| > Le conseil des vendeurs Les vendeurs et les propriétaires pourraient faire face à des pénalités pour ne pas révéler la peinture basée de L. a. -
par Stuart Lieberman
Si vous êtes vendant ou louant la propriété corrompue de peinture à base de plomb, vous pouvez avoir un devoir pour faire connaître ce fait. Ne pas révéler cette information peut avoir comme conséquence l'élément de passif civil ou criminel. L'Agence pour la Protection de l'Environnement des États-Unis et le département du capot et du développement urbain imposent conjointement une loi appelée l'acte basé résidentiel de réduction de risque de peinture de L. a. -. Cette loi a été décrétée en 1992 et exige la révélation de la peinture basée de L. a. - dans des transactions résidentielles de vente et de location. Elle s'applique aux propriétés qui ont été construites avant 1978. En vertu de la loi, le manque de se conformer peut avoir comme conséquence les milliers de dollars dans les fines. Les EPA et le HUD effectuent leurs propres actions indépendantes d'application et ils fonctionnent ensemble dans certains cas. Le HUD et les EPA se sont engagés dans diverses actions d'application dans l'ensemble des Etats-Unis. En plus des actions civiles qui pourraient être limées devant le tribunal, il y a également des actions administratives d'application qui peuvent être limées par l'une ou l'autre agence. Souvent, ces cas sont arrangés avec des fines aussi bien que des conventions de se conformer à la loi de la date du règlement en avant. Souvent, l'enlèvement de fil est également exigé afin d'arranger le cas. Les transactions de vente exigent l'inclusion d'une brochure instructive qui peut être fournie par le gouvernement fédéral. En outre, les vendeurs doivent révéler la présence des risques basés de peinture de L. a. - la peinture ou le L. basée a. - et doivent révéler l'existence des archives ou des rapports disponibles La loi exige également que des acheteurs soient fournis une période pour conduire une réévaluation ou une inspection de la peinture et doivent inclure certaine information dans le contrat d'immobilières. De même, les prêteurs doivent également fournir la même brochure de l'information et doivent révéler les risques de peinture à base de plomb et de peinture à base de plomb aux locataires. Certaine information éducative et instructive doit être contenue dans le bail pour s'assurer que les locataires sont au courant Récemment, un propriétaire de l'Orégon a été accusé sur plusieurs comptes d'acquiescement à cette loi en ce qui concerne ses locataires. Entre autres, on lui a allégué que le propriétaire n'a pas avisé les locataires estimatifs du fait que L. a. - la peinture basée a existé dans les appartements. En outre, le propriétaire allégué pour agir pour enlever correctement la peinture. En juillet 2003 l'EPA a arrangé un cas avec une société répandue par tout le pays de management d'appartement au-dessus des violations alléguées semblables. La compagnie a accepté de payer $55.000 dans les fines concernant un immeuble de multi-logement. Selon des rapports publiés, la peinture à base de plomb était seulement dans le garage du service. Il est naturellement important qu'en mènent la réduction soient correctement exécutés. Il y a des professionnels qualifiés qui comprennent que ce qui doit être propriété faite diminuer le fil de sorte que la poussière soit correctement retenue et ne représente pas un risque de respiration potentiel. Faire la bonne chose en ce qui concerne la contamination de fil n'est pas simplement un impératif moral. C'est également une condition fédérale. Les propriétaires de propriété, y compris des propriétaires, ont une obligation légale d'adresser non seulement la contamination de fil, mais font également les acheteurs et les locataires estimatifs savoir que le problème existe. Ne pas faire ainsi peut placer un propriétaire de propriété dans une quantité abondante d'eau chaude légale. | 
