Bill Sénat-Passé arrête le locataire, abus à la maison de faillite de Propriétaire
Les constructeurs à la maison de la nation ont la semaine dernière applaudi le passage de sénat de S. 256, « la Loi de prévention d'abus de faillite de 2005, » notant que la mesure contient deux dispositions salutaires pour les constructeurs à la maison. « La législation frappe un équilibre juste entre les droits des locataires et les propriétaires de propriété, et elle fournit également les sauvegardes suffisantes pour que les propriétaires à la maison protègent leur propriété en cas d'un classement de faillite, » a dit le Président David Wilson de NAHB. La facture arrêterait une pratique abusive en vertu de la loi courante dans laquelle les locataires contrevenants faisant face à l'expulsion peuvent limer pour la faillite, déclenchant un séjour automatique qui exige du propriétaire de propriété d'arrêter toutes les démarches d'expulsion - même si le locataire est propriété préjudiciable ou impliqué dans l'activité illégale. Ceci permet à un locataire de rester dans une propriété locative pendant des mois sans paiement du loyer jusqu'à ce qu'un juge de faillite soulève le séjour. « Ces locataires conduisent vers le haut des coûts de capot pour la grande majorité de résidants qui payent leurs loyers à l'heure, » ont dit Wilson. « En même temps, ils menacent également la viabilité économique des propriétés locatives, en particulier les propriétés de capot subventionnées qui ont les marges minces d'opération. » La facture établirait une procédure dégagée pour la définition prompte dans le tribunal des faillites fédéral des cas dans lesquels un locataire s'est transféré sur la convention de bail pour que le manque paye et puis lime pour la faillite, tout en fournissant à des débiteurs la protection de jugement en bonne et due forme contre des expulsions injustes. La mesure stipule également que les propriétaires à la maison qui ont limé pour la faillite dans les 40 mois d'acheter une maison pourraient ne protéger pas plus de $125.000 de capitaux propres à la maison contre des créanciers, et après 40 mois les limites existantes de ferme de condition s'appliqueraient. Cette disposition empêche un débiteur de protéger des actifs en achetant une maison dans une condition avec une exemption illimitée de ferme, tout en également reconnaissant que les conditions devraient avoir l'habileté de régler des exemptions de ferme aux niveaux elles considèrent appropriées. La législation a été approuvée par une voix 74 à 25. Les chefs de Chambre ont indiqué qu'ils prévoient d'approuver la facture dès le mois prochain, et on s'attend à ce que le Président Bush signe la mesure de faillite dans la loi sous peu ensuite. Pour lire la législation, cliqueter ici et écrire S. 256 dans la boîte au haut laissé. | 
