Chapitre 8 - MAISONS MANUFACTURÉES 8-0 DÉFINITION
Une maison manufacturée est une structure qui est transportable dans un ou plusieurs chapitres. En mode de déplacement, la maison est de huit pieds ou plus dans la largeur et quarante pieds ou plus dans la longueur. Une maison manufacturée est conçue et construite à la construction et aux standards de sécurité manufacturés fédéraux et est ainsi étiquette. Une fois érigée sur l'emplacement, la maison est : > Au moins 400 pieds carrés
> Établi et reste allumé un châssis permanent
> A conçu pour être utilisé comme logement avec une fondation permanente établie aux critères de FHA La structure doit être conçue pour l'occupation comme résidence principale par un unifamilial.
8-1 NORMES DE PROPRIÉTÉ POUR L'ASSURANCE HYPOTHÉCAIRE DU TITRE II
Le priseur devrait se rendre compte des étalons primaires en ce manuel pour préparer une évaluation pour la souscription. Ce sont les normes principales : > L'emplacement doit être servi par les équipements permanents de l'eau et d'égout approuvés par l'autorité municipale locale, si disponible à l'emplacement.
> Une chaussée tous temps doit servir l'emplacement.
> La propriété entière doit être imposée comme immobilières.
> L'accroc de remorquage ou la vitesse en marche doit avoir été enlevé. L'accroc de remorquage ou la vitesse en marche doit également avoir été enlevé pour des propriétés plus considérablement qu'un an.
> Aucune partie du niveau de qualité de finition sous la maison n'est en dessous du niveau d'inondation de 100 ans.
> L'intégrité structurale doit avoir été maintenue pendant le transport et l'ancrage, le support et la stabilité suffisants doivent être évidents. Toutes les maisons manufacturées doivent avoir les scellés apposés d'un HUD situés sur l'extérieur de la maison. Si la maison est un ensemble multi-large, chaque ensemble doit avoir un sceau. Ces sceaux seront numérotés séquentiellement. Si les étiquettes sont manquantes de la propriété, le priseur doit recommander le refus de la propriété et informer le prêteur. Dans quelques conditions, une maison manufacturée ne peut être revendue sans sceau et des maisons sans sceau de HUD doivent être rejetées. En conditions où la revente sans sceau de HUD est permise, la certification d'une fabrication doit être obtenue vérifiant la date de la vente. L'étiquette/sceau de certification sera située à l'extrémité de grand-lumière de chaque chapitre transportable de la maison manufacturée approximativement un pied vers le haut du sol et un pied dedans du côté de route, ou comme près de cet emplacement sur une partie permanente de l'extérieur de l'ensemble à la maison manufacturé comme praticables. Le bord de la route est le côté droit de la maison manufacturée quand on regarde la maison manufacturée de l'extrémité de barre de remorquage de la maison manufacturée. (24 CFR 3280.11 (d)) > La maison doit être érigée sur une fondation permanente conformément au guide permanent de fondation pour le capot manufacturé. Les maisons manufacturées proposées ou nouvellement construites de tous doivent répondre aux normes déterminées du guide permanent de fondation. Le sceau d'un technicien professionnel qualifié et la signature (certification) est exigé pour indiquer la conformité avec le guide de fondation. Le prêteur devrait fournir le priseur avec une inspection de l'ingénieur d'études de la fondation avant l'évaluation. > des maisons manufacturées existantes en place sur un an doivent être inspectées par le priseur pour assurer la preuve des poses concrètes permanentes avec des arrimages ancrées aux poses.
> Le priseur doit inspecter l'espace de rampement pour assurer ce qui suit : les poses concrètes in place versées placées en dessous de la ligne de gel soutenant le bâti à la maison manufacturé de transport, arrimages ancré aux poses, protection contre les éléments et joint avec impérieux matériel au fondation-type construction de putréfaction et d'infestation et de périmètre avec des poses se sont prolongées en dessous de la ligne de gel. Le priseur doit avoir besoin d'une inspection de technologie s'il y a de preuve des défauts structuraux ou d'autres problèmes concernant la fondation ou installation de la maison.
> La maison manufacturée ne doit pas avoir été construite avant le 15 juin 1976. L'ensemble doit avoir été établi aux standards de sécurité manufacturés de construction de capot comme démontré en ayant une petite, rouge étiquette métallique attachée à lui. N'importe quel ensemble sans cette étiquette est inacceptable. S'il a été enlevé, il ne peut pas être rattaché pour le rendre acceptable pour l'assurance de FHA.
> Les maisons nouvelles et non jamais occupées qui sont transportées directement du fabricant ou directement de l'agence à l'emplacement sont habilitées à l'assurance. Pour une maison manufacturée existante, la preuve doit être donnée pour vérifier que la maison a été assemblée selon les paragraphes ci-dessus et n'a pas été déplacée de son emplacement d'installation initiale.
