Vendre votre maison de vacances pendant le gel par Broderick Perkins
Avec des ventes à la maison primaires a compté diminuer cette année, les achats discrétionnaires de résidence secondaire a pu être frappé encore plus durement. Un modèle croissant des ventes à la maison plus lentes combinées avec le temps d'hiver qui envoie beaucoup d'acheteurs potentiels dans l'hibernation le rendra encore plus dur pour les attirer à l'extérieur à votre maison ouverte. Pour aider des acheteurs à concevoir un régime de vente pour compenser des états courants du marché nous avons demandé l'avis de Christine Karpinski, d'investisseur d'immobilières, d'auteur et de directeur de recommandation de Propriétaire pour HomeAway.com, ancien le groupe de WVR, un réseau des sites Web de location de liste de vacances. Voici ce qu'il conseille pour un dollar rapide de vente et de sommet sur votre liste. La vendre a entièrement fourni. Un groupe d'acheteurs préfèrent acheter une maison de vacances où ils prévoient de louer à l'extérieur en état « clés en main » -- feuilles sur les lits, argenterie dans le tiroir, dessin-modèle sur les murs. Si votre maison n'est pas fournie, vous manquerez ce groupe d'acheteurs. Préparer le terrain. Faire votre maison de vacances apparaître comme elle a juste sauté hors d'un périodique « de retraites de vacances confortables ». Les acheteurs donnent le battre froid aux maisons encombrées avec le décor périmé et l'ameublement usé. Un manteau de peinture frais, un nouvel édredon sur le lit et quelques accessoires peuvent coûter plus moins de $1.000. De même remplir n'importe quel entretien différé et réparer les tâches. Les acheteurs à la maison de vacances sont moins pour chercher la dispute d'un fixateur. Être un paparazzo. Transformer la liste de votre maison en exposition de photo de célébrité. La grande majorité d'acheteurs emploient l'Internet pour rechercher une maison. C'est particulièrement vrai des acheteurs de résidence secondaire qui souvent achètent d'une distance et ont besoin d'un bon nombre d'aide visualisant la pleine étendue de votre propriété. Quelques acheteurs à la maison de vacances achèteront l'emplacement invisible si cela peut obtenir leurs mains sur beaucoup de photos de bonne qualité de la propriété. Écrire une histoire. Écrire « obtiennent à partir de lui toute la » histoire heureuse de fin pour décrire votre maison. Utiliser les mots comme « privé, » « paisible, » et la « évasion » tout en caractérisant des agréments tels que des piscines, courts de tennis et la proximité aux plages, vélo traîne, hausse, etc. Indiquer le résultat. Si vous avez loué votre propriété, obtenir votre agent d'immobilières de coter vos produits de location. Cela te donnera des relations étroites aux acheteurs cherchant des maisons de vacances car des propriétés d'investissement aussi bien que ceux qui peuvent seulement le louer à l'extérieur pendant quelques semaines tous les ans, pour dire de défrayer des charges. La propriété avec le revenu locatif prouvé est également souvent en valeur plus. Laisser les acheteurs dormir dedans. Les acheteurs à la maison de vacances restent souvent dans un hôtel tout en recherchant une propriété pour acheter. Dire à votre agent d'immobilières que les acheteurs potentiels peuvent rester dans votre maison de vacances pour un droit nominal ou pour libre si vous pouvez se permettre le. Il n'y a aucune meilleure manière d'obliger un acheteur à tomber amoureux de votre propriété que pour les enfoncer pendant un week-end. Utiliser le guichet unique. Mentionner dans votre note de ventes que vous avez des femmes de charge, groundskeepers, ouvriers d'entretien, ou directeurs de propriété déjà alignés. La pensée de trouver des fournisseurs de services dans une zone peu familière peut être éteinte un tour. Sélectionner un agent top-notch. Vous voulez un agent qui comprend les différences entre le mercatique des maisons en second lieu ou de vacances et des résidences primaires. Rechercher ceux avec la nouvelle certification « de spécialiste en propriété de ressource et de Deuxième-Maison ». Le meilleur demeurent dans la zone où vous prévoyez d'acheter ou se vendre. En outre, les immobilières affermissent le management également de offre de propriété viennent avec le potentiel pour produire de l'intérêt des usagers et des investisseurs de location. S'accroupir vers le bas. Les maisons de vacances peuvent prendre deux fois aussi longtemps au vendre sous le nom de maisons primaires, particulièrement ceux dans les emplacements avec saisonnier entraîne, autoguide dans des emplacements à l'écart et de plus grandes propriétés notamment. Le louer. Si toutes les échouer d'autre, le louent à l'extérieur. La location de votre maison par la nuit ou par la semaine tandis qu'elle est sur le marché crée quelques problèmes logistiques l'indiquant quand c'est locataire libre, mais le louant à l'extérieur peut aider à couvrir vos charges jusqu'à ce que la maison se vende. Demain : Bébé, c'est extérieur froid. Comment allumer un feu sous des locataires et les obtenir à l'intérieur de votre location de vacances. |
