La faillite Sénat-Passée Bill reforme des règles pour les Propriétaires et la Lenders d'immobilières
par Kenneth R. Harney
La législation fédérale de réforme de faillite approuvée par le sénat a la semaine dernière un certain nombre de dispositions de clavette affecter des propriétaires, des développeurs, et des prêteurs d'immobilières. On s'attend à ce que la Chambre reprenne la mesure de sénat et la passe dès cette semaine. Le Président Bush a déclaré qu'il la signera. Pour les propriétaires à la maison, la législation fournit les nouvelles règles fédérales qui limitent le décalage à court terme des actifs pour autoguider des achats dans les conditions avec des lois généreuses de protection de « ferme ». Sous la facture Sénat-passée, les propriétaires à la maison qui liment pour la faillite dans les 40 mois d'acheter une maison, pourront maintenant ne protéger pas plus de $125.000 de capitaux propres à la maison des créanciers, n'importe où la propriété est localisée. Après 40 mois de propriété cependant, les règles existantes de ferme de condition s'appliqueront. En tant qu'un exemple, la facture préviendrait un docteur riche qui habite à Manhattan de décaler soudainement les ressources financières pour acheter un manoir portant sur plusieurs millions du dollar en Floride comme manière de protéger des actifs des créanciers après un classement de faillite. Sous la législation, pour les 40 premiers mois de la propriété du manoir, le docteur pourrait seulement protéger $125.000 dans les capitaux propres dans la propriété de la Floride. Ensuite cette fois, cependant, des protections plus généreuses de la ferme de la Floride s'appliqueraient. La proposition de loi de sénat aide également les propriétaires qui sont confrontés aux locataires contrevenants qui cherchent à devancer l'expulsion en limant pour la faillite. La facture permet à la place à des règles de propriétaire-locataire de condition de régir des démarches d'expulsion. Les associations de condominium et à la maison de propriétaires obtiendront de nouvelles indemnités sous la législation aussi bien. La facture définit des droits et des estimations d'association en tant que créances non-congédiables dans des classements de faillite par les propriétaires à la maison. La facture enlève les règles de faillite courantes qui permettent les propriétaires contrevenants du film publicitaire de « unique-actifs », et les propriétés multifamiliales évaluées à plus de $4 millions pour devancer des forclusions en déclarant des faillites du chapitre 11. Selon des règles courantes, de tels propriétaires de propriété retardent souvent des démarches de forclusion pendant des mois ou des années, en limant simplement pour la faillite et en demandant à des cours pour accorder à des « séjours » de forclusion. La facture Sénat-passée accorde à toutes les propriétés commerciales et multifamiliales -- n'importe ce que leur évaluation -- admissibilité pour des 90 séjours automatiques de jour des créanciers. Les sociétés de prêt immobilier s'étaient plaintes que les périodes prolongées de séjour ont souvent accordé par des cours aux propriétaires des propriétés en valeur plus de $4 millions, exposé leur aux dégâts et aux charges peu raisonnables et imprévisibles. La facture offre également de nouvelles protections aux propriétaires de centre commercial en donnant les locataires qui liment pour la faillite des 120 jours normalisés à supposer, ou rejette un bail. C'est le double le temps initial donné en vertu de la loi courante, qui permet les locataires au détail qui déclarent la faillite pendant 60 jours pour assumer ou rejeter un bail. Cependant, les cours souvent ont prolongé cette période de fois pendant des mois ou des années. L'association nationale du Président Al Mansell, CEO d'agents d'immobilières de courtage résidentiel de Coldwell-Banquier de Salt Lake City, a grêlé la législation pour « aider raccourcissent l'abus de notre code de faillite. » L'association nationale du Président David Wilson, un constructeur de Ketchum, Idaho de constructeurs à la maison, a également félicité la proposition de loi de sénat pour « frapper un équilibre plus juste entre les droits des prêteurs et les propriétaires de propriété, » et fournir « les sauvegardes suffisantes pour que les propriétaires à la maison protègent leur propriété en cas d'un classement de faillite. » | 
