Vendeur peu satisfait du courtier de « remise » par Blanche Evans
Des souhaits à la maison malheureux d'un propriétaire il n'avait pas engagé les services d'un courtier de liste de remise qui ne l'a pas informée de la façon dont de petits agents de vente Co-étaient offerts pour vendre sa maison. Cher Realty Times : « J'avais travaillé avec l'objet immobilier de remise (la note de rédacteur : le nom de compagnie a été changé) depuis le début de cette année pour vendre ma maison. J'ai un contrat avec eux jusqu'à juillet. Je suis si peu satisfait de leur service et communication. Y a il n'importe quelle manière que je peux sortir de ce contrat avant juillet dû à la façon dont terrible leur service a été. Je souhaite que j'aie fait ma recherche avant que comme je sais j'aie vendu ma maison plus tôt. Toutes suggestions ? » Élaborant, le vendeur écrit, « je souhaitent que j'aie recherché mieux en parlant aux gens concernant choisir l'objet immobilier de remise. Ma plus grande plainte est leur communication avec le propriétaire à la maison. Ils ne fournissent jamais la rétroaction quand ils font les maisons ouvertes ou quand ils parlent aux acheteurs potentiels. Elle a eu lieu sur 7 ans depuis que nous avons pour la dernière fois apporté (sic) une maison et beaucoup de choses ont changé, comme l'impôt de transfert d'agent d'immobilières au New Jersey. Nous n'avons pas su que nous avons dû payer environ $3.400 quand nous avons vendu la maison. Nous avons découvert ces informations par coïncidence en parlant à un autre agent d'immobilières. Si nous aurions su ceci upfront il aurait affecté comment nous avons évalué la maison. « Nous avons été dits qu'ils étaient un agent d'immobilières de service complet et qu'ils ont eu le mandat d'exclusivité sur leur emplacement pour pendant deux le premier semaines avant qu'il irait au MLS. Ils ont mentionné la commission de 3 pour cent, mais n'ont pas expliqué à nous qu'ils ne dédoublent pas cette quantité même avec l'agent d'acheteurs. Si nous aurions su que nous ne nous serions pas attaqués par eux du tout. Le fait qu'ils offrent tellement peu à l'agent de l'acheteur, nous avons découvert, décourage d'autres agents d'amener des usagers escompter la liste du Realty. Nous avons eu des nouvelles de beaucoup d'autres agents d'immobilières après le fait. Nous avons pris notre liste vers le haut pour 3.5 mois et nous avons fait venir à plus moins de 10 personnes pour voir la maison. Certaines de ces derniers ont été des Chambres ouvertes que nous nous sommes maintenues tout seuls. Le résultat ici est là n'est aucune communication avec le vendeur à moins que vous les appeliez assez de temps ou leur envoyiez des email se plaignant. J'ai mis dans une plainte officielle à eux avec mes émissions et j'ai reçu un appel par jour ou déclarer tellement plus tard qu'ils étaient désolés. J'ai demandé pourquoi ils ne fournissent pas la rétroaction et ne maintiennent pas dans la communication avec nous et ils ont simplement dit qu'ils essayeraient de faire mieux. Puisque cet dernier appel que je n'ai pas eu des nouvelles de eux de nouveau. La convention de liste énonce leurs outils, négociations et droits de vente. Mais le service à la clientèle n'est pas énoncé mais ce devrait être donné. Quand mon mari et moi avons décidé la première fois de vendre notre maison que nous avons essayé d'obtenir un agent d'immobilières que nous avions travaillé dans le passé qui était absolument merveilleux mais il s'est déplacé à la Floride. Je compare les services qu'il nous a donnés à quel objet immobilier de remise fournit et ils ne comparent pas. Une des raisons que nous avons choisi l'objet immobilier de remise était en raison du pourcentage bas dans la commission. C'était important pour nous parce que nous avions utilisé certains des capitaux propres de la maison pour des affaires que nous nous avons achetés ainsi avons vraiment dû obtenir autant que possible de la maison d'acheter une autre maison. J'ai envoyé une plainte officielle à l'association de NJ des agents d'immobilières. Mais en ce moment je me sens comme prendre ma maison outre du marché jusqu'à ce que mon contrat