Sélectionnant un entrepreneur extérieur de dépannage du système d'isolant et de finition (EIFS) - 9/5/2000 - conseil expert d'immobilières

Le guide à la maison de propriétaire de sélectionner un système extérieur d'isolant et de finition (EIFS) réparent l'entrepreneur

Ce qui à rechercher

Les propriétaires à la maison qui cherchent à corriger l'intrusion de l'eau dans les maisons EIFS-plaquées devraient rechercher un remodeleur ou tout autre entrepreneur qui a suivi une des conférences de remédiation d'EIFS conduites par le centre de recherches de NAHB. Le centre de recherches de NAHB maintient un enregistrement des personnes qui ont suivi cette conférence et ont passé un essai écrit démontrant la connaissance du sujet.

Les propriétaires à la maison devraient considérer les limitations suivantes du contenu de conférence :

Il a adressé :

• maisons bois-encadrées
• loge plaqué avec la barrière (visage-scellée) - EIFS (le stuc synthétique)

Il n'a pas adressé le dépannage de :

• dépannages structuraux
• stuc de dur-manteau
• structures à charpente d'acier
• (« eau-managé ») EIFS drainable

Les remodeleurs et/ou les applicateurs d'EIFS sont susceptibles d'être les meilleurs entrepreneurs à utiliser, donné les qualifications exigées. Les qualifications et la connaissance dans les zones suivantes sont nécessaires :

• estimation d'intrusion de l'eau ;
• encadrement/structure ;
• menuiserie de finition ;
• clignoter ;
• toiture ;
• systèmes de stuc ; et
• finitions de plâtre.

D'autres considérations en sélectionnant un entrepreneur de dépannage d'EIFS

Expérience et services
En sélectionnant un entrepreneur, être sûr de poser les questions suivantes :

• Combien de temps la compagnie ou l'entrepreneur a-t-elle été dans les affaires ?
• Combien de travaux d'une nature semblable ont-ils réalisés ?
• Quels genres de formation ont-ils remplis ?

Les dépannages required exigent typiquement les qualifications de menuiserie d'un remodeleur ou d'un entrepreneur général pour des modifications et des dépannages structuraux, aussi bien que les qualifications d'installation et de finissage d'EIFS d'un applicateur d'EIFS. Quelques entrepreneurs peuvent avoir toutes les qualifications required au sein de leur compagnie, alors que quelques entrepreneurs et remodeleurs généraux peuvent embaucher les applicateurs locaux d'EIFS pour exécuter les parties appropriées du travail. Dans l'un ou l'autre cas, vous devriez s'assurer que les méthodes et les matières de dépannage employé sont approuvées pour l'usage avec le système du FEI sur votre maison.

Être sûr que l'applicateur d'EIFS est formé dans l'installation du produit de ce fabricant. Quelques fabricants fournissent des certificats aux applicateurs qui ont rempli un certain formulaire de la formation. Des fabricants d'EIFS peuvent être entrés en contact directement pour vérifier la formation d'un applicateur.

Se rendre compte qu'il peut être difficile d'identifier le fabricant d'EIFS. Dans certains cas, les applicateurs ont pu avoir utilisé des composants de plus d'un fabricant, et dans d'autres il n'y a simplement aucun composant de distinction. Il peut être possible d'identifier le fabricant d'EIFS en entrant en contact avec votre homebuilder ou applicateur originel d'EIFS.

Recommandations
Demander des références et parler aux clients précédents qui ont fait effectuer le travail semblable. Interroger ces clients au sujet de la fiabilité de l'entrepreneur, du niveau de qualité, de l'habileté de résolution des problèmes, de l'accessibilité, et de la promptitude. Demander s'ils embaucheraient l'entrepreneur de nouveau. Si possible, aller regarder des projets de finition.

Rapport
Trouver que quelqu'un que vous vous sentez confortable avec, quelqu'un qui écouteront et abordent vos intérêts particuliers et n'utilisent pas la tactique à haute pression de ventes. Vous voulez sentir avoir affaire confortable avec ces personne/compagnie pour la durée de la construction. Le rapport fort et la communication étroite avec un entrepreneur peuvent faire un travail aller bien.

