Plus-value partagée dans une nouvelle lumière par Lew Sichelman
Les hypothèques avec participation à la plus-value, un produit d'emprunt qui a gagné de la popularité il y a trois décennies avant de se faner loin, pourraient faire un retour des sortes comme outil qui permettra les communautés locales fournissent le capot accessible qui restera accessible avec le temps. Les hypothèques avec participation à la plus-value, ou le SAMs car elles sont devenues notoires, sont des emprunts en des lesquels quelqu'un met vers le haut tout l'ou une partie argent comptant pour un acompte d'acheteur à la maison en échange pour une partie quelque quantité de plus-value ait lieu en valeur de la propriété entre le jour où c'est achat et le jour elle est vendue. Dans les années 70 et les années 80, SAMs ont été utilisés comme manière de faire loger plus accessible. Mais en ces jours, c'était souvent un ami ou un membre de la famille qui a mis vers le haut l'argent comptant. Maintenant, l'idée a reblanchi sous une forme quelque peu différente. Maintenant, une autorité locale de capot ou une agence différente de ville, ou peut-être même un sans but lucratif, met vers le haut la pâte et les actions dans les bénéfices quand la maison est vendue. Mais au lieu d'empocher le gain, comme on dit, elle emploie les bénéfices pour aider une autre digne famille à acheter une maison ou maintient le retour dans la maison ainsi elle reste accessible. Cette manière, selon le centre pour la politique de capot, c'est « une génération aidant des autres. » Jeff Lubell, qui est le directeur exécutif du centre, appelle des capitaux propres partagés « une approche unique au capot accessible » parce qu'il permet à des communautés de prévoir des personnes avec le temps tandis qu'aux mêmes familles de aide établir la richesse individuelle « un prévisible et vie-en changeant potentiellement la manière. » En échange pour fournir le placement, d'ailleurs, l'action du public de la plus-value peut être utilisée dans une de deux manières -- l'un ou l'autre en le renvoyant au gouvernement sous forme de paiement en espèces qui peut être employé par une autre famille ayant la difficulté réunir assez d'argent pour l'acompte ou en le maintenant avec la maison, réduisant de ce fait le coût de cette maison pour le prochain acheteur. « En partageant les gains dans la plus-value des prix domestiques avec l'investisseur public, les capitaux propres partagés ont comme conséquence les indemnités substantielles maintenant et pendant des années à venir, » dit le centre, qui est le bras de recherches de la conférence nationale de capot à Washington. « Les acheteurs à la maison tirent bénéfice d'un prix domestique sensiblement inférieur et de l'opportunité pour des gains significatifs de capitaux propres à la maison. Les communautés locales bénéficient de maintenir les travailleurs essentiels qui autrement ne pourraient pas se permettre de vivre dans les communautés qu'ils servent. Et, en s'assurant que l'investissement de public suit le marché du logement, les stratégies partagées de capitaux propres permettent à des gouvernements d'aider des générations des familles à réaliser le propriétaire de logement avec un investissement initial unique. » Une autre condition pour des capitaux propres partagés est « retenue de subvention, » signifiant cela chaque fois qu'un propriétaire subventionné vend sa maison, la subvention qu'il a reçue est retourné à la juridiction. Dans certains cas, l'acheteur originel accepte également de restituer un pourcentage de la plus-value dans la maison. En conséquence, les villes et les comtés peuvent servir plus de familles avec le même montant de fonds. Et si les prix domestiques montent, ils obtiennent en arrière plus d'argent tellement là peuvent n'être aucun besoin d'augmenter leur placement. Ou au moins par autant. Dire, par exemple, quelqu'un achète des $200.000 avec l'aide d'une subvention $25.000. Quand les acheteurs vend cinq ans après, il restitue la subvention ainsi la juridiction peut employer l'argent pour aider quelqu'un d'autre qui est court sur l'argent comptant. Et dans certains cas, le premier acheteur restitue également une partie du gain. Ainsi si les $200.000 ventes de maison pour $300.000 en cinq ans, un pourcentage du gain retourne à la ville, aussi. Les arrangements partagés de plus-value peuvent prendre beaucoup de formes. La ville de Santa Cruz, Californie rassemble 1 point de plus-value des prix domestiques pour chaque point de l'achat financé près financé par son régime de hypothèque. Au Vermontn, la confiance de capot de Champlain utilise une formule évaluation-basée dans laquelle le vendeur obtiennent 25 pour cent de la plus-value et la confiance obtient le reste. Le centre, qui fonctionne pour élargir la compréhension des enjeux accessibles du capot de l'Amérique et examine l'impact des politiques et des régimes développés pour satisfaire ces besoins, a fonctionné avec Rick Jacobus des associés de Burlington pour développer un cours d'instruction en ligne sur la plus-value partagée et plusieurs régimes qui ont travaillé pour différentes localités. L'emplacement est nhc.org/housing/sharedequity. | 