avec eux ait expiré. J'ai actuellement été en contact avec les personnes qui ont utilisé l'objet immobilier de remise et ils ont eu les expériences très semblables. Pourquoi est-ce qu'un propriétaire à la maison doit commettre à un contrat avec un agent d'immobilières particulièrement si les services ne finissent pas être en hausse ce qui a été promis ? L'objet immobilier de remise obtiendrait la commission presque $12.000 sur ma maison qui je juge qu'elles n'ont pas gagné. Je me sens c'est mon erreur pour ne pas le rechercher mieux mais je me sens que le vendeur devrait avoir du recours quand le service est moche. Merci de votre temps. Vendeur malheureux Les temps d'objet immobilier répond : Il y a plusieurs faits que nous ne sommes pas sûrs de -- à savoir si vous avez approché la compagnie au sujet de sortir de la liste pourtant et ce qu'elles ont pu avoir indiqué. Nous également ne savons pas ce que vous avez été promis, et si vos espérances sont en conformité avec ce que la compagnie l'a dit ferait. Ainsi sans savoir tous les faits, voici ce que nous devons dire. Vous pouvez toujours essayer de sortir d'une convention de liste, mais soyez conseillé que quelques compagnies ne feront pas ceci facilement. Tandis que certains vous laissent aimablement partir, plutôt que risquent la mauvaise bouche à oreille d'un vendeur malheureux, d'autres, particulièrement sur un marché « chaud », veulent être payés leurs efforts de vente. Ils insisteront sur un certain genre de déblocage formel qui comprend une commission à leur payer au cas où un acheteur achèterait la propriété qui a pu l'avoir vue au cours de la période de convention de liste, ou ils peuvent chercher le remboursement de quelques coûts de publicité, ou exiger un droit d'arrêt de contrat. Que tout dépend de ce que votre contrat indique, ainsi va là d'abord réviser vos options. J'assume cela parce que l'agence s'affiche comme plein-service que vous avez signé un contrat avec un certain être humain. Que la personne est où vous devriez commencer. Tout que vous avez été promis devrait être dans l'écriture. S'il n'est pas là, l'agent/agence peut ne pas être responsables. Le prochain haut la chaîne alimentaire est le courtier responsable de l'agent avec qui vous avez signé le contrat. Vous devriez déposer vos plaintes dégagées à tous les deux. Techniquement, n'importe qui était à votre table de cuisine, vous avez signé une convention avec le courtier, ainsi le courtier est qui devrait entendre votre plainte. Nous laisser maintenant le disent que l'aimer est. D'abord, un impôt de transfert est payé à la condition, ainsi ce n'est pas un impôt de transfert d'agent d'immobilières. Les agents d'immobilières non seulement ne bénéficient d'aucune manière, chaque organisme d'agent d'immobilières que je sais des impôts de transfert de condition de combats parce qu'ils sont chers et décourageants aux consommateurs. L'association nationale des agents d'immobilières est dans une bataille heated en ce moment avec des banques et le département de trésor pour maintenir des banques hors des immobilières. Pourquoi ? Puisqu'avec des banques sous l'inadvertance fédérale, ce serait une question de temps avant que fédéral des impôts de transfert sont chargés sur des ventes d'immobilières, parmi beaucoup d'autres dangers potentiels aux consommateurs. Avoir cette idée hors de votre esprit tout de suite. Si vous voulez combattre des impôts de transfert, soutenir votre association locale d'immobilières de condition. En second lieu, vous pouvez pouvoir évaluer une maison plus haut en raison de l'impôt de transfert, mais cela ne signifie pas que vous obtiendrez votre prix. Les acheteurs déterminent le prix par ce qu'ils sont disposés à payer la valeur perçue. C'est une leçon dure à apprendre, mais le marché est peu susceptible de vous payer pour l'usage de votre maison comme atmosphère. Votre besoin d'obtenir la maison pour amplifier sa valeur afin de rembourser vos frais d'exploitation et acheter une nouvelle maison sont peu réaliste. C'est né à l'extérieur par le fait qui en dépit de l'exposition de votre maison au MLS, vous ont eu lugubrement peu