Vendeurs : Procéder avec prudence inciter une guerre d'offre par Julie Garton-Bon Un acheteur propose qu'il achète votre maison si vous abaissez le prix par plusieurs mille dollars. Il vous rappelle une offre semblable que vous avez rejeté quand la propriété a frappé la première fois le marché. Que diriez-vous d'obtenir une guerre d'offre allant entre les deux espérances en ce moment afin de conduire le prix vers le haut ? Procéder avec prudence. L'allumage d'une guerre d'offre entre les acheteurs peut pétarder vous laissant les mains vides sans acheteur en vue. D'abord couvrons les questions les plus comparatrices que le vendeur demandent quand travaillant avec les acheteurs multiples, suivis des suggestions sur la façon dont maximiser des offres sans aliéner prospecte. Les questions peuvent comprendre : 1. Est-ce que je dois légalement aviser le premier acheteur que j'ai abaissé mon prix demandé ? Pas, vous ne faites pas. C'est une loi de courtoisie pas qui dicte si vous informez l'espérance précédente de votre changement des prix. Une fois que les négociations ont cessé et aucunes offres ou contre- offres rester ouvert pour la considération par le vendeur ou l'acheteur, elle incombe à vous pour décider si les négociations de ré-ouverture est dans votre meilleur intérêt. 2. Est-elle dans mon meilleur intérêt de contacter le premier acheteur pour obtenir une guerre d'offre allant entre les deux ayants droit ? Regardons la situation de votre côté aussi bien que les acheteurs. Pour un vendeur, plus d'offres sont habituellement préférables à moins. Les offres des acheteurs multiples ont pu te permettre de maximiser votre prix de ventes et/ou d'équilibrer la votre heure exacte et coûts fermants dus à la concurrence entre les parties. Si l'acheteur précédent est toujours intéressé à acheter votre maison, il pourrait être plus motivé qu'avant s'il pensait qu'il perdrait la maison de nouveau. Réciproquement, il a pu avoir acheté une maison et/ou une motivation perdue différentes quand vous avez refusé son offre précédente. Il y a égale sinon plus d'attention en plaçant l'espérance courante dans une situation de offre. S'il n'y a pas eu d'autres espérances sérieuses de tard pour la maison et d'un seul trait on apparaît, il pourrait ressembler à vous a planté la concurrence de conduire vers le haut du prix quoique vous ayez dit que vous considéreriez une offre à plus bas prix. Une espérance pourrait regarder cette tactique en tant que simplement partie du jeu acquéreur tandis que des autres pourraient prendre la grande offense et cesser des négociations entièrement. la tactique de Pouvoir-jeu comme ces derniers peut aliéner un acheteur, se demandant ce que d'autres jeux le vendeur a vers le haut de son manchon. Comment osez-vous la meilleure poignée et diriger les acheteurs multiples sans aliéner un ou tous ? Voici une approche possible. Encourager l'acheteur courant à faire sa meilleure proposition pour votre considération puisqu'il semble le plus motivé en ce moment. En attendant, contacter l'acheteur précédent pour voir s'il est toujours intéressé à la propriété. Je ne recommanderais pas d'employer un prix inférieur possible pour attirer le premier acheteur pour faire une autre proposition. S'il est vraiment intéressé, il est possible il pourrait offrir le prix fort de la propriété. Si vous adoptez cette approche, vous veiller pour accorder l'heure suffisante de considérer la deuxième offre de l'acheteur avant l'acceptation de elle (particulièrement si elle est inférieure au prix courant.) Cela prend souvent du temps pour qu'un acheteur précédent pèse le pour - et - des escroqueries de l'obtention de nouveau dans des négociations sur une propriété (particulièrement si le premier rond décourageait). La « loi de Murphy des immobilières » constate souvent que dès qu'un vendeur acceptera une peu d'offre, un plein-prix un apparaîtra ! Le résultat est que tandis qu'il est correct de protéger vos paris, le dénoyautage de les deux acheteurs les uns contre les autres pour offrir vers le haut du prix peut avoir comme conséquence seulement un perdant---vous. | 