> Les additions ou les modifications structurales peuvent mettre la maison en danger si des changements n'étaient pas exécutés selon la sécurité dans la construction et les normes à la maison fabriquées par HUD. Si le priseur observe des changements à la maison originelle, une inspection par l'agence administrative de condition, qui inspecte les maisons manufacturées pour assurer la conformité, doit être exigée. S'il n'y a aucune agence disposée ou capable à inspecter les maisons existantes pour assurer la conformité aux normes à la maison manufacturées de construction et de sécurité, la maison manufacturée est inacceptable et devrait être rejetée.
8-2 DESCRIPTION DE PROPRIÉTÉ
La mesure est basée sur la longueur totale, y compris les zones vivantes et d'autres projections qui sont au moins de sept pieds de hauteur. La longueur et la largeur ne devraient pas comprendre des fenêtres de compartiment, des porte-à-faux de toit, des barres extensibles, des accouplements ou des accrocs. Chaque maison manufacturée doit avoir un plat de données avec le nom du fabricant et de la date de construction.
8-3 QUALIFICATIONS DE PRISEUR POUR LES MAISONS MANUFACTURÉES CLASSIFIÉES EN TANT QUE PROPRIÉTÉ PERSONNELLE
Pour toutes les évaluations des maisons manufacturées classifiées en tant que propriété personnelle, les prêteurs doivent employer les priseurs indépendants de droit qui ont avec succès rempli un cours spécialisé de l'évaluation à la maison manufacturée basée sur le système d'évaluation de N.A.D.A. Ces priseurs indépendants de droit doivent être bien informés dans les affaires des ventes au détail à la maison manufacturées. Des services d'évaluation peuvent être obtenus à partir d'une compagnie d'évaluation si leurs priseurs rencontrent ces qualifications.
8-4 ÉVALUATIONS À LA MAISON MANUFACTURÉES DE SORT
Une évaluation à la maison manufacturée de sort peut être demandée d'estimer la valeur de terre en déterminant le montant d'emprunt maximum permis pour un emprunt à la maison manufacturé de sort ou un emprunt de combinaison (à la maison et sort). Beaucoup l'évaluation peut également être demandée d'établir la valeur pour la demande de règlement sur un sort empêché ou une combinaison fabriquée de maison-et-sort. Quand le capot manufacturé évaluant, priseurs devrait utiliser des techniques résidentielles unifamiliales normales d'évaluation (voir le chapitre 4 de ce manuel). Donner la considération spéciale à d'autres maisons manufacturées comme comparables dans les maisons manufacturées évaluantes. Ceci fournira une indication comparable de valeur dont pour faire des conclusions justifiables. , Faire par conséquent tous les efforts d'obtenir de tels comparables quoique leur distance du sujet puisse être plus grande que normalement souhaitable.
S'il n'y a aucune vente manufacturée de capot sur une distance raisonnable de la propriété soumise, utiliser les maisons par convention établies. Faire les réglages appropriés et justifiables pour la taille, l'emplacement, les matériaux de construction, la qualité, etc. Comme point de référence, des données de ventes pour les maisons manufacturées peuvent habituellement être trouvées dans des archives de transaction locale.
A. EMPLACEMENTS À LA MAISON MANUFACTURÉS de SORT
Un sort à la maison manufacturé peut se composer : > Un intérêt pour un projet à la maison manufacturé de condominium (intérêt non réparti y compris pour les zones comparatrices)
OU
> Une action dans une association de coopératif qui possède et fait fonctionner un parc à la maison manufacturé Le sort peut être situé dans des terres de confiance de Natif américain si l'emprunteur possède ou loue le sort.
B. COMMENT EXÉCUTER une ÉVALUATION À LA MAISON MANUFACTURÉE de SORT
En plus des techniques résidentielles unifamiliales d'évaluation (voir le chapitre 4 de ce manuel), le priseur doit prendre les mesures suivantes en exécutant des évaluations à la maison manufacturées de sort : > Le priseur doit obtenir la forme HUD-92802, la demande et la demande de préparation à la maison manufacturée de sort et/ou de site et le numéro de cas de FHA du créancier hypothécaire.
> Le priseur doit recevoir une copie de l'inspection de l'ingénieur d'études de la fondation du créancier hypothécaire.
> Le priseur doit estimer la valeur du sort par comparaison avec d'autres sorts offrant les agréments semblables.
> Quand l'évaluation est complète, le priseur doit envoyer l'original et une copie du rapport d'évaluation, d'une photo du sort et d'une photo de chacun comparable au prêteur pour la révision. | 