d'apparences. Chacun sur le marché sait qu'il est en vente, mais unique offres de fabrication. Cela signifie habituellement que le prix est trop élevé comparé à d'autres maisons disponibles semblables. Demander à votre agent une analyse des marchés comparable mise à jour, et je parierai que vous trouverez ceci pour être vrai. Troisièmement, les agents sont dans les affaires pour vendre des maisons, mais cela ne signifie pas qu'elles ne prendront pas une liste overpriced qui ne se vend pas. Pourquoi ? Il est la publicité libre. D'autres vendeurs pensent que l'agent peut obtenir un prix élevé de eux, aussi. Ainsi votre liste est réellement un outil de liste pour obliger d'autres vendeurs à énumérer -- jusqu'à ce qu'elle ne se vende pas. Alors ce devient un élément de passif. C'est pourquoi votre agent a cessé de prêter l'attention à vous. Ils vont passer à des listes plus fraîches qui ont une meilleure possibilité de la vente. Quatrièmement, la plupart des compagnies de remise ou compagnies de droit-pour-service mettront la maison dans le MLS pour un droit nominal parce qu'est ce ce que les vendeurs veulent. Les droits bas permet au courtier de débarquer plus de travail sur le vendeur -- comme vous a dit, vous avaient fait vos propres maisons ouvertes. Ainsi votre maison a été exposée aux autres agents qui ont des acheteurs, plus des acheteurs sans agents recherchant des maisons. Pourtant elle ne se vend pas. Elle peut vous étonner que l'apprendre que votre maison est considérée journalier moins souhaitable est sur le marché, le rendant plus dur pour que les agents de l'acheteur vendent votre maison pour vous. Pourquoi ? Les premiers acheteurs de chose veulent savoir est -- combien de temps cette maison a-t-elle été sur le marché ? Ainsi vous avez mis l'agent de l'acheteur dans la position pour indiquer qu'un plus difficile-à-se vend à la maison (overpriced) et à la moitié de la commission ! Aucune merveille vous avez seulement eu 10 apparences. L'agent d'un acheteur futé portera simplement leurs acheteurs à d'autres maisons qui ont le prix indiqué plus normalement -- ce qui peut être prouvé par les comparables du marché -- et ils gagneront plus d'argent. Ceci peut ou ne pas être une stratégie de votre courtier de remise. Ils peuvent vouloir que les agents de l'acheteur restent loin ainsi ils peuvent amener l'acheteur et obtenir une pleine commission sans le droit de coopératif. Ceci peut être le cas parce que vous avez dit que votre courtier a maintenu la liste hors du MLS pendant deux semaines pour le vendre elles-mêmes. C'est une éternité pour une nouvelle liste, et il pourrait avoir blessé vos possibilités de la vente. Cinquièmement, vous avez eu un agent que vous avez aimé -- pourquoi n'avez-vous pas demandé à sa ou son ancienne compagnie un nom communiqué à quelqu'un d'autre juste comme bon ? Avez-vous interviewé plus d'un agent ou vous a choisi le Realty de remise sans interviewer d'autres agents ? Vous avez acheté sur le prix, et maintenant vous êtes bouleversé au sujet de la qualité. Je suis d'accord avec vous que le service à la clientèle est quelque chose qui devrait mieux être défini. Mais comment savez-vous ce qui est bon service à la clientèle sans savoir les normes ? Les droits inférieurs n'est pas un service. C'est un outil de vente, un crochet, et il vous a accroché. La seule manière de savoir la différence est de comparer entre une série d'agents d'immobilières et leurs services. La fois prochaine, interviewent au moins trois agents avec une série de modèles, droits et services d'affaires. Ce sera un vrai ouvreur d'oeil pour vous. Résultat ? Avez obtenu vous ce que vous étiez disposé à payer. Vous avez su vous embauchiez l'objet immobilier de remise en raison de leurs droits parce que vous avez dit autant, mais l'objet immobilier de remise a fait la substance principale qu'il a indiquée qu'il ferait -- il a mis votre maison dans le MLS, mais il y a beaucoup plus à vendre une maison que cela. La fois prochaine comparent des services que vous avez besoin d'abord. J'ai un sentiment que vous savez quelles questions à demander maintenant. Comparer alors les droits. | 