Expérience professionnelle
Vérifier avec le bureau de meilleures affaires et n'importe quel bureau local d'affaires du consommateur. Découvrir s'ils ont n'importe quelles plaintes exceptionnelles au sujet de la société ou n'importe quelles autres informations importantes sur le dossier.

Qualification
Vérifier pour voir que l'entrepreneur a le permis d'un entrepreneur valide (si c'est approprié dans votre condition ou localité). Si qualifiant et/ou collant est exigé dans votre zone, demander à voir une copie des documents pour s'assurer que l'entrepreneur est correctement qualifié et/ou collé. Les conditions de liaison varient considérablement de la condition à la condition ; vous devriez découvrir ce que votre condition exige et exactement ce que n'importe quelle liaison required couvre.

Assurance
Vérifier pour voir que l'entrepreneur a l'assurance valide. Demander si la compagnie est assurée contre des demandes de règlement couvrant la compensation du travailleur, les dégats matériels, et l'élément de passif personnel. Demander à voir une copie du certificat de l'assurance ou à demander le nom de la compagnie d'assurance et de l'agence de l'entrepreneur pour vérifier que l'entrepreneur a cette assurance. Dans quelques zones, la loi exige des entrepreneurs de transporter une telle assurance.

Employés
Découvrir qui effectuera réellement le travail et obtenir des détails sur leur expérience et formation. Dans beaucoup de cas, le propriétaire de compagnie ou le représentant que vous rencontrez n'est pas la personne qui effectuera le travail, bien qu'ils puissent diriger le travail.

Où rechercher des entrepreneurs

• Voisins, famille et amis qui ont fait effectuer le travail semblable
• Listes d'annuaire de journal ou
• Magasins de établissement d'alimentation et de visserie
• Associations locales de constructeur à la maison :
  L'association nationale des constructeurs à la maison (NAHB), située à Washington, C.C, a plus les associations de gens du pays affiliées de par 800 et de constructeur de condition qui peuvent te donner les noms des membres. Dans beaucoup de cas, un Conseil de Remodelors™ existe dans une association locale de homebuilder. Des associations locales de homebuilder peuvent être recherchées sur le site Web de NAHB : http://www.nahb.org/local_association_search_form.aspx ou vous peut appeler 800-368-5242, x536. L'association nationale de l'industrie de retouche (NARI) à l'Alexandrie, VA peut également vous aider à trouver des remodeleurs : (800) 966-7601 ou www.nari.org.
   
• Fabricants d'EIFS

Conflit d'intérêt

Éviter d'embaucher le même entrepreneur pour des services d'inspection et de remédiation.
Tandis que potentiellement salutaire pour embaucher une société à tous les deux inspecter et le remediate, là est le potentiel pour le conflit d'intérêt. Une méthode à garder contre ce problème est d'obtenir des offres des entrepreneurs multiples.

Contrats

L'obtenir dans l'écriture.
Un contrat écrit protège tous les deux vous et l'entrepreneur - l'entrepreneur devrait mettre toutes les conventions et promesses orales dans l'écriture. Lui ou lui devrait définir en détail exactement ce qui et ne sera pas fait. Si vous avez l'intention d'effectuer une partie du travail vous-même ou d'embaucher un autre entrepreneur pour faire une partie de elle, être sûr que ce fait apparaît dans le contrat aussi bien. Être sûr que les clauses contractuelles financières sont claires. Le contrat devrait comprendre tout le prix, quand des paiements seront faits, les circonstances qui annuleraient le contrat, et n'importe quelle pénalité pour l'annulation. Ne jamais signer un blanc ou masquer partiellement le contrat. Tous les deux vous et l'entrepreneur êtes lié par tout établi dans le contrat, ainsi le lire soigneusement avant vous signe. Si vous avez n'importe quelles questions ou ne comprenez pas quelque chose, obtenir une réponse ou une explication avant vous signe. Dès que vous signerez le contrat, obtenir et maintenir une copie de elle pour vos archives.

Sur un travail d'amélioration de l'habitat, vous devriez compter payer jusqu'à un tiers de tout le prix contractuel comme acompte. La condition ou les lois locales peut limiter cette quantité. Excepté l'acompte, vous ne devriez pas payer le travail qui n'est pas effectué. Des paiements sont habituellement ordonnancés à intervalles d'instant spécifique ou sur l'accomplissement de diverses phases d'un projet.

