La Loi de subvention de Deuxième-Maison par Broderick Perkins
Les spécialistes en déclaration d'impôt aiment appeler l'acte de soulagement de contribuable de 1997, « l'acte Full-Employment des spécialistes en déclaration d'impôt » parce qu'il est venu avec un nouveau rond compliqué des lois fiscales. Mais vous pourriez également l'appeler « la Loi de subvention de résidence secondaire » parce qu'elle a donné aux propriétaires à la maison une certaine somme d'argent supplémentaire et beaucoup l'aviez l'habitude pour acquérir une résidence secondaire pour le bénéfice et pour l'amusement. Les résidences secondaires ont représenté 5 à 10 pour cent de ventes à la maison existantes avant le dernier tournant du siècle -- avant l'allégement fiscal d'impôts est devenu disponible. Les données n'étaient pas précises et ont pu avoir été sous-estimées parce que le secteur n'a pas été étroitement observé jusqu'aux ans après. Cependant, d'ici 2005, les résidences secondaires ont représenté presque 40 pour cent de toutes les ventes à la maison existantes. L'association nationale des agents d'immobilières indique presque un tiers, 27.7 pour cent de toutes les maisons existantes achetées dans 2005 étaient pour des buts d'investissement, alors qu'encore 12.2 pour cent étaient pour des fuites, des maisons de vacances. Dans le mélange il y avait les maisons d'investissement et les maisons de vacances qui plus tard deviendraient des maisons de retraite et des maisons de vacances qui ont doublé comme locations de vacances quand les propriétaires étaient à leur résidence primaire et à d'autres utilisations de résidence secondaire. L'évolution forte de capitaux propres, ventis de COM de pré-point éclatent le marché boursier, produits croissants, l'épargne et évolution générale parmi des boomers toute de richesse de bébé carburant aidé que les secondes lancent sur le marché. L'acte d'impôts était sauce au jus, donnant aux vendeurs à la maison une plus grande action de leurs retours au mouvement vers le haut ou vers le bas avec assez d'argent comptant laissé plus de pour une deuxième propriété. De tous les allégements fiscaux sur la maison l'acte de soulagement est devenu le plus lucratif pour les propriétaires à la maison qui l'utilisent. Quand le 105th congrès des États-Unis a passé H.R. 2014, sa disposition principale était une règle qui indique quand vous vendez votre maison, si vous qualifiez, vous pouvez maintenir, des plus-values exemptes d'impôt et jusqu'à de $500.000 si vous avez classement marié conjointement ou $250.000 ans pour les contribuables uniques, ou des contribuables mariés qui liment séparé. Pour qualifier pour l'exclusion de $500.000/$250.000, la maison doit avoir été votre résidence primaire pour au moins deux des cinq dernières années. Les de deux ans primaire-résidence-utilisent la condition ne signifient pas même que vous devez physiquement occuper votre maison journalière pendant 730 jours. Si vous êtes à l'opposé en voyage d'affaires ou sur autour la croisière du monde pendant plusieurs mois, ou autrement pas physiquement vie dans votre résidence primaire pendant des périodes relativement courtes, qui ne vous interrompt pas de répondre à l'exigence de deux ans. Si vous avez répondu à l'exigence de deux ans et pour quelque raison doive la laisser vide pendant des périodes prolongées, pour maintenir l'exclusion vous devrez la vendre au cours de la période de cinq ans répartie, ou après cinq ans être vers le haut, s'écartent dedans pour rétablir la condition de deux ans. Si vous avez une résidence secondaire où vous vivez, vont fonctionner, envoient les gosses à l'école ou traitent autrement pendant que votre résidence primaire, indiquent tous les deux ans, il te faudra quatre ans pour qualifier l'une ou l'autre ou les deux maisons. « Théoriquement, vous avez qualifié les deux maisons pour exclure des impôts sur le gain, mais vous pouvez seulement prendre un et alors devez attendre deux ans avant que vous pouvez prendre l'autre, » avez dit Marie Sternberger, un agent inscrit dans Sunnyvale, CA. La loi libérale indique non seulement vous pouvez prendre à l'exclusion sur une maison tous les deux ans, si vous qualifiez avec les conditions de résidence, il dit également que vous pouvez prendre l'exclusion aussi souvent que vous rencontrez les qualifications. Par exemple, si vous avez une propriété locative vous entrez dans après vendre votre premier à la maison et prenant l'exclusion, vous pouvez également exclure des impôts sur le gain de la résidence location-tourner-primaire, si de nouveau, vous répondez aux exigences. Vous devrez reprendre n'importe quelle moins-value (la moins-value est imposée à un taux d'impôt de 25 pour cent) sur la location, naturellement. Sans soulagement d'impôt sur les plus-values, vous payeriez un impôt sur les plus-values fédéral au taux de (5 à 15 pour cent) sur vos plus-values, selon votre revenu brut ajusté. Quelques conditions ont les dispositions variables et continuent à prélever des impôts sur les plus-values. La Californie, par exemple, impose le gain comme produits avec un taux d'imposition fiscal maximum de 9.3 pour cent. L'acte d'allégement fiscal d'impôts également enlevé des livres, de l'exclusion de $125.000 impôts sur des plus-values pour les propriétaires à la maison plus vieux que 55 et de la loi de « renversement » qui t'ont permis de différer payer vos impôts vous a fourni a acheté des autres, une maison plus chère. Ces lois fédérales sont histoire. Une loi relative prend des dispositions également pour vous si, par un certain événement imprévu, tel qu'un changement de travail, la maladie ou quelques autres difficultés, vous sont forcées pour se vendre avant que vous répondiez à l'exigence de deux ans de résidence. Vous pouvez partager proportionnellement l'exclusion de $500.000/$250.000 (non votre gain spécifique) si vous êtes forcé de se vendre en avance. Cela des moyens si vous vivez seulement dans votre maison par année avant que vous soyez forcé de se vendre, vous pouvez exclure des impôts jusqu'à $250.000 dans des plus-values si vous êtes mariée et dossier conjointement ou $125.000 pour les limeurs séparés et uniques. | 
