulement 7.3 pour cent l'année dernière). Parmi le parc des logements existant entier de la nation de 115.9 millions de maisons, 38 pour cent de elles -- 43.8 millions de maisons -- sont les résidences secondaires. Parmi 43.8 millions de résidences secondaires, la grande majorité, 37.2 millions, sont des ensembles d'investissement tandis que seulement 6.6 millions sont des maisons de vacances, le NAR a indiqué, basés sur 2003 données de recensement des États-Unis. Le mois dernier, l'enquête d'acheteur de résidence secondaire de s d'EscapeHomes.com ' des visiteurs à elle est site Web réticulé seulement 363 réponses, mais constaté que la plus grande action des acheteurs estimatifs de résidence secondaire, 29 pour cent, recherchaient des propriétés d'investissement. L'étude a indiqué que 26 ont voulu une maison de retraite et seulement 18 pour cent aient recherché une maison de vacances. Une année plus tôt, chercheurs de deuxième-maison plus régulièrement a été dédoublé : 25 pour cent ont cherché une résidence secondaire comme investissement, 25 pour cent ont voulu un pour la retraite et 24 pour cent ont cherché une maison de vacances. Des autres étudient, « l'étude nationale de résidence secondaire/résidence secondaire » était plus en conformité avec l'étude la plus récente de NARs, et constaté que deux-tiers de ceux étudiés recherchaient des propriétés avec le potentiel d'investissement. « Nous avons par le passé eu 78 pour cent de résidences secondaires car les résidences secondaires et le reste étaient investissement, mais les définitions changent et nous avons commencé à trouver une action de marché en hausse pour des propriétés d'investissement et d'ici 2002, les choses avaient décalé tout à fait un peu. Quand nous avons fait cette étude pour obtenir la part de marché, les numéros étaient ainsi oeil sautant, nous avons regardé des données de recensement pour corroborer le grand univers des propriétés appartenant aux investisseurs, » a dit Walt Molony un porte-parole de NAR. Molony indique que l'étude est un portrait du marché entier de résidence secondaire qui est en grande partie des maisons de revente mais comprend également les maisons nouvellement établies. David Lereah, l'économiste principal du NAR, des études plus tôt également dites a sous-estimé le nombre de ventes de deuxième-maison parce qu'un pourcentage très petit des études a expédié des adresses de deuxième-maison ont été retournés. « Nous avons trouvé d'excellents résultats pour des études regardant les maisons occupées par le propriétaire, mais c'est la première fois n'importe qui a proposé une méthodologie pour conquérir une action de marché représentatif pour des vacances et des propriétaires d'investissement-maison, » il a dit. Le marché de résidence secondaire représente également quelques roulements de quantum. Par exemple, le NAR a constaté que 86 pour cent d'acheteurs de vacance-maison ne louent pas leur propriété, comparée à seulement 21 pour cent d'acheteurs d'investissement. Il s'avère également que la majorité de maisons d'investissement sont la résidence primaire d'un locataire, et seulement 10 pour cent d'acheteurs d'investissement ont l'intention d'utiliser leur deuxième propriété pour des buts récréationnels. Mansell a indiqué que « nous constatons que les distinctions entre les acheteurs de vacances et d'investissement-maison sont telles que nous regardons vraiment deux marchés très différents. » L'acheteur typique de vacance-maison avait 55 années et $71.000 ans gagnés de 2003, alors que les acheteurs d'investissement-propriété avaient un âge médian de 47 et $85.700 gagnés. Pour des propriétés achetées entre mid-2003 et mi-2004, le prix médian d'une maison de vacances était $190.000 comparés à $148.000 pour des maisons d'investissement. Contrairement aux dernières données de l'année entières disponibles des prix en 2001, les maisons de vacances ont apprécié 12.8 pour cent de $168.500, et les maisons d'investissement ont monté 25.4 pour cent de $118.000. C'est en ligne avec une enquête d'EscapeHomes.com l'année dernière, qui a rapporté que les valeurs de résidences secondaires sur les marchés choisis ont monté 22.2 pour cent au cours d'une période d'une année -- deux fois le taux du marché du logement général. Le NAR a constaté qu'un sur cinq résidences secondaires deviendra les résidences primaires après la retraite -- 27 pour cent de maisons de vacances et 14 pour cent de propriété d'investissement. De façon générale, 30 pour cent d'acheteurs ont acheté une résidence secondaire pour diversifier des placements, 28 pour cent de revenu locatif cherché, 14 pour cent ont voulu une retraite personnelle ou de famille, 6 pour cent ont prévu d'utiliser la maison pendant des vacances, et 5 pour cent ont simplement eu l'argent supplémentaire à dépenser. « Puisque l'acheteur typique de deuxième-maison est une baby boomer, il est probable pendant la décennie suivante que les ventes de deuxième-maison restent historiquement élevées, » Lereah a indiqué. « Les boomers sont toujours dans leurs années maximales de salaire et ont tous les deux les moyens, et le désir acheter des maisons de vacances et des propriétés d'investissement. » La maison de vacances typique achetée était une maison isolée unifamiliale, représentant 83 pour cent, avec une taille médiane de 1.290 pieds carrés. La moitié de tous les acheteurs dits leur maison de vacances était plus petite que leur résidence primaire, 13 pour cent ont indiqué à peu près identique, et 37 pour cent ont rapporté qu'ils étaient plus grands. L'étude de la deuxième-maison du NAR a été basée sur deux études, une enquête expédiée de démographie remplie par 8.205 défendeurs, et une étude envoyée qui a retenu des données pour 3.371 achats à la maison et a été corrélée avec des statistiques de bureau du recensement des États-Unis. | 
