Les vendeurs font face au dilemme contingent par M. Anthony Carr
Les imprévus dans les contrats existeront toujours. C'est une chose rare pour trouver un contrat écrit qui répond aux deux parties bien d'avance sans imprévu. Sur un marché de vendeurs, même si l'acheteur l'écrit sans des imprévus, le vendeur clouera sur quelques uns de ses propres -- doit trouver à la maison du choix, vient à l'esprit. Néanmoins, quand les vendeurs ajoutent les imprévus, c'est habituellement seulement un couple qui sont facilement remédiés à et qui ne coûtent pas à l'acheteur beaucoup d'argent. Quand les acheteurs ajoutent des imprévus, d'une part, il signifie que le vendeur peut faire face à des charges retardées (tel a les défauts à la maison d'inspection) ou avoir la chance que la maison peut ne pas vendre du tout. Voici ce que veux dire je. Washington, vendeur de zone de C.C écrit qu'il « a rigoureusement abaissé » son prix, a un grand agent et est « très réaliste au sujet du marché, » mais qu'il a décliné deux contrats contingents avec les acheteurs peu réalistes. Après avoir abaissé le prix à 30 pour cent en dessous de la valeur évaluée, les deux contrats ont tous les deux étés contingents sur l'acheteur vendant son à la maison d'abord avant de remplir la vente. Dans davantage de discussion, les deux acheteurs, selon ce vendeur, sont très peu réalistes au sujet de la valeur de leurs propres maisons, et veulent les mettre sur le chemin du marché surestimé. « Ils pensent que ma maison est beaucoup parce que j'ai abaissé mon prix, » vendeur fatigué écrit. « Alors ils écrivent un contrat basé sur les capitaux propres qu'ils « assument que » ils ont dans leur maison. Ils veulent l'énumérer manière surestimée…. Mon régime est de continuer juste à abaisser le prix jusqu'à ce qu'il se vende. Tout conseil ? » Tout d'abord, si vous avez déjà entraîné deux contrats, puis vous peut avoir frappé les bas-assez se dirigent. Maintenant, travail sur le mercatique et subventions de vendeur d'avance. En outre, avant de rejeter une offre tout à fait, j'écrirais un compteur que l'acheteur peut seulement énumérer la propriété pour une certaine quantité. Ne pas dire, « prix de cours en bourse, » avancent et font baser à votre agent élaborer une analyse des marchés comparative sur la maison de l'acheteur et le prix sur celui CMA. En outre, demander à l'acheteur de suivre le même mode de fonctionnement que vous avez -- être disposé à laisser tomber le prix toutes les deux semaines jusqu'à ce qu'il entraîne un contrat. Écrire tout ce verbiage dans le chapitre de « autres termes » du contrat. Se rappeler, dans les immobilières que tout est négociable. Quand un contrat apparaît, dans les acheteurs lancent un vendeur doit se rappeler de maintenir son frais. Vous n'avez pas besoin de rouler plus d'un jeu mort, n'acceptant aucune condition que l'acheteur offre. Se rappeler, vous ont un contrat dans votre main. Tandis que les acheteurs peuvent avoir des douzaines d'autres maisons à choisir de, ils ont choisi le vôtre parce qu'il adapte évidemment leurs besoins de capot. Ils aiment également évidemment votre prix, tellement maintenant concentré aux conditions. Dans le marché d'aujourd'hui, si votre maison a le prix indiqué bien, puis vous seulement doivent se concentrer sur des conditions pour obtenir un contrat de gain sur la carte. L'enjeu d'accepter un contrat contingent dans beaucoup de MLS dans le pays, est que le statut change de l'Active en/imprévus sous contrat. Le problème avec celui est avec ainsi beaucoup de maisons sur le marché, 99 pour cent d'agents d'acheteur recherchent seulement les listes actives leurs acheteurs -- ils cherchent rarement le statut d'UC/Contingencies. Pourquoi embêtement ? Ils sont évidemment dans la négociation avec un acheteur déjà. Ainsi le changement du statut peut signifier que votre maison s'attarde vers se fermer tout en attendant les acheteurs à la maison pour se vendre. D'une part, l'acheteur devient beaucoup plus motivé pour se vendre et peut être disposé à laisser tomber le prix tout de suite pour obtenir une vente rapide. L'imprévu du numéro 1 dans les contrats est aujourd'hui l'inspection à la maison. Au lieu de craindre cet imprévu, le vendeur astucieux conduira sa propre inspection à la maison et fixera les problèmes avant que l'acheteur trouve quelque chose plus tard. Être dur sur votre propre maison. Si elle a un vieux climatiseur -- la font travailler dessus et être entretenue. S'assurer que toutes les fiches fonctionnent correctement. Si vous êtes un do-it-yourselfer, s'assurer que vous avoir les laisux ou au moins les inspections professionnelles nécessaires pour vous indiquer avez fait la droite de travail. J'ai vu que des vendeurs refaire la tuyauterie et/ou le travail électrique du propriétaire précédent qui était des DIY parce qu'ils juste n'ont pas su il ont été faits mal. En d'autres termes, le vendeur qui prévoit les enjeux d'un acheteur sera en avant du jeu. Ne pas attendre jusqu'à vous « découvrent » que vous avez des termites -- le regarder vers le haut et découvrir le défaut avant que ce soit une surprise. Être disposé à accepter des imprévus, mais être également disposé à négocier pour lui faire le travail pour vous aussi bien. | 
