Option de vendeur aux immobilières d'achat (Utilisation en combination avec une convention de bail séparée seulement !)
CETTE CONVENTION conclue par et entre le _____________________________ (ci-après appelé « Optionor ») et
____________________________________, (ci-après appelé « Optionee »). Le pronom singulier masculin sera utilisé
dans toute cette convention, indépendamment du sexe ou du nombre de parties.
PROPRIÉTÉ D'OPTIONED : Optionor, dans la considération du paiement d'un droit d'option aux termes de cet accord d'option, et loue payé et la performance fidèle d'Optionee aux termes d'une convention de location écrite dans entre les parties cette date, accorde par la présente à Optionee au droit et à l'option à l'achat les lieux ci-dessous à l'arrêt de la convention de location écrite dans cette date pour les conditions et sujet aux engagements et aux conditions ci-après déterminés, la propriété décrite suivante :
_____________________________ de _________________. En même temps que toutes les améliorations là-dessus, tous les privilèges, accessoires, servitudes et tous les montages, actuellement situés dans ledit bâtiment exceptent ce qui suit : ___________
CONDITION : La condition de cette convention sera des mois de __ commençant le premier jour du ______________ et finissant le dernier jour du ______________, 20_.
DROIT D'OPTION : Optionee accepte de payer $___________ comme DROIT NON-REFUNDABLE, comme considération l'Optionor pour accorder à l'option à Optionee pour acheter les lieux ci-dessus. Simultané avec l'exécution de cet accord d'option l'Optionee déposera le montant de $________ avec Optionor et accepte de payer le ______________ sur le ______________, 20_ jusqu'à ce que tout le droit d'option ait été payé entièrement. Si l'Optionee maintient les lieux conformément à la convention de location et paye le loyer mensuel ou avant le premier jour de chaque mois ils reçoivent une remise de $_____, que la remise sera appliqué au droit non-refundable d'option.
PRIX D'OPTION : Le prix d'option de la propriété sera déterminé comme suit :
Le prix bas sera $__________.
Le prix bas augmentera par les pour cent changent dans l'indice des prix à la consommation (CPI-U) du département des États-Unis du travail du commencement de la condition de cette option. La quantité obtenue en (a) et (b) ci-dessus sera le coût d'aquisition.
Le droit d'option de la manière prévue dans le paragraphe 3 ci-dessus sera remboursé à l'Optionee à utiliser seulement comme acompte sur l'achat de la propriété, car le droit dit d'option est NON-REFUNDABLE au cas où Optionee n'exercerait pas l'option et n'achète pas la propriété.
DÉPANNAGES ET ENTRETIEN : Optionee en accepte de maintenir la pelouse, d'enlever la neige, dépannage et/ou de changer et tous les équipements liés aux lieux, pour fournir la maintenance préventive ordinaire et habituelle, et pour maintenir le bâtiment dans le bon à l'excellent état dans toute la condition de cette convention. Ceci comprend tous les promenades, entraînements, élém. élect., mettre d'aplomb, bain et montages de cuisine, appareils, toiture, peinture, pelouse, aménageant en parc et tous les postes ou travail extérieurs et intérieurs exigés. Les coûts d'un tel entretien et des dépannages seront alloués comme suit :
Les coûts de dépannages, d'entretien et d'améliorations, qui sont inférieur ou égal à $500.00 selon le dépannage seront payés par Optionee. Optionor accepte de payer fixer n'importe quelle fuite de toit, si Optionee informe immédiatement Optionor de la fuite de toit. Si Optionee n'informe pas Optionor immédiatement de la fuite de toit, l'Optionee payera fixer le toit et tous dégâts en résultant au bâtiment, indépendamment du coût.
Le coût de dépannages et d'entretien au-dessus de $500.00 sera partagé également par Optionor et Optionee, à condition que le Propriétaire ait approuvé chaque dépense par écrit avant le commencement de n'importe quel travail sur les lieux, et à condition que le travail est effectué par un entrepreneur honorable.
Malgré ce qui précède, le coût de tous les dépannages exigés en raison de la négligence par Optionee ou ses invités sera payé entièrement par l'Optionee.
Optionee peut seulement apporter des améliorations ou des modifications à la propriété lors de l'approbation écrite de l'Optionor. Toute l'amélioration ou modifications inapprouvée à la propriété doit être enlevée aux frais d'Optionee moins de sept (7) jours de notification écrite à Optionee par Optionor.
CONDITIONS DE L'OPTION : Si l'Optionee a libéré tous les montants dus et a exécuté tous autres engagements aux termes de la convention de location de la même date, et a payé le plein prix d'option dans le paragraphe 2, l'Optionee peut exercer l'option à l'achat après un an en donnant à l'Optionor soixante (60) jours écrits la notification de leur intention d'exercer l'option. Sur l'exercice l'Optionee accepte de coopérer avec l'Optionor à affecter un échange du chapitre 1031 de code de recettes, à aucun coût à l'Optionee. Optionee s'chargera du leur propre financement et payera tous les coûts fermants liés au transfert de la propriété et d'obtenir l'emprunt, de sorte que la vente ou l'échange puisse être remplie en soixante (60) jours de l'exercice de l'option. Optionor est pour fournir un bon et suffisant contrat général de garantie donnant un titre marchand à ladite propriété d'accord sur l'Optionee.
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EFFET OBLIGATOIRE : Cette option et les conventions contenues ci-dedans lieront au moment entrent en vigueur au profit des héritiers, exécuteurs, administrateurs, successeurs et attribuent des parties respectives.
RÉVÉLATIONS : Optionee accuse réception du rapport « de révélation résidentielle de propriété », l'EPA « révélation d'information sur la peinture basée de L. a. - la peinture et le L. basés a. - met en danger » le rapport, et les EPA « protègent votre famille contre le fil en votre » livret à la maison. et comprend leur contenu.
DIVERS : Optionee convient qu'ils ont examiné le titre à la propriété et n'ont trouvé aucune erreur au titre et acceptent par la présente toutes les estimations et obligations hypothécaires sur la propriété.
LOI APPLICABLE : Cette convention sera interprétée selon les lois de la condition du ________________.
EN TÉMOIGNAGE, Optionor et Optionee ont accompli cette convention le jour de __ du ____________, 20__.
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OPTIONOR
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OPTIONEE
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OPTIONEE Ces le document et matériaux d'accompagnement sont conçus pour fournir des informations bien fondées en vue de les thèmes couverts dans eux. Il est pour l'illustration seulement et présenté à condition que l'auteur et l'éditeur ne soient pas employés dans le rendu légal, comptabilité ou d'autres avis professionnels. Si l'avis juridique ou toute autre assistance spécialisée est exigé, les services d'un professionnel compétent devraient être cherchés. |