Dans quelques conditions, quand vous signez un contrat d'amélioration de l'habitat en présence d'un représentant d'entrepreneur ou d'un entrepreneur dans votre maison et/ou un certain endroit autre que le siège de l'entrepreneur de l'activité, habituellement vous avez une brève durée l'où pour changer d'avis et annuler le contrat. Dans de telles conditions, l'entrepreneur ou le représentant de l'entrepreneur habituellement doit vous aviser de vos droites de l'annulation oralement et dans l'écriture et doit fournir les formes pour utiliser pour annuler. Habituellement les entrepreneurs attendent jusqu'à la fin de ceci période « de refroidissement-enlevé » avant de commencer le travail. Si vous avez besoin de dépannages emergency, dans quelques conditions vous pouvez renoncer à vos droites d'annulation. Cette renonciation donne à l'entrepreneur le droit de continuer le travail immédiatement. Cependant, si vous avez le « droit de la rescision, » vous ne devriez pas renoncer que droit à moins que vous ayez une véritable urgence.

Le contrat devrait spécifier toutes les matières à employé, comme la qualité, la quantité, le grammage, la couleur, la taille, ou le nom de marque pendant qu'il peut s'appliquer. Par exemple, le contrat devrait indiquer que « monter trois (3) fenêtres du model 123, fabriquées par Company XYZ, selon les la prévisions et les caractéristiques du fabricant, » pas simplement « monter les fenêtres. »

Votre contrat devrait spécifier les dates approximatives de commencer et d'accomplissement pour votre projet. Cependant, le contrat devrait également tenir compte des facteurs externes qui pourraient entraîner des retards, tels que le temps ou la disponibilité des alimentations.

S'assurer que votre contrat comprend tout que vous pensez est important pour le travail comprenant ce qui suit :

• Remplir nettoient et dépose des débris et des matériaux.
• Toutes demandes de special telles que les matériaux inutiles d'épargne.
• Utilisation de pouvoir et d'eau.
• Toutes instructions spéciales concernant des animaux familiers, des enfants, des zones où des matériaux peuvent être stockés, ou l'aménagement pour être déplacé temporairement.

Garantie

Si une garantie est offerte, l'obtenir dans l'écriture et la lire soigneusement. Une garantie doit énoncer s'il est limitée (la signification qui répare, des remontages, ou des remboursements sont limitées d'une manière quelconque), ou complètement (un qui répareront ou changeront le produit ou rembourseront votre argent au cours d'une certaine période). La garantie devrait définir tous les termes et conditions générales dans la langue que vous pouvez comprendre. Elle devrait spécifiquement indiquer qui honorera la garantie - l'entrepreneur, le revendeur, ou le fabricant. La garantie devrait comprendre le nommé et l'adresse de la partie l'offrant et la durée du remplissage.

Coût

Après ces phases aidera à assurer un prix raisonnable de votre travail :

• Après que vous aient interviewé les entrepreneurs estimatifs et aient choisi celui, deux, ou trois vous pensez best suited pour réaliser votre travail, demandez des évaluations. Mettre votre demande dans l'écriture et définir le projet aussi clair que vous pouvez.
• Quand vous obtenez les évaluations, elles devraient être dans l'écriture et fournir autant détail comme possible. S'assurer que toutes les offres sont basées sur le même ensemble de régimes et de caractéristiques. Discuter les offres en détail avec les entrepreneurs pour vous veiller pour comprendre les raisons de toutes les variations de prix.
• Vous ne devriez pas automatiquement accepter le prix le plus bas. Un prix plus élevé peut être une meilleure valeur si l'entrepreneur fournit un meilleur service, utilise des matériaux de plus de haute qualité, ou si le travail est plus étendu.

Permis de construire et codes

Le travail affectant les éléments structuraux d'une maison (qui peut se produire avec des procédures de dépannage d'un certain EIFS) peut exiger un permis de construire et une inspection - vérifient avec votre département de bâtiment local pour déterminer ce qui est exigé dans votre zone. Les entrepreneurs qualifiés (si c'est approprié) obtiennent typiquement de telles laisux. L'hésitation de la part d'un entrepreneur pour obtenir ou effectuer le travail sous une laiss devrait être un panneau d'avertissement que l'entrepreneur ne peut être correctement qualifié ou dans la bonne position avec le département de bâtiment.